Решение от 15 мая 2014 года №2-1164/14

Дело № 2-1164/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2014 года г. Невинномысск
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Вознесенской В.В.
 
    при секретаре Резниковой М.М.
 
    в судебном заседании принятии участие истица Дыбаль В.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыбаль В.И. к Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю о признаниидоговоракупли-продажи состоявшимся и признанииправасобственностинаобъект недвижимости,
 
установил:
 
    Дыбаль В.И. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю о признаниисостоявшейся сделки нежилого здания – садового домика, расположенного в <адрес> от 25 сентября 2002 года, заключенной в простой письменной форме между ней с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, и признании за ней права собственности на объект недвижимости.
 
    В обоснование иска Дыбаль В.И. указала, что 25 сентября 2002 года между нею и ФИО1, выступающим в качестве продавца, был заключен в простой письменной форме договоркупли- продажи нежилого здания – садового домика, расположенного в <адрес>. Стороны указанного договора выполнили все условия, то есть произвели прием-передачу недвижимости и полный расчет. 01 октября 2002 года ФИО1 умер и, в установленном законом порядке, ранее заключенный между ними договор купли-продажи садового домика в органах государственной регистрации объектов недвижимости зарегистрирован не был. С момента заключения договора купли-продажи садового домика по <адрес> и по сегодняшний день она вступила во владение, и открыто пользуется указанным нежилым зданием – садовым домиком, несет бремя содержания имущества, производит оплату всех необходимых расходов.
 
    В судебном заседании истица Дыбаль В.И. поддержала свои требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске и оглашенном в судебном заседании, дополнив, что в настоящее время наследников после смерти ФИО1 нет, с 2002 года никто не заявлял никаких притязаний на садовый домик, по <адрес>. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи объектов недвижимости в Невинномысском отделе Управления Росрееста по СК не представляется возможным, так как для регистрации перехода права собственности требуется подача заявления продавца, а ФИО1 умер. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания – садового домика, расположенного в <адрес> от 25 сентября 2002 года, заключенной в простой письменной форме между ней и ФИО1 и признать за ней правособственности на указанный выше садовый домик.
 
    Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Ставропольскому краю надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, по существу иска возражений не имеет. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет правона справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет правона уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19), право частной собственности охраняется законом (статья 35). Статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
 
    В соответствии ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом наосновании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно со ст. 549 ГК РФ, по договорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Статьей 551 ГК РФ определено, что переход правасобственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимостисторонами до государственной регистрации перехода правасобственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода правасобственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода правасобственности.
 
    Материалами дела установлено, что между Дыбаль В.И. и ФИО1 был заключендоговоркупли-продажи садового домика, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и подписан сторонами.
 
    Как следует из указанного договоракупли-продажи, садовый домик продано за <данные изъяты> рублей, которые получены продавцов до подписания настоящего договора.
В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует, что сторонами по договорукупли-продажи садового домика по <адрес> ФИО1 и Дыбаль В.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Дыбаль В.И. вступила во владение спорным недвижимым имуществом, открыто пользовалась садовым домиком с 2002 года.
 
    Как следует из положений ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации правананедвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997года, государственная регистрация правнанедвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное правонанедвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правахна каждый объектнедвижимого имущества в Едином государственном реестре правнанедвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав и осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно сведениям Невинномысского отдела Росрееста в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений ( обременений) на объект недвижимости и земельный участок по <адрес>, отсутствуют.
 
    Из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 следует, что последний умер 01 октября 2002 года. Единственным наследником после смерти ФИО1 по закону была его супруга - ФИО2.
 
    Постановлением нотариуса по Невинномысскому нотариальному округу Савушкиной Н.В. от 09 сентября 2003 года, ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего супруга было отказано.
 
    Как следует из копии свидетельства о смерти ФИО2 умерла 19 октября 2006 года.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент заключениядоговоракупли-продажи сторонами, то есть 25 сентября 2002 года, правособственности на спорное недвижимое имущество за истицей подлежало регистрации в органах государственной регистрации, что Дыбаль В.И. сделано не было в виду смерти продавца и отсутствия прав на наследственное имущество у других лиц – ФИО2 а так же учитывая, что фактически между Дыбаль В.И. и ФИО1 договоркупли-продажи спорной недвижимости был заключен, суд считает возможным исковые требования Дыбаль В.И. удовлетворить, признатьсостоявшейся сделку купли-продажи садового домика по <адрес> от 25 сентября 2002 года, заключенной в простой письменной форме между Дыбаль В.И. и ФИО1 и признать за Дыбаль В.И. правособственности на указанную выше недвижимость.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 432 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Дыбаль В.И. – удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку купли-продажи садового домика, расположенного по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Дыбаль В.И. и ФИО1.
 
    Признать за Дыбаль В.И. правособственности на садовый домик, расположенный по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение месяца.
 
    Судья                                 В.В.Вознесенская            
 
    Решение суда не вступило в законную силу.
 
    Исполнила помощник судьи Никитенко И.В.