Решение от 18 июня 2014 года №2-1158/2014

Дело №2-1158/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «18» июня 2014 года                                                                           сл. Родионово-Несветайская
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.,
 
    с участием истца Петренко Н.Н.,
 
    представителя истца Петренко Н.Н. - Юркова В.В.,
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Н.Н. к Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Ростовской области, Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пудов А.Л., -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Петренко Н.Н. обратилась в Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику МИФНС России №1 по Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и СПК колхозом им.Чапаева в лице конкурсного управляющего ЧКЛ, она приобрела в собственность за ххх рублей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Фактически 1/2 доли жилого дома, которая принадлежит ей. Представляет квартиру № по указанному адресу, в которой она проживает. В квартире № проживает ее сосед Пудов А.Л., который также является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Согласно справке Родионово-Несветайского филиала ГУ ПТИ РО инвентаризационная стоимость принадлежащей ей 1/2 доли указанного жилого дома на настоящее время составляет хх рублей.
 
    Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей форме, согласно требованиям действующего законодательства. Она, как добросовестный покупатель, выполнила все условия договора в полном объеме: произвела оплату за приобретенное имущества и приняла его в собственность.
 
    Оплата по договору в сумме ххх рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В приобретенной квартире (1/2 части дома) она проживает, владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Кутейниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Да заключения данного договора приобретенная ею 1/2 часть доли жилого дома (квартира №) принадлежала СПК колхозу им.Чапаева Родионово-Несветайского района, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Родионово-Несветайским филиалом ГП «Ростоблтехинвентаризация».
 
    Своевременно произвести регистрацию права в соответствии с установленным законом порядком она не смогла в связи с юридической неосведомленностью и отсутствием необходимой документации. В настоящее время, когда она обратилась за регистрацией права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, ей стало известно, что СПК колхоз им.Чапаева фактически и юридически прекратил свою деятельность как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно положениям ст.ст.165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В настоящее время приусадебный земельный участок, на котором находится принадлежащая ей 1/2 часть указанного жилого дома, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права - №, выданном ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с вышеизложенными обстоятельствами она не имеет возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по независящим от нее обстоятельствам, поэтому нарушены ее права и законные интересы по владению, распоряжению указанным имуществом как добросовестного покупателя, и она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
 
    На основании определения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15.05.2014 года по заявлению представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области.
 
    В судебном заседании истец Петренко Н.Н. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что она в этом доме живет с сыном. Она его выкупила у СПК колхоза им.Чапаева, но не может оформить права на него, так как СПК колхоз имени Чапаева был ликвидирован.
 
    Представитель истца Петренко Н.Н. - Юрков В.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить. Конкретизировал требования истца и просил признать за Петренко Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью хх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика МИФНС России №1 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Указали, что возражений по существу спора не имеется. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд, с согласия истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика МИФНС России №1 по Ростовской области.
 
    Представитель ответчика - Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Указали, что полностью признают исковые требования, указанные Петренко Н.Н. в исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд, с согласия истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области.
 
    Третье лицо Пудов А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В суд было представлено заявление Пудов А.Л., в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что исковые требования Петренко Н.Н. поддерживает в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд, с согласия истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Пудова А.Л.
 
    Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на жилой дом № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхозом им.Чапаева и Петренко Н.Н. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в праве собственности на жилой дом, согласно которому СПК колхоз им.Чапаева в лице конкурсного управляющего ЧКЛ обязуется передать в долевую собственность покупателя Петренко Н.Н. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> а Петренко Н.Н. - истец по делу, обязуется уплатить за него цену, предусмотренную в договоре и принять в собственность в соответствии с условиями договора вышеназванный объект. В договоре указано, что 1/2 доля жилого дома продается за ххх рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СПК колхозом им.Чапаева (л.д.9).
 
    Из представленной истцом копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Петренко Н.Н. оплатила ххх рублей ххх копейки - оплата за 1/2 долю жилого дома по <адрес> (л.д.10). Из материалов дела следует, что квартира № фактически является 1/2 долей дома по <адрес>.
 
    В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Из справки Родионово-Несветайского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит СПК колхозу им.Чапаева на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Родионово-Несветайским филиалом «Ростоблтехинвентаризация» (л.д.16).
 
    В материалах инвентарного дела имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Родионово-Несветайским филиалом «Ростоблтехинвентаризации», из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву частной собственности за коллективным хозяйством им.Чапаева, на основании постановления главы администрации Родионово-Несветайского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах инвентарного дела имеется копия постановления главы администрации Родионово-Несветайского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым постановлено зарегистрировать право собственности на жилой дом в <адрес> за коллективным хозяйством им.Чапаева.
 
    Факт принадлежности СПК колхозу им.Чапаева спорной 1/2 доли дома № по <адрес>, также подтверждается имеющейся в материалах инвентарного дела выпиской из похозяйственной книги администрации Кутейниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что первоначальная дата открытия лицевого счета - ДД.ММ.ГГГГ. Похозяйственная книга №, лицевой счет №. Последняя дата открытия лицевого счета - ДД.ММ.ГГГГ. Похозяйственная книга №, лицевой счет №, 1/2 доля - СПК колхоз им.Чапаева.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Пудов А.Л. (л.д.28).
 
    Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Петренко Н.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области является собственником земельного участка площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29).
 
    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    Суд отмечает, что информации о том, что право СПК колхоза имени Чапаева на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, которая составляет квартиру №, как было установлено в судебном заседании из материалов дела и материалов инвентарного дела на данный жилой дом, и которая была продана истцу, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.
 
    Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у СПК колхоза имени Чапаева соответствующего объема прав на вышеуказанную 1/2 долю жилого дома на момент принятия решения об её отчуждении истцу.
 
    Как пояснил истец, он не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю дома № по <адрес>, так как СПК колхоз им.Чапаева был ликвидирован.
 
    Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им.Чапаева ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда Ростовской области вследствие банкротства (л.д.17-18).
 
    В настоящее время ответчики не возражают против удовлетворения иска и признают за истцом право собственности на 1/2 долю дома. Право собственности и пользования 1/2 долей жилого дома, которую приобрел истец, никем не оспаривается.
 
    В соответствии со ст.39 ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Ответчиками МИФНС России №1 по Ростовской области и Администрацией Кутейниковского сельского поселения представлены заявления, содержание которых указывает на то, что исковые требования Петренко Н.Н. они признают. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
 
    Суд учитывает, что, приняв решение об отчуждении 1/2 доли дома истцу, СПК колхоз им. Чапаева по своему усмотрению осуществил принадлежащие ему права. Принимая во внимание изложенное суд считает, что исследуемый договор между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона, денежные средства за покупку 1/2 части жилого дома по <адрес> оплачены истцом в полном объеме и получены СПК колхозом им.Чапаева, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного с СПК колхозом им.Чапаева, однако в связи с тем, что СПК колхозом им.Чапаева ликвидирован, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и признать за Петренко Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Петренко Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья:     А.В. Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2014 года.