Решение от 31 июля 2014 года №2-1157/2014

    Дело № 2-1157/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года г.Мирный РС(Я)
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Карповой Е.В., с участием истца Цурикова Р.А., представителя ответчика Березовского В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цурикова Р.А. к Галанжа Г.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Цуриков Р.А. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира куплена им у Галанжа Г.Т., который выехал в <адрес>, при заключении договора купли-продажи с ответчиком, последний обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дата> года, что им не сделано до настоящего времени. Просит суд признать Галанжа Г.Т. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик в квартире не проживает.
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - адвокат Березовский В.В., назначенный определением суда, в судебном заседании иск не признал, просит отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.
 
    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Одним из оснований приобретения прав собственности, предусмотренных ч.2 ст.218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение).
 
    Как следует из материалов дела, предметом спора является помещение частного жилищного фонда (абз.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ). Отношения, связанные с правом собственности на жилое помещение, регулируются главой 5 Жилищного кодекса РФ и главой 18 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Ч.2 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в суде, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, из которого следует, что истец является собственником <адрес>
 
    Из справки от <дата> года, выданной <данные изъяты>, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован Цуриков Р.А., <дата> г.р. Совместно с ним зарегистрирован Галанжа Г.Т., <дата> г.р.
 
    Согласно справке УФМС по РС(Я) в Мирнинском районе от <дата> Галанжа Г.Т., <дата> г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что после продажи квартиры <дата> ответчик в течение 4-5 дней выехал из нее, обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дата> г., однако до настоящего времени не сделал этого, Галанжа Г.Т. выехал в <адрес>, в спорном жилом помещении не проживает несколько месяцев, бремя содержания за квартиру не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
 
    Поскольку Галанжа Г.Т. не проживает в спорном жилом помещении, в связи с этим необходимо устранить препятствия для реализации прав собственника Цурикова Р.А. по осуществлению права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему жилого помещения.
 
    Спорное жилое помещение не может являться местом постоянного проживания ответчика в связи с тем, что договор найма с ним не заключен, он не является собственником данного жилья, соглашение о пользовании спорным жилым помещением не заключено.
 
    При установленных выше обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, с учетом правоотношений сторон и действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с тем, что имеющиеся основания дают предполагать, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    Признать Галанжа Г.Т., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Мирнинский районный суд.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.2014 года.
 
    Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева