Решение от 02 сентября 2014 года №2-1160/14

Гр.дело №2-1160/14 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Кирсанов 02 сентября 2014 года
 
    Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бурчевского С.А.,
 
    при секретаре Жегловой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доровских <данные изъяты> к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:24:0300005:218 площадью застройки 145,3 кв.м., степенью готовности – 49%, расположенный по адресу: Россия, Тамбовская область, г.Кирсанов, ул.70-летия ВЛКСМ, д.10,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Доровских Н.М. обратился в Кирсановский районный суд с иском к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:24:0300005:218 площадью застройки 145,3 кв.м., степенью готовности – 49%, расположенный по адресу: Россия, Тамбовская область, г.Кирсанов, ул.70-летия ВЛКСМ, д.10.
 
    В своем заявлении истец Доровских Н.М. указал, что ему в 1996году администрацией города Кирсанова был выделен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: Тамбовская область, г.Кирсанов, ул. 70-летия ВЛКСМ, д.№10. В настоящее время он решил пройти государственную регистрацию права собственности на недостроенный жилой дом (объект незавершенного строительства) и соответственно получить свидетельство о государственной регистрации права. Для того чтобы пройти государственную регистрацию права собственности, на принадлежащий ему недостроенный жилой дом, дополнительно необходимо подготовить определенный перечень документов (т.е. кадастровый паспорт на жилой дом, земельный участок, договор аренды на земельный участок и.т.д.). По вопросу оформления права аренды на земельный участок, он обратился в администрацию города, где ему отказали, мотивируя тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на строение. С необходимыми документами (по вопросу государственной регистрации права) он обратился в регистрационную службу, где ему пояснили, что в данном случае (на основании предоставленных документов), ему будет отказано в регистрации, поскольку в соответствии с законодательством при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимо дополнительно предоставить документы на земельный участок. Таким образом, он оказался в ситуации, что с одной стороны, он на законных основаниях строил дом, но с другой стороны не может зарегистрировать право собственности (на объект незавершенного строительства), поскольку для того чтобы зарегистрировать права на строение, необходимы документы на земельный участок (договор аренды), а администрацией города ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду (мотивировав тем, что отсутствуют документы на само строение). В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, и т.д.). В связи, с чем возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, он на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов, не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, а представляется это возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также руководствуясь ст. 24 ГПК РФ, ст. 12, 218,234 ГК РФ, ст. 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд признать за ним право собственности, на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 68:24:0300005:218, площадью застройки -145,3 кв.м., степенью готовности - 49%, по адресу: Россия, Тамбовская область, г.Кирсанов, ул.70-летия ВЛКСМ, д.№10.
 
    Истец Доровских Н.М. в судебное заседание не явился.
 
    Представитель ответчика (по доверенности) Лобанова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации г.Кирсанова Тамбовской области №261 от 08.02.1996 года Доровских Н.М. предоставлен в пользование на 3 года земельный участок по ул.70-летия ВЛКСМ №10 площадью 792 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.
 
    В деле имеется строительный паспорт на застройку указанного земельного участка с разрешением инспекцией архитектурно-строительного надзора Доровских Н.М. строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками.
 
    Согласно акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома под строительство индивидуального жилого дома по ул.70-летия ВЛКСМ г.Кирсанова отведен земельный участок площадью 792 кв.м.
 
    Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства №6800/201/2013-202094 от 04.09.2013 г. данный объект площадью застройки 145,3 кв.м., степенью готовности 49%, расположен по адресу: Тамбовская область, г.Кирсанов, ул.70-летия ВЛКСМ, д.10, и имеет кадастровый номер 68:24:0300005:218.
 
    При таких обстоятельствах требования Доровских Н.М. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Доровских <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:24:0300005:218 площадью застройки 145,3 кв.м., степенью готовности – 49%, расположенный по адресу: Россия, Тамбовская область, г.Кирсанов, ул.70-летия ВЛКСМ, д.10.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд.
 
    Судья: С.А.Бурчевский
 
    Верно:
 
    Судья: С.А.Бурчевский
 
    Секретарь: С.В.Жеглова
 
    Решение вступило в законную силу:_______________________
 
    Секретарь: С.В.Жеглова