Дата принятия: 20 июня 2014г.
Номер документа: 2-1160/2014
Дело № 2–1160/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Юровского И.П.,
при секретаре: Маскалюк Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Долговой О.С. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Долгова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на этаже многоквартирного дома, площадью кв.м, из них жилой – кв.м, в которой в 2009 году при проведении ремонта была проведена перепланировка (переустройство), а именно: в помещении №3 выполнен демонтаж кирпичной перегородки без проема; между помещениями № 1 и № 3 выполнена зашивка дверного проема ГВЛ по металлическому каркасу, с последующей отделкой в тон существующей; между помещениями № 2 и № 3 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому оцинкованному каркасу с дверным проемом; в помещении № 5 установлено биде, с подключением к существующим сетям. В результате перепланировки площадь квартиры составила кв.м, в том числе жилая – кв.м, вспомогательная – кв.м. Проведенная перепланировка (переустройство) соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы жизни и здоровью.
Истец просит сохранить квартиру , расположенную по адресу: , в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Истец Долгова О.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Ленинского района г. Томска, представитель третьего лица – Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права , выданного 16.04.2012, и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2014, Долгова О.С. является собственником квартиры по .
Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 26.01.2009 и на 11.02.2014 на жилое помещение, расположенное по адресу: , в указанном жилом помещении, состоящем из помещений 1-6 произведена перепланировка (переустройство), а именно: в помещении №3 выполнен демонтаж кирпичной перегородки без проема; между помещениями № 1 и № 3 выполнена зашивка дверного проема ГВЛ по металлическому каркасу, с последующей отделкой в тон существующей; между помещениями № 2 и № 3 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому оцинкованному каркасу с дверным проемом; в помещении № 5 установлено биде, с подключением к существующим сетям, существующий гидроизоляционный ковер не нарушен. Вентиляция – через существующий венканал. В результате перепланировки (переустройства) площадь квартиры составила кв.м, в том числе жилая – кв.м, вспомогательная – кв.м.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Арсенал-Проект» 2014 года на основании проведенного обследования жилых помещений в квартире жилого дома с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций жилых помещений, экспертом сделан вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 29.04.2014 на квартиру по адресу: , после перепланировки (переустройства), указанная квартира соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной 28.04.2014 ООО «Арсенал», проведенная перепланировка в квартире , расположенной по адресу: , соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
Из согласия соседей следует, что соседи ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающие по адресу: , соответственно, согласны с проведенной перепланировкой в квартире в доме по претензий не имеют. Данное согласие согласовано с председателем правления ТСЖ «» ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Долговой О.С. к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долговой О.С. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру , расположенную по адресу: , в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: в помещении №3 выполнен демонтаж кирпичной перегородки без проема; между помещениями № 1 и № 3 выполнена зашивка дверного проема ГВЛ по металлическому каркасу, с последующей отделкой в тон существующей; между помещениями № 2 и № 3 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому оцинкованному каркасу с дверным проемом; в помещении № 5 установлено биде, с подключением к существующим сетям, в результате чего площадь квартиры составила кв.м, в том числе жилая – кв.м, вспомогательная – кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры , расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) И.П. Юровский
Секретарь: Н.Б. Маскалюк
