Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-1160/14
Дело № 2-1160/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Урбана Р.Г.,
при секретаре Баленко Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедовой ФИО8 к Щедрину ФИО9 о взыскании суммы долга по договору аренды, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Мамедова З.Х.к. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Щедрину О.В. о взыскании суммы долга по договору аренды, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мамедовой З.Х.к. и Щедриным О.В. заключен договор аренды жилого помещения - коттеджа, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями данного договора (п. 4.1.) размер ежемесячной арендной платы составляет 80000 рублей.
Арендатор (ответчик по делу) согласно п. 4.2. договора взял на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно, не позднее 1 числа каждого текущего месяца.
Факт передачи жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается подписанным сторонами актом приемки - передачи коттеджа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнила обязательства надлежащим образом, передав указанное помещение во временное пользование и владение ответчику Щедрину О.В.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за спорный период в связи с неисполнением обязательств, однако, ответчиком требования истца не исполнены, в досудебном порядке спор не урегулирован.
На ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика перед истцом составил 588700 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 726173 рубля, включающую: 588700 рублей - сумму основного долга, 137473 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами. Также истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9898 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.
Истец Мамедова З.Х.к. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца Козубов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Ответчик Щедрин О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Саркисянц С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Представил заявление об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки в судебное заседание по причине выезда за пределы Ростовской области. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке
ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что истец Мамедова З.Х.к. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Мамедовой З.Х.к. и Щедриным О.В. заключен договор аренды жилого помещения - коттеджа, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями данного договора (п. 4.1.) размер ежемесячной арендной платы составляет 80000 рублей.
Арендатор (ответчик по делу) согласно п. 4.2. договора взял на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно, не позднее 1 числа каждого текущего месяца.
Оценивая исследованный в судебном заседании заключенный договор, суд, приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству и общим положениям об обязательствах.
Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи указанного помещения, согласно которому Арендодателем Арендатору передано в пользование помещение - коттедж общей площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Согласно акту о выполненной работе от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 588700 рублей.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за спорный период, однако, ответчиком требования истца не исполнены, в досудебном порядке спор не урегулирован.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Каких - либо доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды жилого помещения ответчиком суду не представлены, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
Согласно представленному расчету задолженность Щедрина О.В. перед Мамедовой З.Х.к. на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 588700 рублей - основной долг, 137473 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды (588700 х 8,25% : 360 х 1019 дней=137473), а всего 726173 рубля.
Суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически правильным и полагает в основу решения. Ответчиком данный расчет не оспаривался.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Мамедовой З.Х. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиком Щедриным О.В. не исполняются установленные договором аренды обязанности в установленные сроки, заявленные Мамедовой З.Х. исковые требования о взыскании с Щедрина О.В. задолженности по арендной плате, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание сложность настоящего дела, количество заседаний и объем материалов дела заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит частичному удовлетворению в размере 15000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы по делу. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В данном случае Мамедовой З.Х.к. уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 9898 рублей, которая подлежит взысканию с Щедрина О.В. в пользу Мамедовой З.Х.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 563 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Мамедовой ФИО10 к Щедрину ФИО11 о взыскании суммы долга по договору аренды, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Щедрина ФИО12 в пользу Мамедовой ФИО13 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 726173 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9898 рублей, а всего 751071 рубль.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать Щедрина ФИО14 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 563 рубля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
