Решение от 23 июля 2014 года №2-116/2014

    Дело №2-116/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
23 июля 2014 г. с.Залесово
 
    Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Гайдабура В.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Кильмяшкиной О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучковой Л.А. к Аверьяновой М.В., Администрации Залесовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Жучкова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикамАверьяновой М.В., Администрации Залесовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истицей Жучковой (до заключения брака ФИО2) была приобретена <адрес>. В качестве продавца по данному договору выступала Аверьянова М.В., которой квартира принадлежала на праве собственности, согласно регистрационного удостоверения, выданного на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор сторонами подписан и исполнен, с момента подписания договора купли-продажи истице была передана квартира, она полностью произвела оплату за квартиру ответчику при подписании договора. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом <адрес>. Поскольку договор купли-продажи сторонами в БТИ зарегистрирован не был, в связи, с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности Жучковой Л.А. на жилое помещение.
 
    В судебном заседании истица Жучкова Л.А. на иске настаивала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Аверьянова М.В., надлежащим образом уведомлённая о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, согласно поступившей в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Жучковой Л.А.
 
    Представитель ответчика Администрации Залесовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно поступившего в суд ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.
 
    По просьбе представителя Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения истца, не возражавшей против, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
 
    Выслушав пояснения истицы, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.
 
    В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Указанный истцами объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.
 
    В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Статьями 1, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей в период с 1991 года по 1993 год включительно, предусматривалось следующее:
 
    Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
 
    Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела <адрес> принадлежала ответчику Аверьяновой М.В. на праве собственности, согласно регистрационного удостоверения, выданного Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются как сведениями, указанными в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так и справкой Комитета по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой Аверьянова М.В. участвовала в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу: <адрес>, основание: распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрационного удостоверения № (л.д.5, 47).
 
    Таким образом, Аверьянова М.В. приобрела право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, имела право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных ей действующим законодательством.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.
 
    Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ответчиком Аверьяновой М.В. совершена сделка купли-продажи <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух комнат, кухни, коридора, ванной и туалетной комнат, лоджии.
 
    Договор сторонами подписан, зарегистрирован в реестре за № нотариусом <адрес>, исполнен - имущество указанное в договоре передано ответчиками истице, истица произвела полную оплату ответчику за приобретенное имущество, подлинность договора сторонами не отрицалась (л.д.5).
 
    Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации <адрес>, имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака ФИО1 и ФИО2, после заключения брака присвоены фамилии: мужу –ФИО1, жене- Жучкова (л.д.32).
 
    Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года (л.д.10).
 
    Спорное жилое помещение обременений не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (л.д.25).
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
 
    Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
 
    В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.
 
    Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи квартиры №, расположенную в доме № по <адрес>– принадлежащую ответчикам, действительной и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Истица на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной ею при подаче искового заявления в суд не настаивает.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Жучковой Л.А.- удовлетворить.
 
    Признать за Жучковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение-квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий: В.М.Гайдабура