Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-1163/2013
Дело № 2-1163/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2013 г.
Бугульминский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Касатовой Е.В.,
при секретаре Тихоновой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой О.К. к Крыга Л.С., Захарову С.С., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно- эксплуатационное управление № 6» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Захарова О.К. обратилась в суд с иском к Крыга Л.С., Захарову С.С., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно- эксплуатационное управление № 6» (далее ООО « УК «ЖЭУ № 6») об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указывая в обоснование, что ее муж ФИО5 подарил ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на <данные изъяты> доли в квартире в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Оставшиеся <данные изъяты> доли квартиры принадлежат ответчикам Крыга Л.С. и Захарову С.С. по <данные изъяты> доли каждому. Данная квартира состоит из двух жилых комнат размером <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., двух коридоров – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м. и лоджии <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Следовательно, на <данные изъяты> доли квартиры приходится - <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Ответчики создают препятствия в пользовании квартирой. Считает, что с учетом принадлежащих каждому в праве собственности долей, ей надлежит выделить в пользование жилую комнату № (спальню) площадью <данные изъяты> кв.м., ответчикам – комнату № (зал) площадью <данные изъяты> кв.м., остальные помещения (кухню, ванну, туалет) признать местами общего пользования. Соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилья не достигнуто. Полагает, что следует также определить порядок и размер участия собственников и членов их семей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире, обязав ООО «УК «ЖЭУ № 6» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.
Истица Захарова О.К. в суде исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением поддержала, а в остальной части иска об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отказалась. При этом она пояснила, что намерена пользоваться жилым помещением в квартире, поскольку является её сособственником. В данное время она получила доступ в квартиру и ей необходимо определить порядок пользования данной квартирой. Она не претендует на пользование лоджией, поскольку лоджия примыкает к жилой комнате - залу, а кладовая находится в коридоре, который является местом общего пользования.
Ответчица Крыга Л.С. в суде иск не признала и пояснила, что она согласна на продажу квартиры с последующим разделением долей в денежном выражении между сособственниками и возражает против определения порядка пользования квартирой. В случае удовлетворения требования истицы просит передать ей в пользование жилую комнату (спальную) площадью <данные изъяты> кв.м., а истице Захаровой О.К. вместе с ее сыном Захаровым С.С. – жилую комнату (зал) площадью <данные изъяты> кв.м. При этом она пояснила, что в данное время проживает в спорной квартире одна, а ее сын Захаров С.С. с ДД.ММ.ГГГГ г. в этой квартире не проживает, а живет со своей семьей в другой квартире.
Ответчик Захаров С.С. в суд не явился, был надлежащим образом извещен, возражений по иску не предоставил.
Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭУ № 6» Ираева Р.Т. в суде пояснила, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, поскольку истица от исковых требований к ООО «УК «ЖЭУ № 6» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отказалась.
Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» Каримов И.Л. в суде пояснил, что оставляет решение вопроса по существу на усмотрение суда.
Выслушав явившихся по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В суде установлено, что истице Захаровой О.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности на 1/3 доли в квартире в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Другие <данные изъяты> доли квартиры принадлежат ответчикам Крыга Л.С. и Захарову С.С. по <данные изъяты> доли каждому.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленному РГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из двух жилых комнат размером <данные изъяты> кв.м. (комната №) и <данные изъяты> кв.м. (комната №), кухни – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., двух коридоров – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м. и лоджии <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Следовательно, на <данные изъяты> доли квартиры истицы приходится - <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м. жилой площади.
Суд считает, что требование истицы о выделении в ее пользование меньшей жилой комнаты (спальной) площадью <данные изъяты> кв. м. соответствует положениям ч. 1 ст. 247 ГК РФ и размер выделяемой комнаты является фактически соразмерным ее доле в общей долевой собственности.
Оснований для выделения истице в пользование жилой комнаты (зала) площадью <данные изъяты> кв.м. вместе с сыном ответчицы Крыга Л.С. – Захаровым С.С. суд не усматривает, поскольку истица в родственных отношениях с ответчиком Захаровым не состоит и для нее он является посторонним человеком (мужского пола), а Крыга Л.С. он приходится родным сыном.
Ответчице Крыга Л.С. вместе с Захаровым С.С. следует выделить в пользование на двоих другую жилую комнату (зал) большей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом суд не усматривает нарушение прав ответчиков, поскольку они являются близкими родственниками. Кроме того, суд также учитывает, что ответчик Захаров С.С. в спорной квартире фактически не проживает в течение длительного времени и Крыга Л.С. пользуется этой квартирой в данное время одна, что она подтвердила в суде.
В связи с тем, что пользование отдельной жилой комнатой не представляется возможным без доступа к местами общего пользования: кухне, ванной, туалету, двум коридорам следует предоставить эти помещения: кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., два коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование сторонам Захаровой О.К., Крыга Л.С., Захарову С.С.
Оснований для отказа в удовлетворения иска суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование Захаровой О.К. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Крыга Л.С., Захарову С.С. - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., два коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставить в общее пользование Захаровой О.К., Крыга Л.С., Захарова С.С.
Руководствуясь ст. 195 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование Захаровой О.К. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Крыга Л.С., Захарову С.С. - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., два коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. предоставить в общее пользование Захаровой О.К., Крыга Л.С., Захарова С.С..
Взыскать с Крыга Л.С., Захарова С.С. в пользу Захаровой О.К. в равных долях расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ.
Судья: Касатова Е.В.
