Решение от 05 сентября 2014 года №2-1160/2014

Решение составлено: 10.09.2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 года г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Шелудяковой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1160/2014 по исковому заявлению Цинцевицкой Т. П. к Администрации Малышевского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа «О признании права собственности на часть жилого дома».
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Цинцевицкая Т. П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Малышевского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа «О признании права собственности на часть жилого дома», указав, что по договору застройки от *Дата* Асбестовский Горкомхоз предоставил ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 сроком на 50 лет строение и земельный участок, расположенные по адресу: *Адрес*. Позднее Асбестовский Горкомхоз был ликвидирован и весь жилой фонд перешел в собственность Администрации Малышевского городского округа. Впоследствии <данные изъяты> был переименован в <данные изъяты>. на основании Постановления Главы Малышевского городского округа от *Дата* номер дома, расположенного по адресу: *Адрес*, изменен с *Номер* на №*Номер*. Владельцами указанного выше жилого дома являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Деревянный жилой дом состоит из четырех жилых комнат.
 
    Как указывает истец, отец истца - ФИО10 вместе со своей женой и детьми стал проживать в приобретенном жилом помещении, зарегистрировавшись по месту жительства в домовой книге. С *Дата* года отец истца перестал пользоваться спорным жилым помещением и земельным участком и фактически истец со своей семьей проживала в данном жилом помещении и пользовалась земельным участок. После смерти отца истца, который умер *Дата* года, жилым помещением продолжала пользоваться истец и ее семья.
 
    Таким образом, начиная с *Дата* года, Цинцевицкая Т.П. и ее семья пользуются земельным участком и жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги и земельный налог, следят за состоянием имущества, производят все необходимые ремонтные работы.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    Признать за Цинцевицкой Т. П. право собственности на часть жилого дома – квартиру №*Номер*, расположенную в доме №*Номер* *Адрес* (л.д. 3-5).
 
    В судебном заседании истец – Цинцевицкая Т.П. на заявленных требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика - Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представители ответчика – Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, представив письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представители третьего лица – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение об обоснованности заявленных требований доверяют суду.
 
    Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО12, ФИО13, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 33 указанного Федерального закона его положения применяются к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
 
    По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
 
    До вступления в силу указанного Закона сделки с недвижимым имуществом подлежали регистрации в органах БТИ.
 
    На основании договора застройки от *Дата* Асбестовский Горкомхоз, в лице начальника земельно-планового управления ФИО14, предоставил ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 сроком на 50 лет, считая с *Дата* по *Дата* гг. участок земли и жилое помещение *Номер* в 4-квартирном доме № *Номер*, расположенном в *Адрес*. В последствии <данные изъяты> был переименован в <данные изъяты>.
 
    Как установлено в судебном заседании, владельцами жилого одноэтажного строения, *Дата* года постройки, расположенного по адресу: *Адрес*, являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Деревянный дом состоит из четырех жилых комнат №1,2,3,4 общей площадью 101,8 кв.м. и жилой площадью каждого помещения соответственно: 15,9 кв.м., 20,0 кв.м., 16,8 кв.м., 16,9 кв.м.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами, пояснениями истца в судебном заседании, так же установлены Решением Асбестовского городского суда от *Дата* по гражданскому делу *Номер* по иску ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Малышевского городского округа, администрации Малышевского городского округа «о признании права собственности на жилое помещение» (л.д. 10-11). Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
 
    Как следует из ч.2, ч.4 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как указывает истец, до *Дата* года жилым помещением – комнатой *Номер* в доме №*Номер* *Адрес* пользовался отец истца ФИО10 со своей семьей, зарегистрировавшись по месту жительства, проживали в указанной квартире, пользовались земельным участком.
 
    Из завещания от *Дата* усматривается, что ФИО10 завещает из принадлежащего ему имущества: жилой дом, находящийся в *Адрес* под №4, своей дочери Цинцевицкой Т.П. (л.д. 27).
 
    Согласно свидетельству о смерти *Номер* от *Дата* ФИО10 умер *Дата* (л.д. 21).
 
    Истец Цинцевицкая Т.П. приходится ФИО10 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении *Номер* от *Дата* (л.д. 22). Истец дважды меняла фамилию, согласно последнего свидетельства о заключении брака *Номер* от *Дата* истцу присвоена фамилия Цинцевицкая (л.д. 23).
 
    Как следует из пояснений истца в судебном заседании, с 1997 года истец со своей семьей пользуются спорным жилым помещением и земельным участком открыто и добросовестно, регулярно оплачивая коммунальные услуги, следят за состоянием имущества, производят необходимые ремонтные работы, уплачивают земельный налог, что подтверждается представленными в материалах гражданского дела копиями квитанций (л.д. 12-15).
 
    Данный факт был подтвержден также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12, ФИО13
 
    Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как они в судебном заседании дали подробные, последовательные показания, которые подтверждаются другими, исследованными по делу доказательствами.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, поставлен на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области и ему присвоен кадастровый номер *Номер*, правообладателем указан ФИО15, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 19).
 
    На основании Постановления Главы Малышевского городского округа от *Дата*. *Номер* номер дома, расположенного по адресу: *Адрес*, изменен с *Номер* на № *Номер* (л.д. 25).
 
    По сообщениям филиала Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от *Дата* года, сведения о зарегистрированных правах на *Адрес* отсутствуют (л.д. 40).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилое помещение, правоустанавливающих документов на которое он не имеет.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
 
    Из разъяснений высших судебных инстанций, изложенных в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
 
    Таким образом, Цинцевицкая Т.П. с *Дата* года по настоящее время, на протяжении <данные изъяты> лет, постоянно владеет и пользуется жилым помещением, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, осуществляет оплату коммунальных услуг (электроэнергии), производит ремонт в помещении, следит за состоянием имущества, в том числе хозяйственных и бытовых построек, до *Дата* года данным жилым помещением пользовался отец истца. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и ответчиками, иными лицами на спорный объект недвижимого имущества.
 
    На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать за Цинцевицкой Т.П. право собственности на часть жилого дома – квартиру № *Номер*, расположенную в доме № *Номер* в *Адрес*, общей площадью общей площадью 18,5 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Цинцевицкой Т. П. удовлетворить.
 
    Признать за Цинцевицкой Т. П. право собственности на часть жилого дома – квартиру *Номер*, расположенную в *Адрес*, общей площадью 18,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья                      И.В. Архипов