Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-116/2013
Дело №2-116/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
поселок Пряжа 10 апреля 2014 года
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кемпинен И.С.,
при секретаре Моисеевой В.Ю.,
с участием прокурора - <данные изъяты> Шолохова Д.С.,
истца Петруниной Т.Н.,
ответчика Садикова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петруниной Т.Н. к Садикову В.С. об устранении препятствий в пользовании домом путем освобождения от незаконного пребывания в нем,
у с т а н о в и л:
Петрунина Т.Н. обратилась в суд с данным иском по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит дом без номера <адрес>. Указанным домом она желает пользоваться как дачей, однако в доме проживают неизвестные ей люди, не имеющие прав на дом. Факт нахождения ответчика в жилом доме препятствует ей пользоваться своим имуществом, просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым домом в <адрес> посредством освобождения дома от незаконного пребывания в нем.
В судебном заседании истица Петрунина Т.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, утончив их, просила выселить Садикова В.С. из самовольно занятого им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Петрунина Т.Н. пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом, до ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ владела 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> проживает ответчик Садиков В.С. со своей семьей, который поменял в доме замки и не пускает ее в дом, на ее требования освободить жилое помещение Садиков В.С. отвечает отказом.
Ответчик Садиков В.С. в судебном заседании указал о своем полном согласии с исковыми требованиями Петруниной Т.Н., подтвердив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время периодически проживает в доме по адресу: <адрес>. Указанный дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты>. у Г. на основании договора купли – продажи, однако указанный договор в Управлении Росреестра по РК не зарегистрировал, посчитав, что это не нужно. Со слов Садикова В.С., он не знал о принадлежности дома истице Петруниной Т.Н., документы о праве собственности на дом у продавца Г. не спрашивал и не видел их. В настоящее время готов освободить дом Петруниной Т.Н. и передать ей ключи.
В силу ст. 39 ГП РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком Садиковым В.С., поскольку указанное действие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При вынесении решения суд руководствуется положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственных дел, заслушав заключение прокурора Шолохова Д.С., полагавшего исковые требования Петруниной Т.Н. о выселении Садкикова В.С. из самовольно занятого жилого помещения обоснованными и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 10 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <данные изъяты> Петруниной Т.Н. выдано свидетельство о право на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. между Г. (продавец) и Петруниной Т.Н. (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил (<данные изъяты>.) и обязуется принять в долевую собственность 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (п.п.1, 3 договора).
С ДД.ММ.ГГГГ. истица Петрунина Т.Н. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности Петруниной Т.Н. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием регистрации права послужили: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом г<данные изъяты>, и договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимого имущества.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Г. (продавец) и Садиков В.С. (покупатель) заключили договор купли – продажи дома б/н., находящегося по адресу: <адрес>
При этом, из содержания договора не следует, на основании каких документов продавец Г. является собственником продаваемого им имущества (жилого дома). В то же время, сторонами в договоре предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на дом после государственной регистрации перехода права собственности (п. 7 договора).
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик Садиков В.С. каких-либо прав в отношении жилого дома в <адрес> не имеет, установленных законом документов, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости и основание вселения его в спорное жилое помещение, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, проживание ответчика в жилом помещении по вышеуказанному адресу нарушает права истицы в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, суд находит исковые требования Петуниной Т.Н. о выселении ответчика Садикова В.С. из самовольно занятого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выселить Садикова В.С. из самовольно занятого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.С. Кемпинен
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 10.04.2014г.
