Решение от 28 мая 2013 года №2-1161/13

Дело № 2-1161/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
28 мая 2013 года                     город Саратов
 
    Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Негласона А.А., при секретаре Щербининой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карстена Михаила Матвеевича к гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» - в лице филиала Приволжская железная дорога о признании права собственности на гаражные боксы,
 
установил:
 
    Карстен М.М. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее – кооператив «Локомотив-96»), Администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просит признать за ним право собственности на объект строительства в гаражном комплексе – гараж, общей площадью 19,7 кв.м., строительный номер №№, литер (блок) Г, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>
 
    В обоснование иска Карстен М.М. указывает на то, что 06 июня 2008 года кооперативом «Локомотив-96» и ним заключен договор, согласно которого Карстеном М.М. финансировалось строительство гаражного бокса в гаражном комплексе в объеме 275 000 руб.. Во владение и пользование истцу был предоставлен гаражный бокс: строительный номер № № на 3 этаже гаражного комплекса, общей площадью 19,7 кв.м., литера Г.. Учитывая, что стоимость гаражного бокса ответчиком оплачена по договору полностью, строительство гаражного комплекса завершено, полагает, что право собственности по указанные боксы принадлежит истцу.
 
    В судебном заседании представитель истца Назаров В.В. (по доверенности от 18 января 2013 года) исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
 
    Истец Карстен М.М.в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представители ответчиков кооператива «Локомотив-96» и администрации муниципального образования «город Саратов», представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Саратова, Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «город Саратов». Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
 
    Представитель третьего лица Приволжской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 
    Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 ГрК РФ согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698.
 
    Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В судебном заседании установлено, что кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей г. Саратова путем строительства гаражей на собственные средства граждан, а также для последующей эксплуатации и управлениями этими гаражами, действует на основании Устава, зарегистрирован в установленном законом порядке (17-26).
 
    Согласно постановлению администрации г. Саратова № 77А-108 от 15 апреля 2004 г. гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» (в настоящее время кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев), согласовано размещение и утвержден акт выбора земельного участка от 23 мая 2002 г., расположенного в <адрес> во Фрунзенском районе, для гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 маш./мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 0,4954 га. (л.д. 27-29).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка №№ от 13.01.2010 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4954 кв. м. по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – предварительное согласование места размещения гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест.
 
    06 июня 2008 г. между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив-96» и Карстеном М.М. заключен договор, по условиям которого кооператив обязывался построить и предоставить гараж размером 6000х3500х2400мм, а Карстен М.М. – оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплачивать последующие взносы на строительство и содержание кооператива, по окончании строительства принять гараж в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи гаража (л.д. 8).
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, паевой взнос Карстеном М.М. по указанному договору оплачен полностью, также им производились оплата членских взносов (л.д. 9, 13).
 
    Согласно сведениям отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, гаражи кооператива «Локомотив-96» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 38)
 
    Техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «СарСтройПроект» о состоянии конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций данного объекта хорошее; разрушений узлов, трещин в стенах, и других деформаций не обнаружено, состояние основных несущих конструкций удовлетворительное, прочность, устойчивость и надежность выстроенного здания достаточны, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствии с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей (л.д. 39).
 
    Размещение гаража с крытой автостоянкой по <адрес> согласовано с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Саратовской области (№ № от 17.06.2002 г.), согласно протоколу № № от 21.06.2002 г. по результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено (л.д. 30-33).
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № № от 19 сентября 2011 г., сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д. 14).
 
    О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
 
    В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что Карстен М.М. является членом кооператива «Локомотив-96», занимает гараж, общей площадью 19,7 кв.м., строительный номер № №, литер (блок) Г, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес> паевый взнос оплачен полностью.
 
    В соответствии с Уставом кооператива «Локомотив-96» членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей.
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
 
    Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс. Факт внесения паевого взноса в полном объеме подтверждается материалами дела.
 
    Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Карстеном М.М. право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Признать за Карстеном Михаилом Матвеевичем право собственности на объект строительства в гаражном комплексе - гараж, общей площадью 19.,7 кв.м., строительный номер №№, литер (блок) Г, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья
 
А.А. Негласон