Решение от 22 апреля 2014 года №2-116/2014

    Дело №2-116/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года г. Змеиногорск
 
    Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Масанкиной А. А.,
 
    с участием помощника прокурора Копыловой А. И.
 
    при секретаре Лешевой Ю. С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главатских Вячеслава Арсентьевича к Матвееву Сергею Николаевичу о выселении,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Главатских В. А. обратился в суд с иском к Матвееву С. Н. о выселении, указывая, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу:<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком устный договор о том, что Матвеев С. Н. вселяется в его дом с последующим выкупом за <данные изъяты> руб. Матвеев С. Н. внес предоплату <данные изъяты> руб., остальные <данные изъяты> руб. должен был отдать через месяц - ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи. Но этого сделано не было, т. к. ответчик всячески уклоняется под заключения договора и окончательного расчета за дом. За время проживания по данному адресу Матвеев С. Н. ни разу не оплатил электроэнергию, накопился большой долг. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться его имуществом, долг продолжает расти и истцу как собственнику дома придется его оплачивать. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с предложением отдать долг, подписать договор купли-продажи, в противном случае, чтобы он выселился из дома. Ответчик отказался от совершения указанных действий. Просил выселить Матвеева С. Н. из принадлежащего ему дома по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании истец Главатских В. А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, также пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно просил Матвеева С. Н. отдать оставшуюся сумму оплаты за дом, каждый раз тот обещает отдать, но до настоящего времени окончательный расчет так и не произведен, договор купли продажи не заключен. Ответчик ведет аморальный образ жизни, в доме у него постоянно собираются компании, которые распивают спиртное, в результате чего территория дома захламлена бутылками, мусором. За домом Матвеев С. Н. также не следит, приводит его в ненадлежащее состояние, допустил возгорание внутри жилой комнаты, в результате которого значительно повреждена стена, которую ответчик не отремонтировал. Оплату коммунальных услуг ответчик также не проводит, по его требованию оплатил только электроэнергию, за водоснабжение долг погашен самим Главатских В. А. В результате проживания ответчика в доме, он не может его продать кому-то другому.
 
    Ответчик Матвеев С. Н. исковые требования не признал, пояснил, что он действительно проживает в доме истца, но с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ Он отдал истцу в счет покупки дома задаток <данные изъяты> руб., остальную сумму в том же размере еще не отдал, т. к. с ним не рассчитались за дом, проданный им в <адрес>, поэтому у него не имеется в настоящее время денежных средств. Договор купли-продажи не был заключен, т. к. у истца не были готовы документы на жилое помещение. Коммунальные услуги он оплачивает, долг за воду истец погасил за тот период, в который еще сам с супругой проживал в доме. Косметический ремонт он делает, дом содержит в чистоте, возгорания никакого не было.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    По смыслу указанной статьи гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Как установлено ч. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Статьей 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, онподлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Главатских В. А. является собственником земельного участка и жилого помещения по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) и от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом), выписками из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как пояснили стороны, между ними ДД.ММ.ГГГГ состоялась договоренность о том, что Матвеев С. Н. приобретает у Главатских В. А. жилое помещение по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> руб., половину из которых, т. е. <данные изъяты> руб., ответчик передал собственнику сразу, остальную сумму должен был передать позднее при подписании договора купли-продажи: по утверждению истца - до ДД.ММ.ГГГГ, по утверждению ответчика - когда у Главатских В. А. будут готовы документы на дом.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6).
 
    В силу ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2статьи 434). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
 
    Исходя из указанных норм права, поскольку договор купли-продажи жилого помещения, подлежащий государственной регистрации, заключается в письменной форме, предварительный договор должен быть заключен в той же форме.
 
    Между тем, суду не представлено письменного предварительного договора купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенного между Главатских В. А. и Матвеевым С. Н., напротив, стороны указали, что договаривались о совершении сделки устно. Соответственно нет оснований считать, что между сторонами состоялся предварительный договор купли-продажи, а устная договоренность в данном случае является ничтожной сделкой.
 
    В этой связи, право проживания Матвеева С. Н. в спорном жилом помещении, в том числе, до определенного времени, не обусловлено какими-либо обстоятельствами, основанными на договоре, а зависит лишь от воли на то истца, являющегося собственником жилого помещения, имеющим соответствующие никем не оспоренные правоустанавливающие документы на дом.
 
    Главатских В. А., вселивший ответчика в жилое помещение, не желает дальнейшего проживания Матвеева С. Н. в нем, т. к. тот не отдал всю сумму денежных средств в счет покупки дома (данный факт не отрицался ответчиком), уклоняется от подписания договора купли-продажи, что лишает истца права продать дом иными лицам.
 
    Доводы ответчика о том, что он не отдал денежные средства и не подписал договор купли-продажи по причине того, что у истца не были оформлены документы на дом, суд находит несостоятельными, поскольку свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение выдано Главатских В. А. ДД.ММ.ГГГГ, т. е. практически <данные изъяты> назад, о чем ответчику было известно, что помимо пояснений ответчика подтверждается постановлением от отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ Однако за это время Матвеевым С. Н. не принято никаких мер к надлежащему оформлению сделки купли-продажи и окончательному расчету за дом. Более того, ответчик и в судебном заседании не смог назвать даты либо периода времени, в течение которых он передаст денежные средства истцу, ссылаясь на то, что их у него нет и появятся они не ранее того времени, когда с ним произведут расчет за проданное им жилое помещение.
 
    Главатских В. А. неоднократно предлагал Матвееву С. Н. либо оформить сделку купли-продажи с расчетом за дом, либо освободить жилое помещение, однако ни те, ни другие действия не были совершены ответчиком и он до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>. При этом он не оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, в частности, водоснабжение. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлена квитанция об оплате им в <данные изъяты> соответствующей услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ т. е. и за <данные изъяты> месяца, которые не оспаривались ответчиком как время его проживания в спорном доме. В этой связи, не заслуживают внимания доводы Матвеева С. Н. о том, что истец оплатил воду за тот период, в который он сам проживал в доме.
 
    Матвеев С. Н. членом семьи истца не является, соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось, самостоятельное право пользования домом, у ответчика отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пользование Матвеевым С. Н. жилым помещением по вышеуказанному адресу, его проживание в доме, существенным образом ограничивает право Главатских В. А. по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения и членам его семьи в соответствии с положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.
 
    Ссылки истца на то, что ответчик приводит дом в ненадлежащее состояние, суд во внимание не принимает, т. к. они ничем не подтверждены. Однако данное обстоятельство не является основанием при вышеприведенных установленных в судебном заседании обстоятельствах, для отказа в иске.
 
    Факт <данные изъяты>%-ной оплаты Матвеевым С. Н. стоимости жилого помещения, в силу упомянутых положений закона (ч.1 ст. 550, ч. 2 ст. 588 ГК РФ), а также статьей 131, 219 ГК РФ, не порождает у ответчика право собственности и право пользования жилым помещением и не свидетельствует об отсутствии такого права у истца.
 
    В силу ч.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    Таким образом, ответчик не лишен возможности обратиться в установленном порядке за защитой своего нарушенного права, в случае наличия, на его взгляд, такового в связи с получением от него Главатских В. А. <данные изъяты> руб.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.
 
    Исходя из требований п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ истцом при подаче иска в суд подлежала оплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., фактически им уплачено согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., т. е. переплата составила <данные изъяты> руб.
 
    Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а сумма переплаты госпошлины <данные изъяты> руб. подлежат возврату истцу.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Главатских Вячеслава Арсентьевича удовлетворить.
 
    Выселить Матвеева Сергея Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Матвеева Сергея Николаевича в пользу Главатских Вячеслава Арсентьевича судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Возвратить частично Главатских Вячеславу Арсентьевичу государственную пошлину, излишне уплаченную согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья А. А. Масанкина
 
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий судья А. А. Масанкина