Дата принятия: 30 мая 2014г.
Номер документа: 2-1161/14
№ 2-1161/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Учалы 30 мая 2014 г.
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Псянчина А.В.
при секретаре Айсиной А.Ф.
с участием истицы Кузьминой Л.П. и ее представителя Масалимова М.И.
представителя администрации ГП г. Учалы Фахрисламовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Кузьминой Л.П. – Масалимова М.И. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Отделу по Учалинскому району и г. Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности на недвижимое имуществ и права аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Представитель Кузьминой Л.П. с указанным иском обратился в суд мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.С.М. и ГУП «Учалинский завод ЖБИ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по <адрес> Расчет по договору произведен в полном объеме. После смерти супруга истица вступила в наследство, однако не может оформить право на указанный объект.
Просит установить факт принятия Кузьминой Л.П. наследства после смерти супруга К.С.М. в виде нежилого здания площадью <***> кв.м. по <адрес>, установить право собственности в порядке его наследования по закону на нежилое здание, площадью <***> кв.м. по <адрес>, и признать за Кузьминой Л.П. право аренды земельного участка по адресу: по адресу: РБ, <адрес> Г, общей площадью 756 кв.м.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы требования уточнил, просил установить факт принятия Кузьминой Л.П. наследства после смерти супруга К.С.М. в виде незавершенного строительством нежилого здания площадью <***> кв.м. по <адрес>, установить право собственности в порядке его наследования по закону на незавершенное строительством нежилое здание, площадью <***> кв.м. по <адрес> и признать за Кузьминой Л.П. право аренды земельного участка по <адрес>, общей площадью <***> кв.м.
В судебном заседании истица и ее представитель, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации ГП г. Учалы не возражала удовлетворению заявленных требований.
Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, Управления Росреестра, Администрации МР Учалинский район, отдела архитектуры администрации МР Учалинский район, ООО «Учалинский завод ЖБИ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд с учетом мнения лиц участвующих в деле, полагает возможным принятие решения при имеющейся явки.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), а также здания, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; являются объектом капитального строительства.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), право собственности на которые подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Учалинский завод ЖБИ» продал, а К.С.М. купил здание склада сыпучих материалов по <адрес>
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание по <адрес> принадлежит на праве собственности К.С.М., свидетельство о государственной регистрации, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица пояснил, что здание склада сыпучих материалов было снесено К.С.М. и на его месте началось строительство нежилого помещения, площадью 248,5 кв.м., которое на сегодняшний день не завершено.
Исходя свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ К.С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно технического плана здания от 30.01.2014 г., 26.10.2010 г. выдавалось разрешение на строительство.
В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Исходя кадастрового паспорта 02:67:010108:360 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <***> кв.м. по <адрес> предназначен под производственную площадку.
Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Ответчики и третьи лица в удовлетворении исковых требований не возражают. Признание за Кузьминой Л.П. право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение и право аренды на земельный участок не нарушают прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истицы правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт принятия Кузьминой Л.П. наследства после смерти супруга К.С.М. в виде незавершенного строительством нежилого здания площадью <***> кв.м. по <адрес>
Признать право собственности Кузьминой Л.П. в порядке его наследования по закону на незавершенное строительством нежилое здание, площадью <***> кв.м. по <адрес>
Признать за Кузьминой Л.П. право аренды на земельный участок по <адрес>, кадастровые № площадью <***> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Псянчин
