Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-1159/2014
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1159/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2014 г.
Судья Тамбовского районного суда Тамбовской области Головачева Е.И.
при секретаре Алексеевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С. А. к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на вновь построенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Попов С.А. обратился в суд с иском к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района, Тамбовской области, Росреестр о признании права собственности на вновь построенный дом, исключении записи из ЕГРП в связи с отсутствием объекта, указав, что в 2012 г. дальний родственник подарил ему дом и земельный участок в <адрес>. Оформив сделку, зарегистрировал свое право собственности на дом и землю. После этого обнаружил, что дом с возрастом пришел в негодность, оказался ветхим. Принял решение построить на земельном участке другой дом. Старый дом разобрал и уничтожил. Только после сноса возвел новый фундамент и построил дом. Закончив строительство и изготовив технически паспорт на дом, обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать новое строение, в чем ему было отказано. Причиной отказа стало отсутствие разрешения на строительство и акта сдачи в эксплуатацию вновь возведенного жилого помещения. О необходимости получения данных документов ранее не знал. Обратился в ОАО «Тамбовкоммунпроект», специалисты которого обследовали новое строение дома и дали заключение, что данное строение соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. В настоящее время не может распорядиться домом по своему усмотрению, не зарегистрировав его в установленном порядке. Просит признать право собственности на вновь построенный жилой <адрес> в <адрес>. Обязать Росреестр исключить из ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с отсутствием данного объекта. Затем представитель истца исковые требования уточнил, просил признать право собственности на вновь построенный жилой дом и признать отсутствующим право собственности Попова С.А. на уничтоженное строение жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № Привлечь по делу Росреестр в качестве третьего лица.
Росреестр протокольной формой исключен из соответчиков и привлечен по делу в качестве третьего лица.
В судебное заседание не явились истец и представитель ответчика администрации Татановского сельсовета Тамбовского района, Тамбовской области, о дне слушания дела извещены надлежаще, глава сельсовета Е.Н. Кузина просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала, за истца представитель по доверенности Мещеряков В.В.
Выслушав представителя истца, представителя Росреестра, изучив материалы дела, считаю возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и истца.
Представитель истца по доверенности Мещеряков В.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении.
Третье лицо представитель по доверенности Росреестра Котенко О.Ю. исковые требования отнесла на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В постановлении СМ РСФСР от 20.07.1981 г. № 389 «Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР» в п. 4 указано, что все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах производятся с разрешения соответствующего исполкома поселкового, сельского и районного (в районных центрах) Совета народных депутатов. С 1981 года для начала строительства требовалось разрешение для строительства. Однако, в данном случае, такого разрешения у истца нет, то есть данный спорный дом является самовольной постройкой.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абзацем 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование жилого <адрес> в <адрес> и определена возможность дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> в <адрес> по своему функциональному назначению. Планировка жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами, противопожарной безопасности и санитарными нормами. При дальнейшей эксплуатации жилого дома необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, не допускать утечек из систем водопровода и канализации, что обеспечит эксплуатацию жилого дома в течении заданного периода.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., Попову С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.
Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП ТИ по Тамбовской области (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, а также в связи с ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку также в судебном заседании установлено, что признание права собственности на спорный дом за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова С. А. удовлетворить.
Признать за Поповым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на вновь возведенный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Признать отсутствующим право собственности за Поповым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на уничтоженное строение жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение написано ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Головачева Е.И.
