Решение от 20 августа 2014 года №2-1159/14

Дело № 2-1159/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2014 года          г. Абинск
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - Дубинкина Э.В.
 
    С участием истицы - Федяевой Я.Н., представителя ответчика - Кипрушевой И.В., представителя заинтересованного лица - Криулиной И.В.
 
    при секретаре - Головатовой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федяевой Я.Н. к администрации Абинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Федяева Я.Н. обратилась в суд с иском о сохранении за ней на праве собственности <адрес>, в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в результате переустройства права и законные интересы других граждан не нарушены.
 
    В судебном заседании истица Феляева Я.Н. требования заявления поддержала и показала, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Ее семья состоит из 5 человек, супруга и трое детей, в связи с чем создания более благоприятной обстановки в квартире и удобств, она осуществила переоборудование квартиры в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 2,0 кв.м., а жилая площадь уменьшилась. Произведя переоборудование, для приведения правоустанавливающих документов в соответствие, она обратилась в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако постановлением Главы администрации Абинского городского поселения ей было отказано, так как отсутствует разрешение на осуществление переоборудование. Она не отрицает, что разрешение получено ею не было, в то же время считает, что за ней моет быть сохранена на праве собственности квартира в переоборудованном состоянии, так как согласно заключения эксперта, произведенное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнено в соответствии с нормами СНиП, а так же ею в установленном порядке получено согласие от соседей, которые не возражают против сохранения за ней квартиры. Поэтому, в ином порядке кроме судебного сохранить за собой на праве собственности квартиру не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит сохранить за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, после переоборудования.
 
    Ответчик - председатель администрации Абинского городского поселения - Кипрушева И.В., действующая по доверенности в судебном заседании пояснила, что истице законно и обосновано было отказано в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как последняя не получила в установленном порядке разрешения на переоборудование своей квартиры, что предусмотрено законом. В то же время, учитывая, представленное техническое заключение, считает возможным сохранить за ней квартиры на праве собственности в переоборудованном состоянии. Просила принять решение в соответствии с законом.
 
    Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной кадастровой палаты, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Криулина И.В. оставила данный вопрос на усмотрение суда, при этом пояснила, что их учреждение вносит соответствующие изменения в кадастр объектов недвижимости на основании технической документации, в том числе и решения суда. Поэтому по представлению истицей документов необходимых для внесения сведений, они произведут изменения.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, судом установлено, что истица Федяева Я.Н. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Как видно из представленного технического паспорта, изготовленного по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ год, Федяева Я.Н., в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, осуществила переоборудование квартиры, путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, выполнения демонтажа ванны и умывальника, унитаза, выполнения устройства новой ненесущей перегородки с дверным проемом
отделяющей помещение № 3 от помещения №1, выполнения установки душевой кабины и умывальника с подключением их к существующим сетям водопровода и канализации, а так же путем демонтажа дверного и оконного блоков, остекления помещения № 9 и устройства гипсокартонной перегородки в помещении № 7, для выделения зоны холодильника. В результате осуществления вышеуказанного переоборудования квартиры, увеличилась общая площадь квартиры с 57, 7 кв. до 58,3 кв.м., в том числе уменьшилась жилая площадь с 37,6 кв.м. до 20,7 кв.м.
 
    При этом, так же установлено, что в связи с тем, что переоборудование квартиры было осуществлено без разрешительных документов, Федяевой Я.Н. постановлением Главы администрации Абинского городского поселения от 05.06.2014 года № было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащей истице на праве собственности квартиры в переоборудованном состоянии, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной. Таким образом, учитывая, что переоборудование квартиры осуществлено без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, осуществленное Федяевой Я.Н. переоборудование является самовольной, в связи с чем, администрация Абинского городского поселения законно и обосновано отказала последней в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, переоборудование истицей квартиры является самовольной, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Однако, по смыслу данной нормы положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию, в результате которой возник новый объект.
 
    В данном же случае после реконструкции не изменился объект капитального строительства, его назначение, соответственно, он отвечает виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, и который в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам квартир в данном доме, то есть, в том числе и истцу. При этом, согласно представленного технического заключения, переоборудование квартиры, произведенное в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, произведены без изменения функционального назначения помещений, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, соответственно не создают препятствий в пользовании имуществом остальным собственникам жилого дома, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Кроме того, из представленного в суд заявления, собственники других квартир в этом же доме, не возражают против сохранения за истицей квартиры в переоборудованном состоянии, права и их интересы выполненным переоборудованием не затрагивают. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры после переоборудования не нарушает права и интересы других лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
Сохранить за Федяевой Я.Н. принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 58,3 кв. м, в том числе жилой 20,7 кв.м., в переоборудованном состоянии. Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также для внесения изменений в запись регистрации права собственности Федяевой Я.Н. за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
    Председательствующий
 
    Судья: