Решение от 24 апреля 2014 года №2-1165/13

К делу № 2-1165/13 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2014 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Наумова С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Воробьевой С.Н.,
 
    с участием представителя администрации Тверского сельского поселения Апшеронского района - Калугиной И.М., по доверенности и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронский отдел Франка А.А., по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева ВП к администрации Тверского сельского поселения Апшеронского района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Григорьев В.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований пояснил, что в 2001 г. он приобрел по расписке у ТСФ жилой дом по адресу:<адрес>. Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме 27.000 рублей передана продавцу полностью, жилым домом он пользуется производя его ремонт и проживая в нем, однако, произвести регистрацию права собственности не может в связи с тем, что ТСФ умер, наследников после его смерти нет, поэтому просит признать сделку купли-продажи жилого дома действительной и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
 
    Григорьев В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Представитель администрации Тверского сельского поселения Апшеронского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Григорьева В.П.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронский отдел в судебном заседании в рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, 20.10.2001 г. между ТСФ и Григорьевым В.П. был заключен договор купли-продажи жилого деревянного дома, состоящего из двух комнат, полезной площадью               40,43 кв.м, жилой - 27,16 кв.м, летней кухни, пристройки навеса и ограждения по адресу:<адрес>, принадлежащего ТСФ на праве собственности на основании договора купли-продажи дома по доверенности от 26.08.1991 г., зарегистрированного за № и удостоверенного зав. отделом Тверского сельского Совета народных депутатов Апшеронского района ТВИ
 
    Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме 27.000 рублей передана продавцу полностью.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ТСФ и Григорьевым В.П. состоялся договор купли-продажи жилого дома, при этом, требования закона, предъявляемого к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленной Григорьевым В.П. распиской, которая была составлена в присутствии двух свидетелей: ПАП и ЛАВ
 
    Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом неся бремя расходов по содержанию жилья, производя оплату коммунальных услуг.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ПАП пояснил, что он присутствовал при составлении договора купли-продажи домовладения между Григорьевым В.П. и ТСФ, указанная сумма в размере 27.000 рублей была полностью передана ТСФ Данный договор был подписан им как свидетелем лично, а также свидетелем ЛАВ
 
    Как следует из свидетельства о смерти ТСФ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ....2003 г. выданная отделом ЗАГС Апшеронского района управления ЗАГС Краснодарского края.
 
    Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.05.2013 г. № и 30.07.2013 г. №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу:                   <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Из сообщения некоммерческой организации «Нотариальная палата Краснодарского края» Апшеронский нотариальный округ от 03.07.2013 г.                     № следует, что нотариусами Апшеронской нотариальной конторы наследственное дело после смерти ТСФ не заводилось и свидетельство о праве на наследство по закону никому не выдавалось.
 
    По данным похозяйственной книги № Тверской сельской администрации за 2002 г., 2003 г., 2004 г., 2005 г., 2006 г., числится хозяйство ТСФ и членами хозяйства являются: Григорьев В.П., ГОН и ГДВ
 
    С учетом изложенного, исковые требования Григорьева ВП подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Григорьева ВП удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи от 20.10.2001 г. жилого дома общей площадью 40,43 кв.м, жилой - 27,16 кв.м, летней кухни, пристройки навеса и ограждения по адресу:<адрес>, заключенную между ТСФ и Григорьевым ВП, действительной.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода от ТСФ к Григорьеву ВП право собственности жилого дома общей площадью 40,43 кв.м, жилой - 27,16 кв.м, летней кухни, пристройки навеса и ограждения по адресу:<адрес>, исключив ТСФ из числа собственников на указанные объекты недвижимости.
 
    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за Григорьевым ВП на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 40,43 кв.м, жилой - 27,16 кв.м, летней кухни, пристройки навеса и ограждения по адресу:<адрес>.
 
    Решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2014 г.
 
    Судья: