Решение от 19 марта 2014 года №2-116/2014

    Дело № 2-116/2014                                
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2014 года                          город Тверь
 
    Центральный районный суд г. Твери в составе
 
    председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.,
 
    при секретаре Стручковой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Т.И., Дягилевой Е.В., Федотовой М.Ю., Сергеевой-Серебровой В.Г., Хреновой В.А. к Рябовой О.И., Муниципальному образованию «Город Тверь» в лице Администрации г. Твери, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Сладкову А.Ю., Волковой В.А., Большакову С.А. о прекращении права пожизненного наследуемого владения, о признании отсутствующим зарегистрированного права пожизненно наследуемого владения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику Рябовой О.И. о прекращении права наследуемого владения Рябовой О.И. на 16/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у них возникло в силу закона, на основании статьи 36.1 ЗК РФ, поскольку они являются собственниками многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов обратился в Управление Росреестра по Тверской области с целью оформления земельного участка, однако был получен отказ, поскольку 16/100 долей земельного участка находится в пожизненно наследуемом владении у Рябовой О.И. Истцы полагают, что запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения за Рябовой О.И. должна быть аннулирована, поскольку она утратила это право в результате произведенного отчуждения части строения, расположенного на этом земельном участке.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленных требований, были привлечены Евдокимова З.М. и Управление Росреестра по Тверской области.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Муниципальное образование «Город Тверь» в лице Администрации г. Твери, Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.
 
    ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило уточненное исковое заявление, согласно которому они просит дополнительно признать отсутствующим зарегистрированное право пожизненно наследуемого владения Рябовой О.И. на 16/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив соответствующую запись в ЕГРП.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Большаков С.А., Волкова В.А., Сладков А.Ю.
 
    В судебном заседании представитель истца Сергеевой-Серебровой В.Г., Семеновой Т.И., Хреновой В.А., Дягилевой Е.В. по доверенности Филиппов А.К. поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения, просил удовлетворить.
 
    Представитель истца Федотовой М.Ю. по доверенности Федотова Т.А. поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Рябова О.И. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку она подарила Евдокимовой З.М. только долю жилого дома, а не земельного участка на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Представитель ответчиков Большакова С.А., Сладкова А.Ю. адвокат Трифаженков М.А., привлеченный к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку права ответчиков могут быть нарушены, поскольку сведений о том, что договора аренды расторгнуты не имеется.
 
    Ответчик Волкова В.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, писала заявление ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы г. Твери об отказе от права аренды земельного участка по <адрес>.
 
    В судебное заседание не явились: истцы – Семенова Т.И., Дягилева Е.В., Федотова М.Ю., Сергеева-Сереброва В.А., Хренова В.А. (представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие), ответчики - Большаков С.А., Сладков А.Ю., представители Муниципального образования «Город Тверь» в лице Администрации г. Твери, Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (поступили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя), третьи лица - Евдокимова З.М., Управление Росреестра по Тверской области (поступили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты в части прекращения права пожизненного наследуемого владения, исключение сведений из государственного кадастра недвижимости производится путем их аннулирования, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя).
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.
 
    Судом установлено, что Дягилевой Е.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Федотовой М.Ю. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Семеновой Т.И. принадлежит на праве собственности ? доля квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО1, нотариусом ТГНО Тверской области №.
 
    Сергеевой – Серебряковой В.Г. принадлежит на праве собственности 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО1, нотариусом ТГНО Тверской области №
 
    Хреновой В.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО1, нотариусом ТГНО Тверской области №
 
    Истцами было составлено соглашение о реальном разделе жилого дома.     ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов обратился в Управление Росреестра по Тверской области с целью оформления прав, однако был получен отказ, поскольку 16/100 долей земельного участка находится в пожизненно наследуемом владении у Рябовой О.И.
 
    Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рябовой О.И. в пожизненном наследуемом владении принадлежит 16/100 долей земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    Помимо того, Постановлением Главы Администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ Сладкову А.Ю. передан в аренду под индивидуальное жилое строительство земельный участок площадью 67, 4 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Твери и Сладковым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка площадью 67, 4 кв.м. по адресу: <адрес>. для жилищного и гаражного строительства сроком до 2045 года.
 
    Постановлением Главы Администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ Волковой В.А. передан в аренду под индивидуальное жилое строительство земельный участок площадью 78,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Твери и Волковой В.А.. был заключен договор аренды земельного участка площадью 78,7 кв.м. по адресу: <адрес>. для жилищного и гаражного строительства сроком до 2045 года.
 
    Постановлением Главы Администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды, заключенный со Сладковым А.Ю. (п. 1.14 данного Постановления), а Большакову С.А. передан в аренду под индивидуальное жилое строительство земельный участок площадью 67,4 кв.м. по адресу: <адрес> (п.4.20 данного Постановления).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Твери и Большаковым С.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 67,4 кв.м. по адресу: <адрес>. для жилищного и гаражного строительства сроком до 2046 года.
 
    Также Постановлением Главы г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ за № Рябовой О.И. было предоставлено 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1124,1 кв.м. по <адрес>; 7/100 долей земельного участка по <адрес> переданы в аренду сроком до 2045 года Волковой В.А., 6/100 долей земельного участка по <адрес> переданы в аренду Большакову С.А. сроком до 2046 года. Права пожизненного наследуемого владения Ивановой Е.П., Рябовой О.И. прекращаются.
 
    В материалах дела имеются заявления Большакова С.А., Волковой В.А. об отказе от права аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
 
    В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
 
    Статья 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.
 
    В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
 
    Право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.
 
    Данные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.
 
    С учетом указанных норм материального права, ответчица Рябова О.И. правомерно подарила Евдокимовой З.М. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ только расположенный на участке жилой дом (16/100 долю). В дальнейшем данную долю жилого дома Евдокимова З.М. подарила Семеновой Т.И. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.
 
    Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке право преемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Следовательно, к истцам одновременно с приобретением права собственности на жилой дом перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом.
 
    В соответствии с абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.
 
    Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.
 
    Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, в силу вышеизложенного им перешло и право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которыми пользовался прежний собственник.
 
    В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего кодекса.
 
    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений; неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет; изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиции земельного участка, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    Согласно п. 1 ст. 54 ЗК РФ предусмотрено, что принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям подпунктом 1 пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для прекращения принудительного права пожизненного владения ответчика Рябовой О.И. на 16/100 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указанных в ст. 45 ЗК РФ, в условиях состязательности процесса не было представлено и материалы дела таких оснований не содержат.
 
    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    Наличие записи в ЕГРП на имя Рябовой О.И. препятствует истцам оформить права на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п.8 ч.2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о вещных правах на объект недвижимости входят в состав сведений государственного кадастра недвижимости.
 
    В силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года за №42 исключение сведений из государственного кадастра недвижимости производится путем их аннулирования.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В части требований Семеновой Т.И., Дягилевой Е.В., Федотовой М.Ю., Сергеевой-Серебровой В.Г., Хреновой В.А. к Рябовой О.И., Муниципальному образованию «Город Тверь» в лице Администрации г. Твери, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Сладкову А.Ю., Волковой В.А., Большакову С.А. о прекращении права пожизненного наследуемого владения - ОТКАЗАТЬ.
 
    В части требований Семеновой Т.И., Дягилевой Е.В., Федотовой М.Ю., Сергеевой-Серебровой В.Г., Хреновой В.А. к Муниципальному образованию «Город Тверь» в лице Администрации г. Твери, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Сладкову А.Ю., Волковой В.А., Большакову С.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права пожизненно наследуемого владения- ОТКАЗАТЬ.
 
    Признать отсутствующим зарегистрированное за Рябовой О.И. право пожизненного наследуемого владения на 16/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение суда является основанием для прекращения соответствующей записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения Управления Росреестра поТтверской области в ЕГРП.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Председательствующий:                              Н.Н. Каричкина
 
        Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2014 года