Решение от 22 апреля 2014 года №2-1160/14

    Дело № 2-1160/14 <данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,
 
    при секретаре Ромашиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муралева М.В. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
 
установил:
 
    Муралев М.В. обратился с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.
 
    В обоснование своих исковых требований указал, что им в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных денежных средств при возведении 3-го этажа было построено чердачное помещение 4- го этажа нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Земельный участок (кадастровый номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором располагается реконструированное здание, принадлежит истцу на праве собственности на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Реконструированное 4-х этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>А, состоит из 5-ти нежилых помещений:
 
    1.Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане П, П5;
 
    2.Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2, номер на поэтажном плане П1 (АЗ), П2 (АЗ), П6 (А8), П7 (А8);
 
    3.Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане ПЗ;
 
    4.Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане П4.
 
    5.Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 3.
 
    Выше обозначенные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ решения Борского городского суда <адрес> (дело №№) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    За счет собственных денежных средств Муралевым М.В. была произведена реконструкция 4-го этажа нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>А. Техническое помещение (чердак), расположенное на 4 этаже вышеуказанного здания, было реконструировано в административное помещение 4-го этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как помещение реконструировано без получения необходимых разрешений.
 
    Регистрация права собственности истца на административное помещение 4-го этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> не возможна, поскольку помещение реконструировано без разработки и утверждения в установленном законодательством порядке проектносметной документации и, соответственно, без разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию, а также приемки законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, у истца отсутствует возможность получить или восстановить документы, подтверждающие факт создания объекта, необходимые для государственной регистрации права собственности на данное имущество.
 
    В настоящее время реконструированное административное помещение 4-го этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, используется истцом, он несет расходы на его содержание.
 
    Сохранение и признание права собственности на административное помещение 4-го этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Нежилое отдельно стоящее здание по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: градостроительных, строительных норм и правил, основанных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, что подтверждается:
 
    Отчетом об Исследовании технического состояния несущих конструкций здания по адресу: <адрес>, выполненным ГОУ ВПО Нижегородским государственным архитектурно- строительным университетом в феврале ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Отчетом об освидетельствовании результатов усиления несущих конструкций здания по адресу: <адрес>, выполненным ГОУ ВПО Нижегородским государственным архитектурно- строительным университетом в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Пожарной безопасности, что подтверждается Заключением по результтам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЗАО «Зиверт».
 
    Административное помещение 4-го этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> не является объектом муниципального имущества городского округа <адрес>, государственной собственности <адрес> и государственной собственности Российской Федерации.
 
    Право собственности на данный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Истец обращался в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости - административного помещения 4-го этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В ответ на обращение истца из органа местного самоуправления поступил ответ, который содержит перечень документов, необходимых для предоставления в администрацию городского округа <адрес> для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Одним из таких документов является разрешение на строительство, которое не было получено до начала реконструкции и, соответственно, не может быть предоставлено для получения разрешения на ввод реконструированного объекта.
 
    Таким образом, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, создавший самовольную постройку, предпринял меры. Наличие строительных экспертиз подтверждает, что административное помещение 4-го этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на административное помещение 4-го этажа общей площадью 754, 5 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Истец в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика по доверенности Л.Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борского городского суда <адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ. Муралев М.В. приобрел в собственность здание, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из 5-ти нежилых помещений:
 
    1. Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, номер на поэтажном плане П, П5;
 
    2. Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2, номер на поэтажном плане П1 (АЗ), П2 (АЗ), П6 (А8), П7 (А8);
 
    3. Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане ПЗ;
 
    4.Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане П4.
 
    5. Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 3.
 
    Данные помещения оформлены Муралев М.В. в собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11)
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Муралев М.В. является собственником земельного участка (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором располагается данное здание (л.д.12).
 
    Муралевым М.В. в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных денежных средств при возведении 3-го этажа было построено чердачное помещение 4- го этажа нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В настоящее время реконструированное административное помещение 4-го этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> используется истцом, он несет расходы на его содержание.
 
    Разрешения на проведение перепланировки и переустройства в установленном законом порядке получено не было.
 
    Реконструкция, а именно возведение спорного 4 этажа, произведена в здании, принадлежащем истцу на праве собственности, в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, учитывая наличие отчета об освидетельствовании результатов усиления несущих конструкций здания (л.д.13-22), отчета об исследование технического состояния несущих конструкций здания (л.д.23-31), заключения по результатам экспертизы организационных и технических работ по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 32-33), согласно выводам которых здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет исправное техническое состояние – его расположение, конструкция, исполнение, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных норм и правил, а также требованиям механической безопасности, пригодно для нормальной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку произведенная истцом реконструкция в принадлежащем ему на праве собственности помещении не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований и признании за ним право собственности на указанное выше нежилое здание
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Муралева М.В. удовлетворить.
 
    Признать за Муралевым М.В. право собственности на нежилое помещение четвертого этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья подпись В.А. Батялов
 
    Копия верна
 
    Судья В.А. Батялов