Решение от 25 июня 2014 года №2-1159/14

Дело № 2-1159/14 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года город Орел
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Второвой Н.Н.
 
    при секретаре Гурьевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Мальцева А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-М» о взыскании неустойки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мальцев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «СПЕЦСТРОЙ-М» о взыскании неустойки.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что в (дата обезличена) года между сторонами было заключено устное соглашение о приобретении истцом двухкомнатной квартиры в девятиэтажном трехсекционном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Орловская область, (адрес обезличен). Оплата между истцом и ответчиком должна была производиться силикатным полуторным кирпичом марки М 150 производства ОАО «Орловский завод силикатного кирпича» в количестве 230 917 штук.
 
    (дата обезличена) между истцом и ответчиком, был заключен договор № (номер обезличен) об участии в долевом строительстве. В соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить девятиэтажный кирпичный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит объект долевого строительства, по адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать объект долевого строительства и общее имущество в указанном многоквартирном доме истцу, а истец обязуется оплатить указанную в настоящем договоре цену в порядке, предусмотренном в настоящем договоре, и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.1. договора объектом долевого строительства является жилое помещение -двухкомнатная квартира под номером 77 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекта 65,72 кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов), жилая площадь 34,99 кв.м., на пятом этаже, секции 3 девятиэтажного трехсекционного жилого дома. Кроме того, по проекту объект долевого строительства имеет лоджию площадью 4,29 кв.м. Оплачиваемая площадь составляет 67,87 кв.м.. В силу п. 2.3. Договора, участник долевого строительства после исполнения обязанности по уплате обусловленной цены приобретает в установленном порядке право собственности на объект долевого строительства после окончания строительства многоквартирного жилого дома и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру площади квартиры. В соответствии с п. 3.1.Договора № Р 77, цена договора составляет 1 385 502 рубля 00 копеек, из расчета 20 414 рублей 06 копеек за один квадратный метр, что подтверждается подписями истца и ответчика в договоре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации участия в долевом строительстве, номер регистрации (номер обезличен).
 
    Обязательства, взятые на себя истцом по уплате цены, указанной в п. 3.1., 3.2. договора № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) года, исполнены в момент подписания сторонами договора. Ответчик взятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом. Передаточный акт к договору № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) был подписан только (дата обезличена), тем самым ответчик своими действиями нарушил его права. В связи с чем, просил суд взыскать с ответчика в его пользу в двойном размере неустойку (пени) в сумме 147 833,00 руб., переплаченную по договору сумму в размере 30 008,67 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 %, в сумме 88 920,84 рубля, а также компенсацию морального вреда в сумме 20 000,00 рублей.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности – Карлова Т.Н. исковые требования в части взыскания переплаченной по договору суммы в размере 30 008,67 рублей не поддержала.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Карлова Т.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по заявленным основаниям.
 
    Представитель ответчика, ООО «СПЕЦСТРОЙ-М» Плясов Д.В. частично признал исковые требования, просил суд применить ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка чрезмерно завышена.
 
    Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Правоотношения между сторонами по договору участия в долевом строительстве регулируются гражданским законодательством, специальным законом – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ФЗ «О защите прав потребителей».
 
    Согласно ст. 1 ФЗ « О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    При разрешении спора судом было установлено, что в (дата обезличена) года между истцом Мальцевым А.Н. с одной стороны и ответчиком ООО «СПЕЦСТРОЙ-М» с другой стороны было заключено устное соглашение о приобретении истцом двухкомнатной квартиры в девятиэтажном трехсекционном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), стоимостью 1 385 502руб.
 
    (дата обезличена) между ООО «СтройПоставка» и истцом был заключен договор поставки № 13, по условиям которого ООО «СтройПоставка» обязуется поставить, а истец принять и оплатить силикатный полуторный кирпич марки М 150 производства ОАО «Орловский завод силикатного кирпича» в количестве 230 917 штук, поставляемого навалом в срок до (дата обезличена). Сумма по договору составила 1 385 502рублей, в том числе НДС 211 347,46 рублей, из расчета 6,00 рублей за кирпич в том числе НДС 211347, 76 руб. (л.д. 8).
 
    (дата обезличена) между ООО «СтройПоставка» и истцом был заключен договор купли — продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с которым истец передает в собственность ООО «СтройПоставка» данную однокомнатную квартиру по цене 1 385 502 руб. (л.д. 9).
 
    (дата обезличена) между ООО «СтройПоставка» и истцом было заключено соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым, стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета взаимных требований по взаимным обязательствам. Сумма соглашения составляет 1 385 502 рубля 00 копеек. Согласно заключенному соглашению истец уменьшает задолженность ООО «СтройПоставка» за квартиру по договору № б/н купли — продажи от (дата обезличена), расположенную по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) сумме 1 385 502 рубля 00 копеек, а ООО «СтройПоставка» уменьшает задолженность истца за товар по договору поставки (номер обезличен) от (дата обезличена) на сумму 1 385 502 рубля 00 копеек, в том числе НДС 211 347,46 руб. (л.д. 10).
 
    (дата обезличена) между истцом и ответчиком, был заключен договор № (номер обезличен) об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить девятиэтажный кирпичный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит объект долевого строительства, по адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать объект долевого строительства и общее имущество в указанном многоквартирном доме истцу, а истец обязуется оплатить указанную в настоящем договоре цену в порядке, предусмотренном в настоящем договоре, и принять в собственность объект долевого строительства.
 
    В соответствии с п. 1.1. договора объектом долевого строительства является жилое помещение -двухкомнатная квартира под номером 77 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекта 65,72 кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов), жилая площадь 34,99 кв.м., на пятом этаже, секции 3 девятиэтажного трехсекционного жилого дома. Кроме того, по проекту объект долевого строительства имеет лоджию площадью 4,29 кв.м. Описание Объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого многоквартирного дома указано в Приложении (номер обезличен) к настоящему договору. Оплачиваемая площадь составляет 67,87 кв.м..
 
    В силу п. 2.3. Договора, участник долевого строительства после исполнения обязанности по уплате обусловленной цены приобретает в установленном порядке право собственности на объект долевого строительства после окончания строительства многоквартирного жилого дома и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру площади квартиры.
 
    В соответствии с п. 3.1.Договора № Р 77, цена договора составляет 1 385 502 рубля 00 копеек, из расчета 20 414 рублей 06 копеек за один квадратный метр, что подтверждается подписями истца и ответчика в договоре.(л.д. 11-20).
 
    (дата обезличена)г. между Мальцевым А.Н. и ООО «Спецстрой-М» был заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым Мальцев А.Н. уступает, а ООО «Спецстро-М» принимает права и обязанности в полном объеме по договору поставки (номер обезличен) от (дата обезличена)г., заключенному между Мальцевым А.Н. и ООО «СтройПоставка».
 
    (дата обезличена) между ООО «СтройПоставка», ответчиком ООО «Спецстрой-М» и истцом был заключен договор (номер обезличен) перевода долга. В соответствии с которым ООО «СтройПоставка» переводит долг за квартиру, а ООО «Спецстрой -М» принимает долг перед истцом в сумме 1 385 502руб. В счет расчетов по настоящему договору ООО «СтройПоставка» погашает задолженность ООО «Спецстрой -М» за поставленный кирпич по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 1 385 502 рубля 00 копеек, в том числе НДС 211 347,46 рублей (л.д. 22).
 
    Условия по оплате (адрес обезличен) истцом были исполнены, договор участия в долевом строительстве (дата обезличена) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области. (л.д. 28).
 
    Ответчик взятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом. Передача застройщиком готового объекта долевого строительства дольщику оформляется актом приема-передачи Объекта долевого строительства.
 
    Срок передачи квартиры предусмотрен п.6.2 договора - в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно п..6.1. настоящего договора, плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: II квартал 2013 года.
 
    На основании п.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.
 
    Срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора. Застройщик сам определил срок в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Все остальные условия не влияют на эти сроки. Дополнительного соглашения об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию между сторонами не заключалось. Доказательств обратного у суда нет.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
 
    Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) года, передача квартиры состоялась (дата обезличена)., и акт был подписан сторонами только (дата обезличена) и (л.д. 27).
 
    Данные факты сторонами не оспариваются. Однако срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, тем самым были нарушены права истца.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Разрешение на ввод многоэтажного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) в эксплуатацию № (номер обезличен) было получено ответчиком (дата обезличена) соответственно, только после этого стала возможной передача объекта долевого строительства истцу.
 
    Таким образом, исходя из изложенного, суд считает, что со стороны ответчика имеет место нарушение сроков выполнения своих договорных обязательств.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В судебном заседании установлено, что срок просрочки сдачи дома в эксплуатацию с (дата обезличена). по (дата обезличена)., что составляет 194дня, следовательно, размер неустойки за указанный период составляет 147 833руб.
 
    В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки.
 
    Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, то суд в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной может снизить размер неустойки.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, с учетом имущественного положения ответчика, обстоятельств дела, полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    В связи с чем, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки до 100 000руб.
 
    В связи с этим ответчик обязан уплатить истцу неустойку
 
    С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст.6, 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей.
 
    Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Исковые требования истца о компенсации морального вреда являются также обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, причиненного виновными действиями ответчика. При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется правилами ст.1101 ГК РФ. Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины исполнителя, суд считает необходимым удовлетворить требование о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
 
    Согласно ст. 13 ч. 6 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Требования истца удовлетворены судом в размере 105 000руб. соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 52 500 рублей.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3 400, 00 руб.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мальцева А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-М» о взыскании неустойки – удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-М» в пользу Мальцева А.Н. неустойку в размере 100 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-М» в доход муниципального образования «Город Орёл» государственную пошлину в размере 3 400 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2014 года.
 
    Судья Н.Н.Второва