Решение от 03 апреля 2013 года №2-1162/2013

    Дело № 2-1162/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 апреля 2013 года                                г. Волгоград
 
    Ворошиловский районный суд г. Волгограда
 
    в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.
 
    при секретаре Ольшановой Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонской <данные изъяты> к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда, Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гайворонская И.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом внесенных уточнений просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находятся жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом был приобретен ей по частной расписке у ФИО4, представившей доверенность от ФИО11 Об отсутствии правоустанавливающих документов при оформлении сделки на дом она ничего не знала. Со слов соседей известно, что указанный земельный участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство <данные изъяты> ФИО11, но найти сведения об этом в архиве ей не удалось. Согласно данным органа БТИ, жилой дом возведен ДД.ММ.ГГГГ и относится к самовольной постройке, однако он находится в исправном состоянии и пригоден для проживания, что подтверждено техническим заключением. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в доме и открыто владеет указанным имуществом, исправно оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, включая земельный налог, а также поддерживает жилой дом в технически исправном состоянии, в связи с чем считает, что она в порядке правопреемства после ФИО4, приобретшей указанный жилой дом у ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ, более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами. Иных лиц, оспаривающих её право на данное имущество, не имеется. Земельный участок используется ей для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Муссуралиева А.М. исковые требования поддержали, пояснив суду, что жилой дом приобретался истцом без оформления регистрации перехода прав собственника в связи с тем, что продавец торопила со сделкой, пояснив, что все документы оформит любой риелтор, и уже позже выяснилось, что оформление дома проблематично, правоустанавливающих документов нет. В ином порядке оформить свои права на указанное имущество она не может.
 
    Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А.И. полагал, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку жилой дом приобретен в ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи не прошла государственную регистрацию и совершена с нарушением требований закона. Документов, подтверждающих выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, истцом не представлено и сведениями о наличии таковых орган местного самоуправления не располагает. Положение ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку Гайворонская И.В. владеет жилым домом в соответствии с договором и знала о том, что приобретает спорный жилой дом с нарушением требований закона.
 
        Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области Строганов О.В. также полагал иск неподлежащим удовлетворению, считая истца не наделенным правом на предъявление подобного иска в порядке ст. 234 ГК РФ. Гайвронская И.В. владеет домом менее <данные изъяты> лет, занимаемое ей жилое строение является самовольной постройкой, построенной на неотведенном для этих целей земельном участке и без получения разрешительной документации. Занимаемый истцом земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и бесхозяйным не является, что исключает возможность признания на него права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
 
    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п.3 настоящей статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Между тем, согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, по <адрес> находится жилой дом, состоящий из основного строения - жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствуют данные технической карточки, согласно которой жилой дом значится за Гайворонской И.В. без юридических документов (л.д.6-12,34).
 
    Из представленных истцом сведений следует, что указанный жилой дом был ей приобретен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, составленного в простой письменной форме.
 
    Государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке произведена не была.
 
    С указанного времени Гайворонская И.В. зарегистрирована и постоянно проживает по данному адресу, являясь пользователем данного имущественного объекта, несет бремя расходов по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома и земельного участка.
 
    Согласно техническому заключению <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций жилого <адрес>, техническое состояние строительных конструкций жилого строения классифицируется как нормативное, работоспособное техническое, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания (л.д.15-26).
 
    Между тем судом достоверно установлено, что юридических документов спорные объекты не имеют, доказательств выделения Гайворонской И.В. либо иному лицу земельного участка по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства, а также согласования строительства жилого дома, приема его в эксплуатацию, со стороны истца не представлено.
 
    Согласно представленным МУП «ЦМБТИ» сведениям, земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в установленном законом порядке не отводился.
 
    Администрацией Ворошиловского района г. Волгограда также заявлено об отсутствии в его распоряжении сведений о предоставлении спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства кому-либо.
 
    Изложенное позволяет отнести занимаемое Гайворонской И.В. жилое строение к самовольной постройке.
 
    Нормы ГК РФ регламентируют правовой статус самовольной постройки и устанавливают, что лицо, осуществившее самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает, распоряжаться ею (дарить, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству) и совершать иные сделки с ней не может, что позволяет сделать вывод о том, что никто из ранее пользовавшимся указанным жилым домом, как то ФИО11 и ФИО9 не приобрели на него права собственности, а следовательно и не были вправе отчуждать данный имущественный объект    .
 
    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, учтен в органах кадастрового учета, однако его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из указанного документа также усматривается, что спорный земельный участок отнесен к государственной собственности (л.д.34), а следовательно не является бесхозяйным.
 
    Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Согласно пп. 16, 19 настоящего Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Как установлено в судебном заседании, Гайворонская И.В. владеет спорным имуществом на основании договора купли-продажи, заключенного с нарушением требований закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ей было заведомо известно о том, что приобретенный жилой дом не имеет юридических документов, что препятствует подтверждению в ее действиях давностного владения указанным жилым домом и владение им, как своим собственным. Занимаемый ей земельный участок отнесен к государственной собственности, а потому подлежит приобретению в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Таким образом, представленные со стороны истца доказательства достаточным и безусловным основанием для признания за Гайворонской И.В. права собственности на самовольную постройку при указанных выше обстоятельствах не являются. Признание за истцом права собственности на занимаемый земельный участок по заявленному основанию не представляется возможным.
 
    В той связи суд находит иск о признании за указанным лицом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок лишенным законных оснований.
 
    Ссылка представителя истца на приобретательскую давность владения спорным недвижимым имуществом Гайворонской И.В. суд считает несостоятельной, поскольку действие нормы ст. 234 ГК РФ на самовольную постройку не распространяется, т.к. последняя не относится к объектам гражданских прав. Земельный участок, занимаемый истцом, находится в государственной (муниципальной) собственности, что не позволяет распространять на него положение ст. 234 ГК РФ по вышеприведенным основаниям.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Гайворонской И.В. в полном объеме надлежит отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Гайворонской <данные изъяты> к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда, Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2013 года.
 
    Председательствующий                     Т.Ю. Болохонова