Решение от 05 июня 2014 года №2-1157/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
05 июня 2014 года                                     г. Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Рюмкиной И.А.,
 
    с участием представителя истца Пименовой Е.О., представителя ответчика ООО «ВостСибСтрой» Комиссаровой Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157/2014 по исковому заявлению Ипатовой А.Н. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, судебных расходов, морального вреда, штрафа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ипатова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ВостСибСтрой», с учетом уточнений в обоснование заявленных требований указала, что **/**/**** Ипатовой А.Н. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** с ООО «ВостСибСтрой».
 
    В п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить жилой комплекс по адресу: .... и передать участнику долевого строительства объект, а именно: 1-комнатную квартиру, расположенную на 3 этаже в жилом доме: блок секция 105, со строительным номером 14, общей площадью 38,05 кв.м., площадью балкона 2,76 кв.м., в срок, предусмотренный п. 3.1.4. договора.
 
    Согласно п. 3.1.4. застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, п. 3.1.2 Договора определяет дату получения застройщиком акта ввода объекта в эксплуатацию как - **/**/**** года.
 
    Согласно п. 3.2.1 договора стоимость квартиры оплачивается в соответствии с графиком внесения платежей (приложение № к Договору) и осуществляется путем перечисления участником долевого строительства денежных средств на расчетный счет застройщика, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, либо иным способом, соответствующим законодательству. Факт поступления от участника денежных средств на расчетный счет застройщика как в безналичном порядке, так и наличными денежными средствами подтверждается квитанциями к ПКО, платежными поручениями и иными документами, формы которых используются для проведения расчетов на территории РФ.
 
    Со стороны Ипатовой А.Н. обязательства по договору выполнены полностью. В установленные договором сроки выплачена стоимость квартиры в полном объеме в сумме ~~~ рублей.
 
    В связи с заключением дополнительного соглашения от **/**/**** г., квартира должна быть передана участнику долевого строительства до **/**/**** (п. 3.1.4 договора) и с **/**/**** началась просрочка застройщиком принятых на себя обязательств по надлежащей передаче квартиры Ипатовой А.Н.
 
    Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства перед истцом, а именно не передана квартира в предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки.
 
    Поскольку участником долевого строительства по указанному договору является гражданка Российской Федерации Ипатова А.Н., расчет неустойки необходимо производить исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Расчет неустойки, произведенный по правилам п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», рассчитывается за период с даты, когда квартира по договору должна быть передана дольщику, до даты подписания акта приема-передачи квартир.
 
    Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на **/**/**** составляет ~~~,55 рублей.
 
    Расчет суммы неустойки произведен по формуле: сумма договора * 1/150 ставки рефинансирования * количество дней просрочки. Период просрочки: с **/**/**** по **/**/**** равен 290 дней. Цена договора – ~~~ рублей.
 
    ~~~*290*8,25/100/150 = ~~~,55 руб.
 
        Кроме того, в связи с ненадлежащим выполнением застройщиком своих обязательств Ипатова А.Н. испытывала моральные страдания, так как рассчитывала заселиться в квартиру в апреле 2013 года, поскольку полагала, что ООО «ВостСибСтрой» выполнит свои обязательства по срокам сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, незамедлительно после этого передаст объект долевого строительства Ипатовой А.Н., были собраны и уложены вещи, все было готово для переезда и заселения. Вследствие нарушения ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, участнику были причинены неудобства, она испытывала как моральные страдания, так и эстетический дискомфорт от обстановки, в которой приходилось жить на уложенных вещах в постоянном ожидании переезда. Неосведомленность истца о планируемой дате передачи объекта в сложившейся ситуации действовала угнетающе, в связи с чем, истец испытывала сильные моральные страдания. Помимо, всего прочего, истец имеет несовершеннолетнего сына Н., **/**/**** года рождения, с которым была вынуждена проживать в съемной квартире и нести дополнительные расходы.
 
    Истец оказалась в ситуации, когда ответчик, являясь его контрагентом, повел себя незаконно, фактически пренебрег ее интересами, без должного уважения отнесся к ней, как к участнику долевого строительства и участнику гражданского оборота. Также, нарушение прав потребителя носит продолжительный характер, при этом, до сих пор не известно, когда будет передан объект долевого строительства.
 
    Истец полагает, что застройщик, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ обязан возместить причиненный моральный вред в сумме ~~~ рублей.
 
    В результате недобросовестного исполнения обязанности застройщика по передаче квартиры в установленный договором срок, Ипатова А.Н. также понесла убытки в размере ~~~ рублей по найму другого жилого помещения в период с **/**/**** по **/**/**** – 7,5 месяцев. Согласно п. 4.1. Договора найма жилого помещения от **/**/**** - плата за найм объекта в месяц составляет ~~~ рублей. Согласно расчету ~~~ руб. х 7,5 месяцев (период с **/**/**** по **/**/**** г.) = ~~~ рублей.
 
    Истец полагает, что застройщик, в соответствии со ст. 15 ГК РФ обязан возместить дольщику понесенные убытки по найму в размере ~~~ рублей.
 
    Также подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя, размер которого составляет – ~~~ рублей 27 копеек.
 
    Просит взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Ипатовой А.Н. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором уступки права требования (цессии) от **/**/**** по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ~~~, 55 рублей; сумму морального вреда в размере ~~~ рублей; убытки, понесенные в результате найма иного жилого помещения в период прострочки исполнения обязательств ООО «ВостСибСтрой» по договору долевого участия в размере ~~~ рублей 00 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ~~~ рублей; сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором уступки права требования (цессии) от **/**/**** по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя пересчитать на день вынесения решения суда; взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Ипатовой А.Н. денежные средства в сумме ~~~ рублей в качестве возмещения расходов истца по оплате услуг представителя.
 
    В судебное заседание истец Ипатова А.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Пименова Е.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» Комиссарова Р.А. в судебном заседании не признала исковые требования, просила отказать в их удовлетворении, полагая, что требуемая истцом сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика, какие-либо исключительно негативные последствия нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют. Неустойка, прежде всего, является мерой ответственности и не может играть роль неосновательного обогащения одного лица за счет другого. Возведение многоквартирных жилых домов жилого комплекса «....», действительно сопряжено с рядом трудностей, к числу которых относятся излишняя бюрократизация отдельных процедур, связанных с оформлением разрешительной документацией, развитием транспортной и социальной инфраструктуры, что препятствовало осуществлению строительства и своевременному вводу объекта в эксплуатацию. Кроме того, на участке, где осуществляется строительство объекта отсутствовали тепловые, водопроводные и канализационные сети, что потребовало их создания с нуля и проведения из г. Иркутска в рабочий .... МО. Все это препятствовало осуществлению застройки в планируемые сроки и потребовало значительной корректировки планов выполнения строительно-монтажных работ, в связи с чем также были сдвинуты сроки осуществления благоустройства придомовой территории, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Помимо этого, значительная часть участников долевого строительства обращается в суд с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Выплата обществом неустойки также создает дополнительную финансовую нагрузку на общество и негативно сказывается на сроках строительства. На сегодняшний день на строительном рынке множество фирм-застройщиков -банкротов, застройщиков, которые никогда не смогут выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства. ООО «ВостСибСтрой» в столь сложное время, осуществляя строительство жилых домов, старается исполнять свои обязательства перед гражданами с наиболее полной отдачей. Просила при вынесении решения применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить неустойку, т.к. она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Также возражала против взыскания убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения, полагая, что несение убытков, связанных с арендой жилого помещения, в период просрочки не доказано. Также полагала, что в материалах искового заявления отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт наличия физических или нравственных страданий, вызванных просрочкой исполнения обязательств ответчиком, а также факт наступления крайне негативных последствий для истца.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено, что **/**/**** между ООО «ВостСибСтрой» и Л. заключен договор № 105-14/ЛГ4.1 участия в долевом строительстве на строительство жилого помещения - ...., состоящей из одной комнаты, общей площадью 38, 05 кв.м., расположенной на 3-м этаже, блок-секции № малоэтажного жилого комплекса по адресу: .... (л.д. 8-10).
 
    **/**/**** между Ипатовой А.Н. и Л. был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому к Ипатовой А.Н. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № 105-14/ЛГ4.1 от 28.11.2011г.
 
    Согласно п. 1.1 договора № участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить (создать) малоэтажный жилой комплекс по адресу: .... и передать истцу жилое помещение – квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,05 кв.м. (без учета площади балкона), площадь балкона 2,76 кв.м., расположенную на 3 этаже, блок - секции № 105, в срок, предусмотренный п. 3.1.4. договора.
 
    Пунктом 3.1.2 договора № участия в долевом строительстве от **/**/**** на застройщика возложена обязанность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее **/**/****
 
    Пунктом. 3.1.4 договора № участия в долевом строительстве от **/**/**** застройщик обязуется передать участнику помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение трех месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения участником.
 
    Срок получения акта ввода объекта в эксплуатацию условиями п. 3.1.2 договора определен – не позднее **/**/**** г.
 
    **/**/**** между Л. и ООО «ВостСибСтрой» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 28.11.2011г. Как следует из условий дополнительного соглашения, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ определен не позднее **/**/****. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/****
 
    Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Исходя из изложенного и содержания положений пунктов 3.1.4, 3.1.2 договора № №., п. 1 дополнительного соглашения к договору №, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчика по передаче спорного помещения возникает по условиям договора с **/**/**** по **/**/**** Таким образом, с **/**/**** начинается течение срока для начисления неустойки.
 
    Поскольку свои обязательства по передаче квартиры застройщик до настоящего времени не исполнил, с **/**/**** допущено нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Данные обстоятельства являются основанием для возложения на застройщика обязанности по уплате участнику долевого строительства неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин.
 
    В силу положений ст. 6 ФЗ-214 при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств. В связи с тем, что обязательство на момент вынесения решения не исполнено, должна быть применена ставка рефинансирования, действующая на день принятия решения по делу, т.е. 8,25 %.
 
    Размер неустойки составляет ~~~,35 руб. из расчета: ~~~ рублей (стоимость квартиры) * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) *1/150* 310 дня (период просрочки передачи квартиры с **/**/**** по **/**/**** г.).
 
    С учетом установленных обстоятельств и приведенных доводов представителя ответчика, суд находит заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушений, в связи с чем считает необходимым применить требования ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и с учетом длительности допущенных нарушений взыскать с ответчика неустойку в размере ~~~ рублей.
 
    В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
 
    Требование истца о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, суд находит подлежащим удовлетворению частично.
 
    Судом установлено, что, ожидая передачу квартиры по договору долевого участия, истец Ипатова А.Н. по договору найма жилого помещения от **/**/**** снимала жилое помещение по адресу: ...., срок действия которого на основании дополнительного соглашения от **/**/**** был продлен до **/**/**** (л.д. 14-16, 21). Как следует из представленной выписке из ЕГРП с **/**/**** Ипатова А.Н. приобрела в собственность жилье по адресу: р...... Согласно расписке, представленной в материалы дела, Ипатовой А.Н. оплачено за найм жилого помещения за период с **/**/**** по **/**/**** (за 7 месяцев) – ~~~ рублей. Принимая во внимание, что жилое помещение ответчиком должно было быть передано истцу по договору долевого участия в строительстве до **/**/**** г., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере ~~~ руб. Заявленные расходы истца в большем размере не подтверждены доказательствами, в связи с чем подлежат отклонению.
 
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 ФЗ-214).
 
    Вопрос о компенсации морального вреда не урегулирован ФЗ-214, следовательно, в части взыскания компенсации морального вреда применяется Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей ответчика и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
 
    В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Как следует из доводов иска вследствие нарушения ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, участнику были причинены неудобства, она испытывала моральные страдания от обстановки, в которой приходилось жить на уложенных вещах в постоянном ожидании переезда, неосведомленность истца о планируемой дате передачи объекта в сложившейся ситуации действовала угнетающе, в связи с чем, истец испытывала сильные моральные страдания, истица имеет несовершеннолетнего сына Н., **/**/**** года рождения, с которым была вынуждена проживать в съемной квартире и нести дополнительные расходы.
 
    Установив факт нарушения прав истца, выразившихся в несвоевременном исполнении обязательств, суд, с учетом обстоятельств дела, и степени вины ответчика, с учетом степени разумности и справедливости определяет размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.
 
    **/**/**** в адрес ООО «ВостСибСтрой» истцом была направлена претензия о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта (л.д. 22). На данную претензию ответа истцу не поступило.
 
    Согласно п.46 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Поскольку судом ко взысканию присуждено ~~~ рублей (неустойка) + ~~~ рублей (компенсация морального вреда) + ~~~ рублей (убытки) с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого истца в размере ~~~ рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно договору оказания юридических услуг от 20.03.2014 г. истец обратилась за юридической помощью в ООО Многофункциональный центр «ЮРАЙТ». Как следует из представленной в материалы дела квитанции-договора №, №, Ипатовой А.Н. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ~~~ рублей.
 
    С учетом категории дела, объема выполненных работ представителя и соблюдая принцип разумности, суд считает необходимым взыскать сумму расходов по оплате услуг представителя в размере ~~~ рублей. Также в силу ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере ~~~ рублей. Всего судебные издержки составили ~~~ рублей.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая пропорционально удовлетворенной части иска составляет ~~~ рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ипатовой А.Н. к ООО «ВостСибСтрой» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Ипатовой А.Н. неустойку в размере ~~~ рублей, компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей, убытки в размере ~~~ рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ~~~ рублей, судебные расходы в размере ~~~ рублей, всего – ~~~ (~~~) рублей.
 
    В остальной части исковых требований Ипатовой А.Н. - отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере ~~~ рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    Судья:                                     О.П. Коткина