Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1160/2014
Дело №2-1160/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
23 апреля 2014г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Кравцовой Е.Н.
при секретаре Огневой Т.М.
с участием истца Андреенко А.В., представителя Администрации муниципального образования г-к. Анапа Халошина А.А., действующего на основании доверенности от 23.08.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреенко А.В. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Андреенко А.В. обратился с иском к администрации МО г.-к. Анапа с требованиями о сохранении жилых помещений в перепланированном виде. В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок под индивидуальную жилую застройку по адресу: г. Анапа, с. Витязево, <адрес> На указанном земельном участке он построил трехэтажный жилой дом с крытой террасой на четвертом этаже и в 2010 году зарегистрировал на него право собственности. Затем он продал принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности девяти гражданам и соглашением о прекращении долевой собственности на жилой дом от 21.03.2012г. право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Терраса на четвертом этаже осталась в собственности Андреенко А.В., который со согласия остальных собственников реконструировал её с образованием новых помещений. Андреенко А.В. обратился в администрацию города-курорта Анапа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако получил отказ. В связи с чем, просит суд признать за право собственности на следующие помещения четвертого этажа жилого дома под литером «А», расположенного по адресу: г. Анапа, с. Витязево, <адрес>: лестничную клетку № 78 площадью 6,6 кв.м.; холл № 79 площадью 46,4 кв.м.; коридор № 80 площадью 6,8 кв.м.; жилую комнату № 81 площадью 18,7 кв.м.; жилую комнату № 82 площадью 9,0 кв.м.; санузел № 83 площадью 5,0 кв.м.; коридор № 84 площадью 6,0 кв.м.; жилую комнату № 85 площадью 18,7 кв.м.; жилую комнату № 86 площадью 8,7 кв.м.; санузел № 87 площадью 6,7 кв.м.; жилую комнату № 88 площадью 76,5 кв.м.; коридор № 89 площадью 4,7 кв.м.; санузел № 90 площадью 7,7 кв.м.; жилую комнату № 91 площадью 9,1 кв.м.; жилую комнату № 92 площадью 19,6 кв.м.; коридор № 93 площадью 5,6 кв.м.; жилую комнату № 94 площадью 19,5 кв.м.; жилую комнату № 95 площадью 9,0 кв.м.; санузел № 96 площадью 7,4 кв.м.; коридор № 97 площадью 9,1 кв.м.; санузел № 98 площадью 5,7 кв.м.; жилую комнату № 99 площадью 11,6 кв.м.; жилую комнату № 100 площадью 31,7 кв.м.
В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, указав, что произвел реконструкцию террасы с образованием новых помещений, а не перепланировку, в остальной части оставил исковые требования без изменения.
Представитель администрации МО город-курорт Анапа исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Третьи лица без самостоятельных требований С.А.Ю., С.А.Д., А.В.В., С.И.Г., Ш.М.В., С.Д.А., Д.Т.П., Б.В.В. и С.Т.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Не возражают против удовлетворения иска.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Андреенко А.В., на основании договоров купли-продажи доли земельного участка от 29.12.2004г. и 1.02.2007г. принадлежал на праве собственности земельный участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>. В настоящее время Андреенко А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности только 442/700 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как следует из материалов дела на указанном земельном участке Андреенко А.В. построил трехэтажный жилой дом литер А площадью 991,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2010г.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от 15.09.2010 года Андреенко А.В. продал С.А.Ю., С.А.Д., А.В.В., С.И.Г., Ш.М.В., С.Д.А., Д.Т.П., Б.В.В. доли в общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от 20.06.2011 года Андреенко А.В. продал С.Т.А. долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Соглашением от 21.03.2012 года сособственники долей в праве общей долевой собственности прекратили общую долевую собственность сторон на указанный жилой дом в связи с реальным разделом общего имущества. Данное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
В судебном заседании установлено, что Андреенко А.В. обратился к сособственникам жилого дома и получил от них согласие на проведения перепланировки и переустройства эксплуатируемой кровли с правом приобретения собственности на новые строения и помещения кровли.
Согласно проекту перепланировки жилого дома, четвертый этаж являлся эксплуатируемой террасой остекленной площадью 370,4 кв.м. и террасой неостекленной площадью 25,1 кв.м. После выполненной перепланировки четвертый этаж представляет собой мансардный этаж литер А1 общей площадью 374,9 кв.м. с новыми помещениями. На реконструкцию литер А1 разрешение не представлено. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 17.03.2014г.
Согласно технического отчета ООО «Строительно-проектная студия» перепланировка террасы в соответствии с проектом «Перепланировки жилого дома в с.Витязево, <адрес>» возможна без дополнительных мероприятий, связанных с усилением несущих конструкций здания. Предложенная схема перепланировки не изменяет конструктивную схему здания. Так как терраса изначально запроектирована эксплуатируемой, то изменения связанные с увеличением полезной нагрузки минимальные -добавляется вес перегородок. По результатам проверочного расчета выявлено, что возведенные конструкции здания, при выполнении перепланировки согласно с проектом, в усилении не нуждаются.
Из экспертного заключения № 643-14/ос от 18.04.2014г. ООО «Межрегионального центра экспертиз и консалтинга» ЭКСКО» следует, что в результате реконструкции вместо террасы, расположенной на эксплуатируемой кровле, образованы новые помещения, которые предназначены для проживания людей на мансардном этаже. Реконструкция заключается в возведении легких гипсокартонных перегородок. Несущие и ограждающие элементы мансардного этажа здания не имеют признаков разрушения и потери несущей способности, экологическая безопасность обеспечена, соблюдены требования санитарных и противопожарных норм. В целом объект исследования соответствует требованиям СНиП, градостроительных, пожарных, экологических норм, за исключением отсутствия разрешительной документации на перепланировку помещений.
Истец согласовал реконструкцию мансардного этажа с другими собственниками дома.
В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли она угрозу жизни и здоровья граждан, а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к его легализации, в частности к получению разрешения на акт ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.
Учитывая, что реконструкция, произведена за счет собственных средств Андреенко А.В., на принадлежащей ему на праве собственности террасе с согласием сособственников жилого дома, с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает архитектурный облик жилого дом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Андреенко А.В. о сохранении жилых помещений в реконструированном виде.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреенко А.В. удовлетворить.
Признать за Андреенко А.В. право собственности на следующие помещения мансардного этажа жилого дома под литером «А», расположенного по адресу: г. Анапа, с. Витязево, <адрес> лестничную клетку № 78 площадью 6,6 кв.м.; холл № 79 площадью 46,4 кв.м.; коридор № 80 площадью 6,8 кв.м.; жилую комнату № 81 площадью 18,7 кв.м.; жилую комнату № 82 площадью 9,0 кв.м.; санузел № 83 площадью 5,0 кв.м.; коридор № 84 площадью 6,0 кв.м.; жилую комнату № 85 площадью 18,7 кв.м.; жилую комнату № 86 площадью 8,7 кв.м.; санузел № 87 площадью 6,7 кв.м.; жилую комнату № 88 площадью 76,5 кв.м.; коридор № 89 площадью 4,7 кв.м.; санузел № 90 площадью 7,7 кв.м.; жилую комнату № 91 площадью 9,1 кв.м.; жилую комнату № 92 площадью 19,6 кв.м.; коридор № 93 площадью 5,6 кв.м.; жилую комнату № 94 площадью 19,5 кв.м.; жилую комнату № 95 площадью 9,0 кв.м.; санузел № 96 площадью 7,4 кв.м.; коридор № 97 площадью 9,1 кв.м.; санузел № 98 площадью 5,7 кв.м.; жилую комнату № 99 площадью 11,6 кв.м.; жилую комнату № 100 площадью 31,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий:
