Решение от 23 июля 2014 года №2-1162/2014

Дело № 2-1162/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июля 2014 года                          г. Переславль-Залесский
 
    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шопинской В.М. к Карповой И.В. об установлении границ земельного участка, признании недействительным кадастрового учета земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Шопинская В.М. обратилась в суд с иском к Карповой И.В., просит:
 
    установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, в соответствии с Межевым планом от 11 октября 2013 года, изготовленным кадастровым инженером М.;
 
    признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о границах, исправить кадастровую ошибку в части описания местоположения границ и поворотных точек, определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить координаты и границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 11 октября 2013 года, выполненным кадастровым инженером М.;
 
    признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Карповой И.В., в части описания местоположения границ и поворотных точек, определения координат характерных точек границ земельного участка;
 
    обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения, исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Требование мотивировано тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>. В 2013 году истец обратилась в землеустроительную организацию с целью установления границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка выявилось наложение на участок, принадлежащий Карповой И.В., расположенный по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера М. следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям в ГКН.
 
    В судебном заседании истец Шопинская В.М. заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что приобрела земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи в 2008 году. Вся улица была пустая. Председатель СНТ и бухгалтер отмерили участок, поставили колышки. После этого Карпова И.В. приобрела участок справа, поставила забор.
 
    Ответчик – Карпова И.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что ей принадлежат два участка по 5 соток каждый. На первый участок было межевое дело. В результате оказалось, что участок в другом месте. В кадастровую палату документы не сдавались.
 
    Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет и имеют статус «учтенный, земельный участок. Истцом в орган кадастрового учета не было представлено документов, которые бы содержали доказательства наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях ГКН, о спорных земельных участках. В случае принятия решения о внесении изменений в границы спорного земельного участка при наличии межевого плана, исключающего пересечение границ земельных участков, решение органом кадастрового учета будет исполнено.
 
        Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Из материалов дела следует, что Шопинской В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства (л.д. 22).
 
    В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по адресу: Ярославская <адрес>, поставлен на кадастровый учет 18 июля 2008 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 21).
 
    Карповой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства (л.д. 48).
 
    В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке внесены в ГКН 25 октября 2007 года, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.
 
    Сведения о границах земельного участка ответчика были внесены в соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО «З» 28 марта 2008 года. В материалах кадастрового дела имеется акт установления и согласования границ земельного участка от 28 марта 2008 года в соответствии с которым границы земельного участка ответчика согласовывались со смежными землепользователями Ф., Н., Г.
 
    В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно п.1, 2 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.
 
    Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
 
    Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Из заключения кадастрового инженера М. видно, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено наложение данного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 17).
 
    Из заключения кадастрового инженера М. видно, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка. В ходе выполнения работ выявлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам, поставленным на кадастровый учет. По данным кадастрового учета участок смещается на смежные земельные участки, что препятствует их постановке на кадастровый (л.д. 40).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Таким образом, истцом заявлено о кадастровой ошибке вследствие неправильного установления координат участка ответчика.
 
    Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
 
    Судом установлено, что спор о фактических границах участков между смежными землепользователями отсутствует, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика.
 
    Материалами дела, пояснениями истца установлено, что в отношении принадлежащего ей земельного участка в государственный кадастр недвижимости сведений в части уникальных характеристик земельного участка (сведения о границах) не вносилось. Требования об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и признании недействительным кадастрового учета земельного участка истца, удовлетворению не подлежат.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что при межевании участка ответчика была допущена кадастровая ошибка в части определения координат границ данного участка, подлежащая исправлению.
 
    Судом установлено, что межевой план земельного участка кадастровый номер №, выполненный кадастровым инженером М. 11 октября 2013 года соответствует требованиям Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г., оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета судом не установлено.
 
    В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.
 
    В связи с чем, требования истца об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика, об установлении границ земельного участка истца в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером М. подлежат удовлетворению.
 
    Требования в части понуждения ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» внести сведения о границах земельного участка, по мнению суда, являются излишне заявленными, вступившее в силу решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Установить границы земельного участка площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шопинской В.М., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером М. 11.10.2013 года (Приложение № 1).
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения о границах земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Карповой И.В..
 
    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья:                         Калиновская В.М.
 
    Мотивированное решение изготовлено 28.07.2014 года.