Решение от 11 апреля 2014 года №2-1157/14

Дело № 2-1157/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
11 апреля 2014 года          г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Головина А.Ю.,
 
    при секретаре Малышевой Ю.И.,
 
    с участием истицы Соколовой ФИО12., ее представителя - по доверенности Соколовой ФИО13., представителей третьего лица Новикова ФИО14 - по доверенности Новиковой ФИО15. и адвоката по ордеру Сухомлиновой ФИО16
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой ФИО17 к ООО «Росгеосервис» о признании право собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соколова ФИО18. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании право собственности на нежилое помещение, находящееся в 5 блок-секции (1-ая очередь строительства АЖК «Каскад-1») на этаже (отметка -3,600), строительный № 2, площадью 120 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в квартале улиц <адрес>
 
    В обоснование иска указано, что 19.07.2007 года между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № 109/105/2007, который был зарегистрирован в УФРС по КК 12.01.2008 года. Объектом договора являлось указанное нежилое помещение, которое застройщик обязался ввести в эксплуатацию в 1-ом квартале 2008 года. Помещение согласно п. 3.3 договора должно быть подготовлено в следующей степени готовности: устройство электропроводки без розеток и выключателей, устройство стояков горячего и холодного водоснабжения без разводки, устройство стояков хозяйственно-бытовой канализации без разводки, телефонизация - подвод телефонного кабеля до этажного щита, без номера, установка счетчиков на холодную, горячую воду и электроэнергию, установка оконных балконов и балконных дверей, установка входной двери, устройство системы отопления с установкой радиаторов, стяжка под полы, штукатурка стен и откосов. Стоимость помещения определена договором в размере 4 680 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 39 000 рублей и площади помещения равной 120 кв.м. указанная сумма была передана застройщику в полном объеме. Пунктом 8.2. договора установлен двухмесячный срок передачи помещения с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства АЖК «Каскад-1» признан соответствующим требованиям технических регламентов. На МКУ УАиГ АМО <адрес> судом возложена обязанность выдать ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23308000-2063-13 на 1-ую очередь строительства, блок-секции № 5,6,7,7а. Однако до настоящего времени сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче истица не получала. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта, что препятствует истице в осуществлении государственной регистрации права собственности на возведенный объект. Просит признать за истицей право собственности на нежилое помещение.
 
    В ходе рассмотрения дела в судебном заседании 03.04.2014 года к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Новиков ФИО19.
 
    В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска. Подтвердила, что одной стены помещения и оконного проема, до настоящего времени нет.
 
    Представитель истицы в судебном заседании - по доверенности Соколова ФИО20. просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении. Подтвердила, что дом в эксплуатацию введен, однако акт приема-передачи нежилого помещения сторонами указанного договора не подписан, объект недвижимости - нежилое помещение и дом не поставлены на кадастровый учет. Помещение расположено на цокольном этаже, где также расположена автопарковка. Действительно, единственный въезд на парковку должен проходить через помещение истца. Одна стена нежилого помещения истицы и оконный проем, отсутствуют, его границы в натуре не обозначены. Планировка помещения указана в приложении к договору. Подтвердила, что истица обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о передаче ей в собственность нежилого помещения в рамках дела о банкротстве. Рассмотрение данного заявления отложено на конец мая.
 
    Представитель третьего лица Новикова ФИО21. - по доверенности Новикова ФИО22 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование пояснила, что признание за истицей право собственности на указанное нежилое помещение, повлечет за собой нарушение прав и законных интересов собственников машиномест в цокольном этаже АЖК «Каскад-1» блоксекции №5, в том числе Новикова ФИО23
 
    В судебном заседании адвокат Новикова ФИО24 - по ордеру Сухомлинова ФИО25 пояснила, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. Техническая документация, а также кадастровый паспорт на нежилое помещение, как и на сам дом истцом не предъявлены. Доказательств наличия объекта в виде нежилого помещения нет. В проектной документации также нет сведений о строительстве на этаже кроме парковочных мест нежилых помещений. Данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела № 2-1716/13. Признание за истицей право собственности на нежилое помещение невозможно, так как в цокольном этаже 5 блок-секции расположена парковка, окон и дверей в опорной стене нет и быть не должно, а за дольщиками, в том числе третьим лицом - Новиковым ФИО27 признано право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства АЖК «Каскад-1». И данное парковочное место № передано внешним управляющим ООО «Росгеосервис» Новикову ФИО26 по акту на основании определения Арбитражного суда КК от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Внешний управляющий ООО «Росгеосервис» ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Направил с суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отказе в удовлетворении иска. В обоснование указал, что внешнему управляющему истица не представила договор участия в долевом строительстве и доказательства оплаты по нему. Поэтому внешний управляющий не может подписать акт приема-передачи нежилого помещения.
 
    Участники процесса не возражали против разрешения спора в отсутствие представителя ответчика - внешнего управляющего ООО «Росгеосервис».
 
    Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1716/13, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истица 24.10.2013 года обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании право собственности на нежилое помещение, находящееся в 5 блок-секции (1-ая очередь строительства АЖК «Каскад-1») на этаже (отметка -3,600), строительный № 2, площадью 120 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в квартале улиц Черняховского - Корницкого - Леженина.
 
    Согласно имеющимся в деле сведениям (л.д.26-27) определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.04.2011 года по делу А70-8630/2010 введена процедура внешнего управления в отношении ООО «Росгеосервис».
 
    В связи с чем, определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17.12.2013 г. производство по иску Соколовой ФИО28. прекращено на основании ч. 1 ст. 220 ГПК РФ в связи с неподведомственностью спора.
 
    О необходимости рассмотрения настоящего дела в суде общей юрисдикции вынесено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.02.2014г., которым отменено определение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17.12.2013 г. о прекращении производства по делу по иску Соколовой ФИО29
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Как установлено пунктом 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Судом установлено, что 19.07.2007 года между участником долевого строительства Соколовой ФИО30. и застройщиком ООО «Росгеосервис», в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Малыгина ФИО31 заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого является нежилое помещение, находящееся в административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенном по адресу <адрес>, в квартале улиц: Черняховского - Корницкого - Леженина, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.
 
    Согласно пункту 1.1 данного договора нежилое помещение, являющееся объектом договора долевого участия в строительстве, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, находится в 5 блок/секции (1-ая очередь АЖК «Каскад-1») на этаже (отметка -3, 600), строительный № 2, площадью 120 кв.м.
 
    Согласно п. 2.1.3. договора срок ввода объекта АЖК «Каскад» в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Срок введения в эксплуатацию первой очереди объекта - 1 квартал 2008 года (л.д. 5).
 
    Стоимость помещения установлена п. 4.1. договора долевого участия и составляет 4 680 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 39 000 рублей и площади помещения равной 120 кв.м.
 
    Передача помещения застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Застройщик обязан передать помещение Участнику долевого строительства в течение 2-х месяцев. Участник долевого участия в строительстве, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства объекта в соответствии с договором и готовности помещения к передаче, обязан приступить к ее принятию в назначенный для приема-передачи помещения день (п.п. 8.1-8.3 договора).
 
    Стоимость помещения по договору оплачена истицей согласно графику финансирования, являющегося приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждено квитанциями от 08.02.2008 г. на сумму 3 590 000 рублей и от 10.07.2007 г. на сумму 1 090 000 рублей (л.д.18). Подлинники квитанций представлены истцом на обозрение при подготовке дела к судебному разбирательству.
 
    Договор участия в долевом строительстве объекта № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-21/036/2007-032, что подтверждается штампом регистрации на договоре (л.д.10).
 
    Установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25.07.2013 года по гражданскому делу № исковые требования ООО «Росгеосервис», Павловой ФИО32 об оспаривании решения МКУ «Управление архитектуры в градостроительства администрации МО <адрес>» удовлетворены.
 
    Данным решением суда объект капитального строительства административно - жилой комплекс «Каскад-1» признан соответствующим требованиям технических регламентов(норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации.
 
    На МКУ «Управление архитектуры в градостроительства администрации МО <адрес>» возложена обязанность выдать ООО «Росгеосервис» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: административно-жилой комплекс «Каскад-1» в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу(л.д. 11-13).
 
    Согласно положениям частей 1-5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 
    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление архитектуры в градостроительства администрации МО г. Новороссийск» выдало ООО «Росгеосервис» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № на 1-ую очередь строительства Административно-жилого комплекса «Каскад-1», блок-секции № 5, 6, 7, 7а (л.д. 14).
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Однако ООО «Росгеосервис» свои обязательства по передаче нежилого помещения истице по акту, согласно условий договора долевого участия не исполнило. Сообщение в соответствии с пунктами 8.1-8.3 Договора о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче истица не получала. Факт того, что помещение не передано, подтвержден внешним управляющим ООО «Росгеосервис» в направленном в суд ходатайстве.
 
    Истица неоднократно обращалась в адрес ответчика и внешнего управляющего с просьбами о сообщении срока ввода в эксплуатацию объекта и окончании его строительства, а также о выдаче ей передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16), которые оставлены без удовлетворения.
 
    Согласно пояснениям истицы, и представленным в дело доказательствам 1-ая очередь строительства АЖК «Каскад-1», а именно блок-секция № 5, в которой должно располагаться нежилое помещение, подлежащее передаче истице по договору от 19.07.2007 года в составе многоквартирного жилого дома, в настоящее время введена в эксплуатацию.
 
    Согласно пунктам 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 233 ГК РФ).
 
    Согласно частям 1,2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Вместе с тем, на государственный кадастровый учет помещение истицы не поставлено, по акту приема-передачи истице не передано. Право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано.
 
    До настоящего времени ответчиком ООО «Росгеосервис» обязательства по вышеуказанному договору по передаче истице спорного нежилого помещения в готовом виде не выполнены, сроки выполнения обязательств нарушены, несмотря на то, что объект введен в эксплуатацию.
 
    Однако, суд полагает, что данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней право собственности на спорное нежилое помещение.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании того, что пунктом 3.3 договора долевого участия в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на застройщика возложена обязанность передать дольщику именно нежилое помещение как обособленный объект, в следующей степени готовности: устройство электропроводки без розеток и выключателей, устройство стояков горячего и холодного водоснабжения без разводки, устройство стояков хозяйственно-бытовой канализации без разводки, телефонизация - подвод телефонного кабеля до этажного щита, без номера, установка счетчиков на холодную, горячую воду и электроэнергию, установка оконных балконов и балконных дверей, установка входной двери, устройство системы отопления с установкой радиаторов, стяжка под полы, штукатурка стен и откосов (л.д. 5).
 
    При этом, в соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Однако судом установлено, что в настоящее время строительство подлежащего передаче истице нежилого помещения фактически не выполнено. Поскольку истцом подтверждено, что отсутствуют стены и оконный проем в нежилом помещении как требуется согласно плану (2-я стр. л.д.8). Техническая документация и кадастровый паспорт нежилого помещения не представлены.
 
    Кроме того, согласно представленному Новиковым ФИО33 в материалы настоящего дела письму Администрации г. Новороссийска от 08.04.2014 г. № в адрес Новикова ФИО34 администрацией г. Новороссийска произведен визуальный осмотр подземного уровня блок/секции № АЖК «Каскад», подземный этаж находится в состоянии, готовом к эксплуатации в качестве машино-мест, имеется предусмотренный проектом въезд для автомобилей.
 
    Соответственно отсутствует обособленный объект недвижимости - нежилое помещение, на который претендует истица.
 
    Согласно представленному в дело плану цокольного этажа блок-секции №5, на данном этаже расположена парковка с единственным въездом. Данный въезд должен осуществляться непосредственно через территорию недостроенного нежилого помещения, на которое претендует истица.
 
    Проверяя доводы третьего лица Новикова ФИО35. об отсутствии в проекте строительства блок-секции № нежилых помещений цокольного этажа, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25.07.2013 г. по делу № 2-1716/13 установлено, что строительство АЖК «Каскад-1» осуществлено в соответствии с проектной документацией. Заключение судебных экспертов ООО «А-КОСТА» положено в основу решения.
 
    Согласно материалам гражданского дела № 2-1716/13 (л.д.64) в разрешении на строительство №72ПГ/р-07 АЖК «Каскад-1» не указано о возможности строительства нежилых помещений в цокольном этаже блок-секции №5. При этом, в АЖК «Каскад-1» запроектировано строительство гаража-стоянки. Согласно экспертному заключению судебных экспертов ООО «А-КОСТА» п. 9 таблицы (л.д.94-96, 130 № 2-1716/14) в блок-секции № по проекту будет размещена парковка и помещения подсобного и технического назначения.
 
    Таким образом, для признания за участником договора долевого участия в строительстве права собственности на нежилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: 1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта), строительство которого завершено; 2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче нежилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года").
 
    Несмотря на тот факт, что спорный объект введен в эксплуатацию требование о признании права собственности истицы на нежилое помещение не может быть удовлетворено, поскольку сторонами не подписан акт приема-передачи спорного имущества от застройщика к ФИО1 Право собственности на нежилое помещение не может быть признано за лицом, которое указанным имуществом не владеет, при том, что помещение в готовом виде - отсутствует.
 
    Согласно ст. 201.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон « О несостоятельности (банкротстве) и ст. ст.17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению в том числе требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.
 
    Определениями Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2010 г. и от 19.04.2011 г. введена процедура наблюдения и внешнее управление в отношении ООО «Росгеосервис».
 
    Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.09.2011 г. дело о несостоятельности (банкротстве) ООО Росрегсервис передано в Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Истица подтвердила, что обратилась в Арбитражный суд КК с заявлением об обязании внешнего управляющего передать по акту приема-передачи нежилое помещение согласно договору. Заявление в настоящее время рассматривается Арбитражным судом КК. Данное обстоятельство также подтверждено копией определения Арбитражного суда КК от 03.02.2014 г.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца, заявленное в суде общей юрисдикии, о признании права собственности на указанное нежилое помещение является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.
 
    Кроме того, установлено, что в Арбитражный суд КК поступило заявление Новикова ФИО36 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Росгеосервис», в котором последний просил обязать внешнего управляющего передать нежилое помещение - машино-место, согласно договору долевого участия строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Октябрьского районного суда г. Новороссийск КК от 09.08.2010 года.
 
    Определением Арбитражного суда КК от 17.03.2014 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Росгеосервис» заявление Новикова ФИО37 об обязании внешнего управляющего передать недвижимое имущество удовлетворено.
 
    На ООО «Росгеосервис» возложена обязанность передать Новикову ФИО38 нежилое помещение - машино-место общей площадью 18 кв.м. (3*6), расположенное в административно-жилом комплексе «Каскад» в блок/секции № 5, на подземном уровне, находящееся по адресу г. Новороссийск, в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина путем подписания акта приема-передачи.
 
    По акту от 10.03.2014 г. внешний управляющий ООО «Росгеосервис» Шалдин ФИО39. передал Новикову ФИО40. машиноместо № в блок/секции № цокольного этажа.
 
    Более того, из поэтажного плана цокольного этажа 5 блок/секции на подземном уровне АЖК «Каскад», расположенного в г. Новороссийске, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина, видно, что предполагаемое место расположения нежилого помещения истцы находится на въезде в подземную парковку и перекроет единственный проезд к машино-месту Новикова ФИО41
 
    Таким образом, удовлетворение данного иска повлечет за собой нарушение прав третьего лица Новикова ФИО42 - собственника машиноместа.
 
    Учитывая изложенное и установленные обстоятельства, требование истицы о признании права собственности на нежилое помещение является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Соколовой ФИО43 в удовлетворении требований о признании право собственности на нежилое помещение, находящееся в 5 блок-секции (1-я очередь строительства АЖК «Каскад-1») на этаже (отметка -3,600), строительный №2, площадью 120 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина,
 
    ОТКАЗАТЬ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2014 года