Решение от 07 августа 2014 года №2-1163/2014

    Дело № 2-1163/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Ессентукская 07 августа 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Попова О.Г., при секретаре судебного заседания Кучерявом А.А., с участием представителя истца Ведерниковой А.А. – Пакулевой В.А., ответчика Киселевой Е.А. и её представителя Левкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерниковой А.А. к Администрации Ессентукского сельсовета <адрес>, Киселевой Е.А. о признании незаконной выписки из похозяйственной книги, исключении записи из ЕГРП, включении имущества в состав наследства и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ведерникова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ессентукского сельсовета <адрес>, Киселевой Е.А. о признании незаконной выписки из похозяйственной книги, исключении записи из ЕГРП, включении имущества в состав наследства и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> а. Собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка под ним является Ким.Р.
 
    Истица указывает, что она и её сестра - Киселева Е.А. являются единственными наследницами ФИО2 первой очереди по закону. В предусмотренный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу по вопросу вступления в наследство. В течение двадцати лет у неё не было возможности оформить свои права в предусмотренном законом порядке. В настоящее время она обратилась к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство по закону. Изучив представленные документы, нотариус отказал в выдаче свидетельства, сославшись на то, что представленные документы на жилой дом, не могут быть признаны законными правоустанавливающими документами, так как бесспорно не подтверждают право собственности отца на жилой дом.
 
    Земельный участок в 2013 году сестра оформила на себя на основании выписки из похозяйственной книги.
 
    В 1967 году ФИО2 заключил договор мены с ФИО10 Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы ФИО11 В соответствии с требованиями закона того времени (ст. 239 ГК РСФСР) договор был зарегистрирован в Ессентукском бюро технической инвентаризации, что подтверждается дубликатом договора мены, полученным ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Ивашовой P.P. и отметкой в техническом паспорте жилого дома. На основании вышеуказанного договора ФИО2 приобрел 1/2 долю жилого дома, жилой площадью 57,8 кв.м., состоящего из четырех комнат, расположенного на участке земли колхоза «<данные изъяты> площадью 1 200 кв.м. Согласно техническим документам четыре комнаты в доме так и осталось, а площадь изменилась (увеличилась) в связи с более точными замерами.
 
    Техническая документация на жилой дом (технический и кадастровый паспорта) свидетельствует о том, что он действительно был построен в 1966 году, а в 1967 году приобретен отцом на основании договора мены.
 
    Земельный участок в дальнейшем, когда закреплялся за собственниками жилого дома был математически разделен на две равные части (по 600 кв.м.) и закреплен за каждым из владельцев 1/2 доли жилого дома. В кадастровом паспорте земельного участка имеется отметка о том, что он был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется справка администрации Ессентукского сельсовета о том, что согласно записям в похозяйственной книге №№ за 1983-ДД.ММ.ГГГГ г.г. жилой дом и земельный участок закреплены за ФИО2, а согласно записей в похозяйственной книге №1ДД.ММ.ГГГГ- 2011 г.г. земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истица считает, что вторая запись сделана ошибочно, так как имеется только договор мены, заключенный в 1967 году, а в 1993 году её отец никаких сделок не осуществлял. В дальнейшем в похозяйственной книге имеются записи о принадлежности 1/2 доли жилого дома и земельного участка её сестре на основании договора мены. Но эти сведения не являются достоверными, так как договор мены был заключен её отцом. В период приобретения её отцом жилого дома отсутствовало право личной собственности на землю, а в дальнейшем, когда процесс закрепления земли в собственность после земельной реформы 1991 года стал осуществляться, то отец из-за состояния здоровья не оформил все необходимые документы.
 
    Считает, что выписка из похозяйственной книги, которая закрепила право собственности на земельный участок за её сестрой, не может являться законной, так как право на земельный участок не может рассматриваться без объекта недвижимости - жилого дома. А он принадлежал её отцу, соответственно, и участок был закреплен за ним, а не за сестрой, которая, как и она, является только наследницей, а не собственником земельного участка.
 
    Обратившись в суд, истица просит признать незаконной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> СК ФИО4, в подтверждение принадлежности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> <адрес> а. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>, станица <адрес> <адрес> а, за ФИО4. Включить 1/2 долю жилого дома (литер А), общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., с надворными сооружениями, расположенного по адресу:<адрес>, станица <адрес>, <адрес>10 а, и земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, станица <адрес>, <адрес> а, в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности в порядке наследования на 1/4долю жилого дома (литер А), общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., с надворными сооружениями, расположенного по адресу:<адрес>, станица <адрес>, <адрес>10 а, и 1/2 долю земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, станица <адрес> <адрес> а, за Ведерниковой А.А..
 
    Истица Ведерникова А.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом, предусмотреннымст. 48 ГПК РФна ведение в суде дела через представителя по доверенности Пакулеву В.А., которая в судебном заседании уточнила исковые требования без изменения основания и предмета иска и без увеличения и уменьшения размера исковых требований и просила суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> ФИО4, в подтверждение принадлежности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес> а. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес> а, за ФИО4. Включить 1/2 долю жилого дома (литер А), общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., с надворными сооружениями, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>10 а, и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> а, в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома (литер А), общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., с надворными сооружениями, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>10 а, и 1/2 долю земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> а, за Ведерниковой А.А..
 
    Ответчик Киселева Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований Ведерниковой А.А., в связи с тем, что истица имеет в собственности другое жилье, пригодное для проживания.
 
    Представитель ответчика Киселевой Е.А. – Левкина Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Ведерниковой А.А.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив суду, письменное заявление о рассмотрении иска Ведерниковой А.А. без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Третье лицо – Ким Римма в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
 
    Суд, руководствуясь ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения гражданских дел и учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ведерниковой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
 
    Из материалов дела следует, что сведений о том, что Киселевой Е.А. был предоставлен спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в материалах дела не имеется.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной первым заместителем главы МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а. Данная запись в похозяйственной книге сделана на основании похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – запись от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка ФИО4 в установленном законом порядке.
 
    Поскольку законных оснований для выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выписки из по хозяйственной книги о наличии у неё права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а, послуживших основанием для регистрации права собственности ФИО4 на данный земельный участок у Администрации МО Ессентукского сельсовета <адрес> не имелось, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании незаконной выписки из похозяйственной книги и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО4 права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст. 1112 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>10 а и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> а, являлся ФИО2, что подтверждается дубликатом договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования».
 
    Представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, при жизни ФИО2 приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и данные 1/2 доля жилого дома, земельный участок могут быть включены в состав его наследства.
 
    На основании ст. ст. 1111 -1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
 
    В судебном заседании установлено, что истица Ведерникова А.А. является дочерью умершего ФИО2, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ, истица Ведерникова А.А. является наследником первой очереди по закону на имущество умершего ФИО2
 
    Как следует из материалов наследственного дела № по наследованию имущества после смерти ФИО2, истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, открывшегося после смерти отца, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство долю жилого дома, поскольку право собственности наследодателя на долю жилого дома не было зарегистрировано.
 
    В силу п. 4 ст. 35 Конституции РФ - право на наследство гарантируется. Право наследования относится к основным правам и свободам человека и гражданина. В силу ст. 18 Конституции РФ - права и свободы гражданина являются непосредственно действующими. Они выделяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
 
    На основании ст. ст. 45, 46 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В настоящее время, согласно представленного истицей технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>10 а, имеет общую площадь 83,1 кв.м, жилую площадь 63,9 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> а, имеет площадь 600 кв.м, кадастровый номер №.
 
    Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Ведерниковой А.А. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ведерниковой А.А. к Администрации Ессентукского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании незаконной выписки из похозяйственной книги, исключении записи из ЕГРП, включении имущества в состав наследства и признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> ФИО4, в подтверждение принадлежности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> а.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> а, за ФИО4.
 
    Включить 1/2 долю жилого дома (литер А), общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., с надворными сооружениями, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>10 а, и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> а, в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Ведерниковой А.А. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома (литер А), общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., с надворными сооружениями, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>10 а, и 1/2 долю земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> а.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: