Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-1164/2014
Дело №2-1164/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
13.05.2014 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,
при секретаре Барановой Т.Е.,
с участием представителя истца Садомцева В. А. по доверенности Толстова Д. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садомцева В. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Садомцева В.А. по доверенности Толстов Д.Ю. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В обоснование заявленного требования указав, что дд.мм.гггг между истцом и П. был заключен договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи недвижимого имущества был оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> С. Денежные средства полностью уплачены. С момента заключения договора, истец проживает в этом доме и имеет постоянную регистрацию, содержит дом в надлежащем состоянии. Однако вышеуказанный договор купли-продажи истцом в установленном законом порядке зарегистрирован не был. После покупки жилого дома, истец самовольно без соответствующего разрешения произвел перепланировку жилого дома и возвел пристройку. В настоящее время получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным, так как истец не может представить договор купли-продажи, зарегистрированный в органах БТИ, документы, подтверждающие право пользования земельным участком.
В судебное заседание истец Садомцев В.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Садомцева В.А. по доверенности Толстов Д.Ю. на заявленном требовании настаивает, пояснив вышеизложенное.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ч.2 абз.1 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекс РСФСР от 25.04.1991 года №1103-1, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи Садомцевым В.А. и П., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
дд.мм.гггг между П. и Садомцевым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. Согласно п. 3 данного договора в пользование Садомцева В.А. в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса поступает земельный участок, принадлежащий до настоящего договора П. Договор купли-продажи недвижимого имущества был оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> С. Денежные средства полностью уплачены.
Первоначальному собственнику спорного жилого дома А. земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования в соответствии с договором от дд.мм.гггг года. Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>
Увеличение общей площади жилого дома произошло в виду того, что Садомцев В.А. произвел перепланировку комнаты № и возвел пристройку <данные изъяты>
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», перепланировка жилого дома с возведением пристройки <данные изъяты> не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома <данные изъяты> по <адрес> № <адрес> после перепланировки и возведении пристройки <данные изъяты> возможна.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, в связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой жилого дома без соответствующего разрешения, а также право собственности на земельный участок при домовладении № по <адрес>.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Садомцевым В. А., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Садомцевым В. А., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Садомцева В. А. на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13.05.2014 года.
Судья: С.К.Тришин
