Решение от 13 мая 2014 года №2-116/2014

Дело №2-116\2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
Р.п.Ржакса
 
Тамбовской области
 
13.05.2014 год
 
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
 
    при секретаре Романовой Н.В.,
 
    с участием прокурора Ржаксинского района Букина А.В.,
 
    представителя истца ТОГБОУ СПО «Аграрно – технологический техникум« Карелина А.В.,
 
    ответчика Пучкова Ю.Ю.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОГБОУ СПО «Аграрно- технологический техникум» о выселении Пучкова Ю.Ю. из общежития без предоставления иного жилья,
 
    установил:
 
    ТОГБОУ СПО «Аграрно- технологический техникум» обратился в суд с иском о выселении Пучкова Ю.Ю. из общежития, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления иного жилья. В обоснование своих требований истец в заявлении указал, что в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБОУ СПО «Аграрно – технологический техникум« является правопреемником прав и обязанностей ТОГБОУ СПО «Ч. аграрный техникум».
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ТОГБОУ СПО ЧАТ и Пучковым Ю.Ю. в соответствии со ст. 100 ЖК РФ был заключен договор найма жилого помещения № в общежитии на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеназванным договором ответчику для временного проживания в нем было предоставлено находящееся в государственной собственности жилое помещение № в общежитии, расположенном по адресу <адрес>.
 
    Ответчик проживает один и не состоит в трудовых отношениях с истцом, однако жилую площадь не освободил, продолжает проживать в общежитии. Спорная жилая площадь находится в государственной собственности Тамбовской области, передана в оперативное управление истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежитий. Истец ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика о необходимости освободить жилое помещение № в общежитии, предоставив срок в течение 30 дней со дня получения уведомления. До настоящего времени ответчик не освободил жилье, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о выселении ответчика без предоставлении иного жилого помещения.
 
    В судебном заседании Карелин А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пучков Ю.Ю. не состоит в трудовых отношениях с техникумом, не относится к категории лиц, указанных в ч.2 с.т 103 ЖК РФ, поэтому подлежит выселению из общежития.
 
    Судом по ходатайству представителя истца в качестве третьего лица на стороне истца привлечен Комитет по управлению имуществом Тамбовской области. Представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явился. В поступившем отзыве на исковое заявление они просят рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, в отзыве указано, что в реестре государственной собственности Тамбовской области числится жилое помещение № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, помещение закреплено за ТОГБОУ СПО «Аграрно- технологический техникум» на праве оперативного управления. По мнению председателя комитета иск техникума подлежит удовлетворению в силу ст. 94 ч.1, 105 ч.2, ч.1 ст 103 ЖК РФ.
 
    Пучков Ю.Ю. иск не признал и пояснил, что с *** года по *** год работал в техникуме в связи с чем ему решением профкома от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилье в общежитии, где он зарегистрирован и проживает по настоящее время. Своего жилья он не имеет. Постановлением администрации Ч. сельсовета он поставлен на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
    Выслушав участников процесса, суд исследовал документы, предоставленные сторонами.
 
    Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБОУ СПО Ч. аграрный техникум в лице З.Т.В. и Пучковым Ю.Ю. заключили настоящий договор, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю по договору найма жилое помещение в секции ученического общежития, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор найма, ограничивающий права ответчика на бессрочное пользование жилым помещением в общежитии, ничтожен. Договор найма жилого помещения заключается на период трудовых отношений или обучения. Пучков на день заключения договора не состоял с техникумом в трудовых отношениях.
 
    Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение постановления администрации Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Аграрно технологический техникум и Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Ч. аграрный техникум, ТОГБОУ СПО Аграрно технологический техникум реорганизуется путем присоединения к нему ТОГБОУ СПО «Ч. аграрный техникум». Из перечня передаваемого недвижимого имущества от ТОГБОУ СПО ЧАТ ТОГБОУ СПО Аграрно технологический техникум следует что Агрорно- технологическому техникуму передано здание общежития. расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о данном здании внесены в Реестр государственной собственности Тамбовской области, правообладателем данного здания указан ТОГБОУ СПО Аграрно технологический техникум.
 
    Суд исследовал трудовую книжку Пучкова Ю.Ю., из которой следует, что Пучков Ю.Ю. работал в техникуме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволился по собственному желанию. Суду представлено решение профкома о предоставлении Пучкову Ю.Ю. квартиры в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. Суд отмечает, что выписка из решения профкома не оформлена надлежащим образом, отсутствует печать техникума или профкома. Однако, учитывая, что истец не возражает, что ответчику жилье в общежитии было предоставлено на законном основании, суд принимает данную выписку из решения профкома в качестве доказательства. Ордер суду не представлен. Но это не говорит о самовольном вселении Пучкова в спорное жилье. Истец не предоставил документы, подтверждающие какие либо злоупотребления или нарушения со стороны Пучкова при вселении его в общежитие. Согласно сведений, поступивших ДД.ММ.ГГГГ из УФМС по Тамбовской области Пучков Ю.Ю. зарегистрирован в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, поступивших ДД.ММ.ГГГГ из администрации Ч. сельсовета Пучков по настоящее время зарегистрирован в общежитии.
 
    Пучков Ю.Ю. предоставил документы, подтверждающие, что он не имеет иного жилья в собственности, не является нанимателем либо членом семьи нанимателя и решением администрации Ч. сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
    .
 
    Исследовав совокупность представленных в суд документов, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.
 
    Постановлением N14 от 02.07.2009 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и другим указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25,40 Конституции РФ).
 
    Как усматривается из материалов дела, жилищные правоотношения между истцом (собственником общежития) и ответчиком возникли в период действия ЖК РСФСР в связи с чем при разрешении спора о выселении Пучкова в силу ст. 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до 01.03.2005 года, то есть до введения в действие ЖК РФ следует руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.
 
    Статьей 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года предусматривалось использование жилых помещений в общежитиях для временного проживания рабочих, служащих, студентов, а также других граждан в период из работы или учебы.
 
    Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы используются общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
 
    Постановлением СМ РСФСР 11.08.1988 года №328 было утверждено Примерное положение об общежитиях, где в ч 1 сказано, что общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, а также других граждан в период их работы или учебы. В п. 10 Примерного Положения об общежитиях установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, в ведении которой находится общежитие, на основании которого выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии
 
    Пучков Ю.Ю. получил квартиру в общежитии по решению профкома техникума от ДД.ММ.ГГГГ, где в то время работал. Проработал Пучков в техникуме около трех лет и ДД.ММ.ГГГГ уволился по собственному желанию.
 
    Истец в обоснование своих требований ссылается на ст. 103 ч 1 ЖК РФ, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч 2 ст. 102 и ч 2 ст. 103 ЖК РФ.
 
    В силу ст. 103 ч 2 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, члены семьи военнослужащих, пенсионеры по старости, члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды 1 и 2 групп.
 
    Ни к одной из данных категорий граждан Пучков не относится.
 
    Суд отмечает, что Пучков вселился в спорное жилье до введение в действие ЖК РФ.
 
    В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2007 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано на необходимость учитывать, что статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены соответственно статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
 
    Часть 2 той же статьи закрепляла, что другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 названного Кодекса, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
 
    Пучков уволился из техникума по собственному желанию как следует из его слов и записей в трудовой книжке, проработал он в техникуме около трех лет.
 
    Гражданами, выселяемыми из служебных помещений только с предоставлением другого жилого помещения, в силу ст. 108 ЖК РСФСР (в редакции Федерального закона от 20 июля 2004 г. N 71-ФЗ) являются лица, проработавшие в учреждении, предоставившем служебное жилое помещение не менее 10 лет, пенсионеры по старости, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение. В судебном заседании достоверно установлено, что Пучкова нельзя отнести к данным категориям граждан. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования ТОГБОУ СПО «Аграрно- технологический техникум» о выселении Пучкова Ю.Ю. из общежития без предоставления иного жилья.
 
    Кроме того, истец заявил требования о возмещении процессуальных издержек, состоящих из оплаты госпошлины. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой части требования истца подлежат удовлетворению, оплата процессуальных издержек подтверждена платежным поручением.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Решил:
 
    Исковые требования ТОГБОУ СПО «Аграрно- технологический техникум» о выселении Пучкова Ю.Ю. из жилого помещения №, расположенного в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления иного жилья удовлетворить.
 
    Пучкова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения №, расположенного в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления иного жилья.
 
    Взыскать с Пучкова Ю.Ю. в пользу ТОГБОУ СПО «Аграрно- технологический техникум * (* тысячи) рублей в качестве возмещения процессуальных издержек.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.
 
    Судья: подпись Севастьянова Е.В.
 
    Полный текст решения изготовлен 15.05.2014 года.
 
    Судья: подпись Севастьянова Е.В.
 
    Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.