Дата принятия: 06 августа 2018г.
Номер документа: 2-1159/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 августа 2018 года Дело N 2-1159/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Роганову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 27.01.2016 г. между Рогановым Д.А. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу: <адрес> Срок действия договора составляет 5 лет с 27.01.2016 г. по 27.01.2021 г. Наниматель Роганов Д.А. не выполняет условия договора. Наниматель в квартире не проживает, квартира закрыта, со слов соседей ответчик не проживает в жилом помещении около двух лет, сам Роганов Д.А. им пояснил, что в квартире жить не желает и намерен ее продать по окончанию срока договора найма. Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу, признать утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета.
Представитель истца Юрова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Роганов Д.А. надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений по существу иска не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В Жилищном Кодексе РФ предусмотрены нормы о специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом из названного Кодекса исключены нормы о внеочередном предоставлении гражданам указанной категории жилых помещений по договорам социального найма.
В гл. 9 ЖК РФ "Жилые помещения специализированного жилищного фонда" ч. 1 ст. 92 дополнена п. 8, в соответствии с которым в число видов жилых помещений специализированного жилищного фонда включен такой вид, как жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и введена новая ст. 98.1 "Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м. является собственностью Забайкальского края и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно Распоряжения Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 22.01.2016 г. N 23-р данное жилое помещение распределено за Рогановым Д.А. (л.д. 11)
27.01.2016 г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Рогановым Д.А. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д. 8-10)
Согласно п. 4 Договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть с 27.01.2016 г. по 27.01.2021 г. (л.д. 8)
Согласно п. 7 Договора Роганов Д.А. взял на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению им в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.
Согласно информационного письма МП "Новокручининское" от 18.04.2018 г. N 41 наниматель, проживающий по адресу: <адрес> списках нанимателей МП не значится, плату по социальному найму жилья не вносил, с документами, подтверждающими проживание не обращался (л.д. 12)
Согласно акта проведения проверки выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения от 27.04.2018 г., на момент осмотра квартира закрыта. Наниматель в квартире отсутствует. Со слов соседки Елохиной Е.Г. Роганов Д.А. в квартире не проживает около двух лет, она пояснила, что наниматель не хочет жить в квартире и пояснил Елохиной, что после окончания срока договора найма данную квартиру желает продать и просил Елохину никому не сообщать, что в квартире не проживает и не указывать его местонахождение (л.д. 7)
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 83 ч. ч. 1, 3 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодатедя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.
В соответствии с разъяснениями в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Учитывая, что наниматель Роганов Д.А. не выполняет надлежащим образом условия договора найма, в предоставленном жилом помещении не проживает, платежи, связанные с наймом жилого помещения не вносит, исковые требования о расторжении договора социального найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального района "Читинский район" в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Роганову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Рогановым Д.А. договор найма N 844 от 27.01.2016 г. жилого помещения специализированного жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Признать Роганова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Роганова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Роганова Д.А. в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлину 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
