Решение от 25 апреля 2013 года №2-116-2013

Дело № 2-116-2013
    Р Е Ш Е Н И Е
 
                                         Именем Российской Федерации
 
                п. Колышлей                                                                    ДД.ММ.ГГГГ                             
 
    Колышлейский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,
 
    при секретаре Новичковой Т.Т.,
 
    с участием истца Газизулиной А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1,
 
    истца Есина В.В.,
 
    представителя ответчика - администрации р.п. Колышлей Пензенской области Худоконенко Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Есина В.В., Газизулиной А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о прекращении ипотеки на квартиру,
 
        У С Т А Н О В И Л:
 
    Есин В.В., Газизулина А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 года № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли на каждого члена молодой семьи) у ФИО3 через его представителя ФИО4 квартиру, общей площадью - 31,8 кв.м., и земельный участок, площадью -729 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Зарегистрирован переход права собственности на данное жилое помещение и им были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру и земельный участок. Однако в связи с тем, что на момент регистрации договора купли-продажи не был осуществлен полный расчет за квартиру с продавцом, на данную квартиру установлена ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права. После окончательного расчета за квартиру в результате перечисления суммы денежных средств, предусмотренной договором купли-продажи, Департаментом градостроительства <адрес> на лицевой счет представителя продавца, о чем было также предусмотрено указанным договором купли-продажи, ФИО3 передал им указанную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ они все зарегистрированы по месту проживания в данном жилом помещении. При жизни ФИО3 они совместно с ним не обратились в государственный орган государственной регистрации с соответствующим заявлением о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывший собственник их квартиры, умер. В связи с этим прекращение ипотеки на данную квартиру возможно только в результате принятия соответствующего судебного решения. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Колышлейского района, Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака. ДД.ММ.ГГГГ она - Есина А.В. заключила брак с ФИО2, после чего ей была присвоена фамилия - Газизулина. Внесение изменений в выданные ей свидетельства о государственной регистрации права на долю квартиры и земельного участка до настоящего времени не произведено. Просят прекратить ипотеку в силу закона на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - 31,8 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., зарегистрированную на праве общей долевой собственности на имя Есина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Есиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, доля в праве - 1/3 за каждым.
 
           В судебном заседании истец Газизулина А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования уточнила, просила прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 года № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ между Есиной А.В., действующей за себя лично и от имени Есина В.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности, от имени несовершеннолетней ФИО1, и ФИО4, действующей от имени ФИО3, в отношении <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - 31,8 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., в остальном исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере» им был предоставлен сертификат на сумму 162 600 рублей для приобретения жилья. На эту сумму она, муж и дочь приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли на каждого, у ФИО3, от имени которого по доверенности выступала ФИО4, квартиру и земельный участок в <адрес>. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ. При этом также было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, поскольку деньги за квартиру на момент её регистрации Департаментом градостроительства <адрес> перечислены не были. В ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счёт представителя продавца ФИО4 по указанной сделке были перечислены денежные средства в сумме 162 600 рублей, то есть деньги за квартиру были перечислены в полном объеме. С заявлением в регпалату о прекращении ипотеки они не обратились в связи с незнанием закона, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в регпалату с заявлением о прекращении ипотеки, но им было отказано, так как отсутствует вторая сторона по договору, поэтому им пришлось обращаться в суд. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.
 
         Истец Есин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
 
         Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Пензенской области Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что, действительно, истцы Есины, как молодая семья, по программе о предоставлении жилья для молодой семьи получили денежные средства в сумме 162 600 рублей, на которые приобрели <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Деньги за приобретенное жилье перечислялись продавцу Департаментом градостроительства <адрес> после регистрации права собственности на жилье за покупателями, в связи с чем было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона. В настоящее время истцы не могут прекратить ипотеку, так как продавец уме<адрес> против удовлетворения иска не имеет.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес> и принять решение по усмотрению суда. Возражений против удовлетворения иска не представила.
 
         Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
         Как показала в судебном заседании свидетель ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели по программе поддержки молодой семьи у её свекра ФИО3 <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Все документы по доверенности от ФИО3 оформляла она. Деньги также поступили на её счет в Сбербанке. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в регпалате ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент регистрации сделки в регпалате денежные средства не были перечислены на счет, на данную квартиру установлено обременение - ипотека в силу закона. Деньги в сумме 162 600 рублей поступили на её счет ДД.ММ.ГГГГ, то есть расчеты с покупателями квартиры произведены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ её свекор ФИО3 умер. Почему стороны своевременно не обратились в регпалату с заявлением о прекращении ипотеки, она не знает.
 
         В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
         Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
         Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 года № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ, Есина А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Есин В.В. приобрели у ФИО3 квартиру, общей площадью - 31,8 кв.м., и земельный участок, площадью - 729 кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок приобретены за 163 600 рублей, в том числе, квартира - за 162 600 рублей, земельный участок - за 1 000 рублей.
 
         Пункт 2.2 указанного Договора предусматривает, что расчет между сторонами производится Департаментом градостроительства <адрес> на лицевой счет № открытый на имя ФИО4 в дополнительном офисе № Сердобского отделения № Сбербанка России, которая действует от имени ФИО3 по доверенности.     
 
         Право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за Есиным В.В., Есиной А.В., ФИО1 по 1/3 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № № соответственно. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент обязательство покупателей по оплате приобретенной квартиры по адресу: <адрес>, исполнено не было.
 
         Согласно ст. 11 ФЗ РФ №102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
         В соответствии с ч.2 ст. 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
 
          В силу ч.2 ст. 22 ФЗ РФ №102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.
 
          Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 года № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся основанием возникновения права собственности ФИО1, Есиной А.В., ФИО1 на имущество, обремененное ипотекой, имеется надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Также в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № № в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась.
 
          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счёт ФИО4 №.№ в дополнительном офисе № <адрес> отделения № Сбербанка России были перечислены денежные средства в сумме 162 600 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, то есть обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме. Указанное подтверждено также свидетелем ФИО4 в судебном заседании.
 
         В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
         Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
         В силу указанного, ограничение (обременение) на квартиру по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.
 
         Согласно ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года №102 -ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
           ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ когда, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления сторон договора невозможна.
 
          При таких обстоятельствах исковое заявление Есина В.В., Газизулиной А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., подлежит удовлетворению.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Есина В.В., Газизулиной А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации <адрес> о прекращении ипотеки на квартиру - удовлетворить.
 
          Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 года № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ между Есиной А.В., действующей за себя лично и от имени Есина В.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности, от имени несовершеннолетней ФИО1, и ФИО4, действующей от имени ФИО3, в отношении <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - 31,8 кв.м., в том числе, жилой - 18,5 кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
 
    Судья:                                                                              С.Н. Елизарова
 
    Решение вступило в законную силу.
 
    - -