Решение от 04 марта 2014 года №2-116-2014г.

Дело № 2-116-2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Тимашевск                              4 марта 2014 года
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего     Жане Х.А.
 
    при секретаре     Зиначевой К.А.
 
    истца Махарадзе Ю.Ю.
 
    представителя истца - Филиппова В.В. в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ,
 
    ответчика Решетняк Л.В.
 
    представителя ответчика - Мозолевской Е.А. по доверенности № <№> от 27.01.2014 года,
 
    третьего лица Ульянко О.А.
 
    третьего лица Деленян К.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махарадзе Юрия Юрьевича к Решетняк Любовь Владимировне о взыскании суммы неосновательного обогащения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Махарадзе Ю.Ю. обратился в суд с иском к Решетняк Л.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав в обоснование своих доводов, что
 
    в феврале 2010 года он решил приобрести земельный участок с домовладением расположенные по адресу: <адрес>, собственником которого являлся Деленян К.О. С Деленян К.О. они договорились о покупке земельного участка и жилого дома за 950 000 рублей. В этот период он состоял в гражданском барке с ответчицей Решетняк Л.В., и в связи с тем, что был практически все время на работе, и Деленян К.О. также был все время занят, они договорились, что интересы Деленян К.О. будет представлять Ульянко О.А., а его интересы Решетняк Л.В. Затем Решетняк Л.В. и Ульянко О.А. юридически оформили договор купли-продажи на дом и земельный участок. Денежные средства в сумме 950 000 рублей он выплатил в течение 3-х месяцев Деленян К.О. и полностью с ним рассчитался. Однако в марте 2012 года, когда он получил выписку из ЕГРП, то узнал, то вышеуказанные земельный участок и домовладение, которые он купил у Деленян К.О. официально оформлены на Решетняк Л.В. Он полагает, что Решетняк Л.В. мошенническим путем, введя его в заблуждение, получила в свою собственность вышеуказанное домовладение и земельный участок, поэтому просит взыскать с ответчика Решетняк Л.В. в качестве неосновательного обогащения стоимость неосновательно полученного недвижимого имущества - жилого дома лит. «А» с хозяйственными постройками и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <№> расположенные по адресу:<адрес>, в сумме 950 000 рублей.
 
    В судебном заседании истец Махарадзе Ю.Ю. и его представитель Филиппов В.В. настаивали на исковых требованиях и просили взыскать с Решетняк Л.В. сумму неосновательного обогащения в размере 950 000 рублей, так как за указанное выше домовладение и земельный участок задаток в размере 200 000 рублей Махарадзе Ю.Ю. передал Деленян К.О. 21.02.2010 года. Остальные деньги Махарадзе Ю.Ю. отдал продавцу 05.03.2010 года 350 000 рублей, 08.04.2010 года 200 000 рублей и 25.04.2010 года 200 000 рублей, что подтверждается расписками. Ответчик Решетняк Л.В., зная о том, что Махарадзе Ю.Ю. является покупателем недвижимости, обманным путем заключила договор купли - продажи на свое имя, предварительно вступив в сговор с третьим лицом Ульянко О.А. До заключения сделки, Махарадзе Ю.Ю. устно доверил Решетняк Л.В. оформить совместно с Деленян К.О. технические документы на дом и земельный участок. Махарадзе Ю.Ю. не знал, что в отношениях с Решетняк Л.В. от имени Деленян К.О. будет выступать Ульянко О.А., с которой он не был знаком. Ответчик, воспользовалась доверием Махарадзе Ю.Ю. и 19.04.2010 года подписала совместно с Ульянко О.А. договор купли - продажи жилого дома лит. «А» с хозяйственными постройками и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <№> расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>. Махарадзе Ю.Ю. обращался в полицию по поводу мошеннических действий Решетняк Л.В., так как в судебном порядке признать сделку купли-продажи недействительной он не смог. ОМВД России по Тимашевскому району в отношении Решетняк Л.В. возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 30 - ч. 3 ст. 159 УК РФ. В настоящее время Решетняк Л.В. продала дом и земельный участок, поэтому просят взыскать с Решетняк Л.В. в качестве неосновательного обогащения стоимость неосновательно полученного недвижимого имущества в сумме 950000 рублей.
 
    Ответчик Решетняк Л.В. и её представитель Мозолевская Е.А. иск не признали, указав, что с 2008 года по март 2011 года Решетняк Л.В. проживала совместно с Махарадзе Ю.Ю. в квартире, по адресу: <адрес> Так как Махарадзе Ю.Ю. был дважды женат, на данную квартиру претендовали кроме него еще его бывшие жены, которые постоянно требовали с него деньги за их доли. Она попросила своего сына Решетняк С.Н. подыскать ей недорогой земельный участок с жилым домом. Решетняк С.Н. нашел ей подходящий участок с домом по адресу: <адрес>. Махарадзе Ю.Ю. при этом отказался внести свою долю за данный земельный участок, так как ему необходимо выплатить денежные средства за квартиру своей бывшей жене. В присутствии Махарадзе Ю.Ю., его друга Сапсай, риэлтора Ульянко О.А. и самого Деленян К.О., она договорилась с Деленян К.О., что отдаст ему деньги до мая 2010 года частями, на что он согласился, при этом сразу она отдала ему 50 000 рублей залога, о чем была составлена расписка в двух экземплярах. У неё не было денег, чтобы в дальнейшем оплатить домовладение, поэтому часть денег ей давал сын, в сумме 900 тысяч рублей, которые давал частями. Когда она отдавала денежные средства Деленян К.О. по частям, они составляли с ним расписки, но данные расписки она впоследствии потеряла. Кроме того, по их мнению Махарадзе Ю.Ю. пропустил общий срок исковой давности, три года, поэтому просили в иске Махарадзе Ю.Ю. отказать в порядке п. 2 ст. 199 ГК РФ.
 
    Ответчик Деленян К.О. не возражал против удовлетворения исковых требований Махарадзе Ю.Ю., так как он продавал земельный участок с жилым домом в <адрес> <адрес> именно Махарадзе Ю.Ю. При получении им задатка в сумме 50 000 рублей, расписку писала Решетняк Л.В., так как её об этом попросил Махарадзе Ю.Ю. За покупку дома и земельного участка с ним рассчитывался Махарадзе Ю.Ю., он через Сапсай А.Н. передавал деньги. Он заключил договор с риэлтором Ульянко О.А., которой объяснил, что собственником земельного участка является Махарадзе Ю.Ю. и договор купли продажи она должна заключить с Махарадзе Ю.Ю. Позже Махарадзе Ю.Ю. ему сообщил, что Ульянко О.А. оформила документы на Решетняк Л.В., а не на Махарадзе и его это удивило, так как Ульянко О.А. была в курсе на кого оформлять документы. Кроме того, Махарадзе ему сообщил, что Решетняк Л.В. похитила у него расписки, которые он ему писал, после чего он понял, что Ульяненко О.А. и Решетняк Л.В. обманули Махарадзе, оформив договор купли-продажи домовладения на Решетняк Л.В., и повторно выписал все расписки. Когда шли разбирательства в суде, ему на мобильный телефон звонил сын Решетняк Л.В., который попросил его подъехать к адвокату и тот ему скажет, что нужно говорить суду, чтобы земельный участок с домом остались в собственности Решетняк, но он отказался, сказав, что суду будет говорить все, как было на самом деле. Денежные средства за дом и земельный участок в размере 950 000 рублей он получал от Махарадзе Ю.Ю.
 
    Третье лицо – Ульянко О.А. возражала против исковых требований, указав, что домовладение и земельный участок изначально оформлялись на Решетняк Л.В., так как она пробрела указанное выше имущество и расплачивалась с Деленян К.О. также Решетняк Л.В., хотя один раз она видела, что Решетняк Л.В. отдавала Деленян К.О. задаток за дом в размере 50 000 рублей, в присутствии Махарадзе Ю.Ю. Как передавались остальные денежные средства, она не видела.
 
    Третье лицо – Решетняк С.Н. в судебном заседании возражал против исковых требований Махарадзе Ю.Ю., так как недвижимое имущество - жилой дом лит. «А» с хозяйственными постройками и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:<адрес> его мать Решетняк Л.В. продала Федосеенко С.А., так как жилой дом и земельный участок был оформлен на Решетняк Л.В. Он помогал продавать дом Решетняк Л.В. и продал его за 1 миллион рублей. Он давал матери, Решетняк Л.В. деньги на покупку дома и земельного участка, но как она расплачивалась за дом, и кто передавал деньги продавцу, он не знает.
 
    Третье лицо – Федосеенко С.А. пояснил в судебном заседании, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> он приобрел у Решетняк, она являлась собственницей жилого дома и земельного участка, так как у неё имелись все правоустанавливающие документы. Дом он купил в 2013 году на основании договора купли-продажи. В настоящее время он, его супруга и двое детей являются собственниками жилого дома и земельного участка, ? доли каждый.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из представленных суду документов, между Ульянко О.А.. действующей на основании по доверенности от имени Деленян К.О. и Решетняк Л.В. заключен договор купли-продажи от 19.04.2010 года, по которому Деленян К.О. продал принадлежащий ему на праве собственности жилой ом литер «А» с хозяйственными постройками и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м по адресу:<адрес> <адрес>.
 
    Стоимость жилого дома в договоре купли-продажи от 19.04.2010 года оговорена в размере 900 000 рублей и земельного участка с пристройками в размере 50 000 рублей, а всего стоимость жилого дома с пристройками земельного участка согласно договора купли-продажи, составляет 950 000 рублей.
 
    Как следует из представленных суду расписок, Деленян К.О. по договоренности с Махарадзе Ю.Ю. о продаже жилого дома и земельного участка по <адрес> <№> в <адрес> за 950 000 рублей, получил 21.02.2010 года от Махарадзе Ю.Ю. задаток в сумме 200 00 рублей в счет оговоренной суммы.
 
    05.03.2010 года Деленян К.О. получил от Махарадзе Ю.Ю. 350 000 рублей, 25.04.2010 года – 200 000 рублей.
 
    Согласно расписке от 02.04.2010 года, Махарадзе Ю.Ю. обязался отдать Деленян К.О. остаток долга за покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> до 01.05.2010 года в размере 400 000 рублей, из них 200 000 рублей отдать до 10.04.2010 года.
 
    Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2014 года, собственниками земельного участка и жилого дома по адресу:<адрес>, 1/4 доли каждый, являются Федосеенко А.С., Федосеенко С.А., Федосеенко И.И. и Федосеенко Э.С.
 
    На основании договора купли-продажи от 19.03.2013 года, заключенного между Решетняк С.Н., действующего на основании доверенности от имени Решетняк Л.В. и Федосеенко С.А., Федосеенко И.И., Федосеенко А.С. и Федосеенко Э.С., Федосеенко приобрели в собственность по ? доле каждый указанного выше жилого дома с пристройками и земельного участка по адресу:<адрес> <адрес>.
 
    На основании решения Тимашевского районного суда от 30.05.2012 года были удовлетворены исковые требования Махарадзе Ю.Ю. к Решетняк Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи, признании покупателем по договору купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, признан недействительным – ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома с пристройками и земельного участка по адресу:<адрес> за Махарадзе Ю.Ю. признано право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу.
 
    На основании постановления ст. следователя СО ОМВД РФ по Тимашевскому району 10.08.2012 года в отношении Решетняк Л.В. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30-ч. 3 ст. 159 УК РФ, по заявлению Махарадзе Ю.Ю., который просил привлечь Решетняк Л.В. к уголовной ответственности. Которая обманным путем оформила на себя право собственности на указанные выше объекты недвижимости.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.08.2012 года, решение Тимашевского районного суда от 30.05.2012 года отменено по причине пропуска Махарадзе Ю.Ю. срока исковой давности при обращении в суд с исковыми требованиями.
 
    На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    При этом обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Таким образом, как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.02.2010 года между Махарадзе Ю.Ю. и Деленян К.О. состоялась устная договоренность о купле-продаже жилого дома с земельным участком по <адрес> за 950 000 рублей. На следующий день, 21.02.2010 года Махарадзе Ю.Ю. передал продавцу Деленян К.О. задаток в сумме 200 000 рублей, что подтверждается распиской.
 
    Затем по распискам от 05.03.2010 года и 25.04.2010 года Махарадзе отдал Деленян К.О. еще 350 000 рублей и 200 000 рублей.
 
    Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и сам Деленян К.О., указав, что деньги ему передавал Махарадзе Ю.Ю., договор купли-продажи он собирался заключать только с Махарадзе Ю.Ю., а о том, что договор купли-продажи будет заключен с Решетняк Л.В., не было и речи.
 
    Тем самым, Деленян К.О. полностью отрицает намерения заключить впоследствии сделку купли-продажи с Решетняк Л.В., и по его словам, когда он узнал о том, что риэлтор Ульянко О.А. оформила документы на Решетняк Л.В., а не на Махарадзе Ю.Ю., был удивлен, так как Ульяненко О. была в курсе на кого нужно оформлять документы. Когда он понял, что риэлтор Ульянко О.А. и Решетняк Л.В. обманули Махарадзе Ю.Ю., он по просьбе Махарадзе Ю.Ю. вновь оформил расписки о получении от Махарадзе Ю.Ю. денежных средств в счет покупки дома и земельного участка по указанному выше адресу. Расписки он писал лично тому, кто давал ему деньги за дом и земельный участок, то есть Махарадзе Ю.Ю.
 
    На основании ч. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Решетняк Л.В. действительно за счет денежных средств Махарадзе Ю.Ю. приобрела в собственность жилой дом общей площадью 36,9 кв.м с земельным участком 5000 кв.м по адресу:<адрес>. Впоследствии жилой дом и земельный участок были проданы Решетняк Л.В. Федосеенко С.А., что подтверждается правоустанавливающими документами и выписками из ЕГРП, тем самым Решетняк Л.В. получила доход в размере стоимости отчуждаемого ею жилого дома и земельного участка, которые были ранее приобретены Махарадзе Ю.Ю. у Деленян К.О.
 
    Суд считает бездоказательными доводы Решетняк Л.В. о том, что денежную сумму за жилой дом и земельный участок отдавала Деленян К.О. она из своих сбережений, а часть денежных средств ей занял её сын Решетняк С.Н. не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
 
    На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    Поэтому срок исковой давности по настоящему спору следует исчислять с того момента, когда Махарадзе Ю.Ю. узнал о нарушении его прав, то есть с 2012 года.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Решетняк Л.В. в пользу Махарадзе Ю.Ю. сумму неосновательного обогащения от продажи жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес> размере 950 000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Махарадзе Юрия Юрьевича к Решетняк Любовь Владимировне о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.
 
    Взыскать с Решетняк Любовь Владимировны в пользу Махарадзе Юрия Юрьевича сумму неосновательного обогащения полученного от продажи недвижимого имущества – жилого дома литер «А» с хозяйственными постройками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м, кадастровый номер 23:31:08:07001:0091, расположенные по адресу: <адрес> 9 – в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
         Председательствующий -
 
    Справка: решение не вступило в законную силу.