Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1159/14
Дело № 2-1159/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» апреля 2014 года г.Новороссийск
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Чанова Г.М.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации МО г.Новороссийск к Голенко <данные изъяты>, Голенко <данные изъяты> об освобождении самовольно занятого земельного участка и признание реконструкции объекта самовольной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении самовольно занятого земельного участка и признание реконструкции объекта самовольной.
Просит признать реконструкцию капитального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной; обязать Голенко А.А. и Голенко Т.П. привести в соответствие с правоустанавливающими документами нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, путём сноса помещений Литер «А» под номером 1,6,7,8 и Литер «а» номер 9 (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. и инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ) и освободить самовольно занятый земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчиков, с взысканием с них необходимых расходов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Делавшок Н.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика Голенко Т.П. – по доверенности Саакян Р.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, однако, просил осуществить снос помещений до площади в размере <данные изъяты> кв.м.
Ответчик Голенко А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, и, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
Возражений от участников процесса не поступило.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Голенко Т.П. – Саакян Р.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального контроля администрации МО г.Новороссийск выявлено, что ответчики Голенко А.А. и Голенко Т.П. осуществили самовольную реконструкцию здания коммерческого назначения с нарушением строительных и градостроительным норм и правил на муниципальном земельном участке, расположенном по <адрес>.
В соответствии с решением Октябрьского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право на нежилое строение киоск по ремонту галантерейных изделий Литер «А», «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений № 2,3,4,5 (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года).
Определением Октябрьского районного суда <данные изъяты> по делу №, произведен раздел, и на сегодняшний день данное нежилое помещение находится в долевой собственности у ответчиков, по правоустанавливающим документам площадь составляет <данные изъяты> кв.м, однако по факту, согласно техническому паспорту Литер «А» <данные изъяты> кв.м и литер «а» <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок под строением находится в распоряжении администрации МО г.Новороссийск и не предоставлялся ответчикам.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки соблюдения градостроительного законодательства управления муниципального контроля администрации МО г.Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ. № с фотоматериалами.
Согласно п.1 ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство (реконструкцию) представляет собой документ, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ, п.6 ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», – застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию), оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.
На основании п.5 ст.8, ст.51 ГрК РФ, выдача разрешений на строительство отнесены к компетенции органа местного самоуправления, то есть администрации МО г.Новороссийск, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации.
По информации, предоставленной МКУ «Управление архитектуры и градостроительства», ответчик не получал разрешение на строительство (реконструкцию).
Согласно пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право па земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно п.1, 2 ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных липами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
На основании изложенного данный объект капитального строительства подпадает под ст.222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное па земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.
Поскольку при возведении спорного капитального объекта ответчиками нарушены требования ст.51 ГрК РФ, – отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) на возводимый объект, на земельном участке, не отведенном для данных целей, указанный объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройкой.
Руководствуясь ст.46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лип по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Как установлено в судебном заседании, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, бесспорных доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиками не представлено.
По изложенным выше обстоятельствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО г.Новороссийск к Голенко <данные изъяты>, Голенко <данные изъяты> об освобождении самовольно занятого земельного участка и признание реконструкции объекта самовольной, – удовлетворить.
Признать реконструкцию капитального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной.
Обязать Голенко <данные изъяты>, Голенко <данные изъяты> привести в соответствие с правоустанавливающими документами нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, путём сноса помещений Литер «А» под номером 1,6,7,8 и Литер «а» номер 9 (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. и инвентарный номер №) и освободить самовольно занятый земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчиков, с взысканием с них необходимых расходов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
Полный текст мотивированного решения составлен 15.04.2014г.
