Решение от 01 июля 2014 года №2-1161/2014

    Дело № 2-1161/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Хабаровск         01 июля 2014 года
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
 
    при секретаре Сафаровой Е.В.,
 
    с участием:
 
    истца Щусь А.П.,
 
    представителя ОАО «Заря» Челаевой Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щусь А. П. к Администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района, открытому акционерному обществу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Щусь А.П. обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
 
    В обоснование требований указал, что ему на состав семьи в 2005 году для постоянного проживания предоставлено жилое помещение - <адрес> в             <адрес> Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Он и члены его семьи, супруга ФИО3.Н и дочь ФИО5, вселились в 2005 году в квартиру, зарегистрированы в ней, фактически проживают по настоящее время. С момента вселения несут расходы по содержанию жилого помещения, фактически выполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, на его имя открыт лицевой счет.
 
    В настоящее время спорное жилое помещение не принято на баланс государственных органов Хабаровского края, Хабаровского района, администрации Осиновореченского сельского поселения и не является собственностью физических или юридических лиц. Данное обстоятельство является препятствием в реализации права Щусь А.П. и ФИО3 на приватизацию принадлежащего им по договору найма жилого помещения. Его право и право его супруги ФИО3 на приватизацию ранее реализовано не было.
 
    Просил признать право собственности на <адрес> в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Щусь А.П. исковые требования уточнил, просил признать за ним и за его супругой ФИО3 в равных долях, по 1/2 доли каждому, право собственности на указанное жилое помещение. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение предоставлено ему и его супруге в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Заря». <адрес> был построен в 2002 году для проживания сотрудников ОАО «Заря», но право собственности на дом зарегистрировано не было.
 
    Представитель ответчика администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсуствие его представителя, с иском согласился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района, извещенного о месте и времени слушания дела.
 
    Представитель ответчика ОАО «Заря» Челаева Т.В. в судебном заседании пояснила, что действительно Щусь А.П., в связи с трудовыми отношениями было предоставлено спорное жилое помещение на состав семьи. И Щусь А.П. и ФИО3 по настоящее время являются работник5ами ОАО «Заря». Квартира № в <адрес>, является ведомственным жильем ответчика ОАО «Заря», однако документального подтверждения о принадлежности квартиры ответчику не имеется, как нет и государственной регистрации права за ответчиком. Истец с членами своей семьи вселился в спорное жилое помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, с момента вселения и по настоящее время проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам. Истец с супругой по настоящее время состоят с ОАО «Заря» в трудовых отношениях, ранее в приватизации жилья участия не принимали. Спорное жилое помещения является пригодным для проживания и может быть приватизировано. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав пояснения истца Щусь А.П., представителя ОАО «Заря», исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
 
    Из материалов дела следует, что Щусь А.П. с ДД.ММ.ГГГГ работает в ОАО «Заря» по настоящее время в должности слесаря наладчика (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №№-л), что подтверждается справкой ОАО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной в материалы дела копией трудовой книжки.
 
    Согласно справки ОАО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ работает в ОАО «Заря» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №№л) по настоящее время.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между КГУСП «Заря» (арендодатель) (правопреемник ОАО «Заря») с одной стороны и Щусь А.П., ФИО3 (арендаторы), с другой стороны заключен договор аренды, по которому работникам КГУСП «Заря» Щусь А.П. и ФИО3 передано в аренду жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв.м. по адресу: <адрес> Жилое помещение предоставляется вол временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период работы арендаторов.
 
    В дальнейшем указанный договор не перезаключался, Щусь А.П. с семьей по настоящее время проживает в данном жилом помещении.
 
    Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ Щусь А.П. по настоящее время проживает в жилом помещении общей площадью 30 кв.м. по адресу: : <адрес>, задолженности по внесению платы за электроэнергию не имеет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Щусь А.П. обратился к генеральному директору ОАО «Заря» ФИО8 с заявлением, в котором просил разрешение на приватизацию занимаемого жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 30,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на котором проставлено резолюция «согласовано».
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Заря» подтвердила факт обращения Щусь А.П. с заявлением к генеральному директору ОАО «Заря» о приватизации занимаемого жилого помещения, которое было согласовано генеральным директором ОАО «Заря» ФИО8, что означает согласие руководителя ОАО «Заря» на приватизацию занимаемого Щусь А.П. и его семьей жилого помещения фактически по договору социального найма.
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с<адрес>.
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах Шусь А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
 
    В соответствии со ст. 6 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 (в редакции от 23 декабря 1992 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 (в редакции от 02 июля 2009 года) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.
 
    Согласно пункту 5 указанного Постановления Правительства Российской Федерации колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    Истцы не воспользовалась своим правом на приватизацию ранее, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками Управления Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отсутствии у Щусь А.П. ФИО3 жилых помещений в собственности.
 
    Из материалов дела усматривается, что их право на приватизацию не оспаривается.
 
    При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение
 
    Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Щусь А. П. к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, открытому акционерному обществу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Признать за Щусь А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем       <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> СССР право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - <адрес> в <адрес> речка, Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Хабаровского районного суда       Кузьминов М.Ю.