Решение от 27 мая 2014 года №2-1156/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
27 мая 2014 года                                     г. Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Рюмкиной И.А.,
 
    с участием представителя истцов Жерносек О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/2014 по исковому заявлению Лашук Т.А., Загурского А.Ф. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, судебных расходов, морального вреда, штрафа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Лашук Т.А., Загурский А.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ВостСибСтрой», указав в обоснование заявленных требований, что **/**/**** между ООО «ВостСибСтрой» и Загурским А.Ф., Лашук Т.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №.
 
    В п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить жилой комплекс по адресу: .... и передать участнику долевого строительства объект, а именно: 1-комнатную квартиру, расположенную ~~~ в срок, предусмотренный п. 3.1.4. договора.
 
    Согласно п. 3.1.4. застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом п. 3.1.2 договора определяет дату получения Застройщиком акта ввода Объекта в эксплуатацию как - **/**/**** года. Срок ввода в эксплуатацию на основании дополнительных соглашений к договору не продлевался. Таким образом, установленный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства истек **/**/**** г., однако фактически передача объекта состоялась **/**/**** г., при этом подписан акт приема-передачи Квартиры между Застройщиком и Участником.
 
    Согласно п. 3.2.1 договора стоимость квартиры оплачивается в соответствии с графиком внесения платежей (приложение № 3 к договору) и осуществляется путем перечисления участником долевого строительства денежных средств на расчетный счет застройщика, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, либо иным способом, соответствующим законодательству. Факт поступления от участника денежных средств на расчетный счет застройщика как в безналичном порядке, так и наличными денежными средствами подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, платежными поручениями и иными документами, формы которых используются для проведения расчетов на территории РФ.
 
    Со стороны истцов обязательства по договору выполнены полностью. В установленные договором сроки выплачена стоимость квартиры в полном объеме в сумме ~~~ рубля.
 
    Ответчиком не исполнены обязательства перед истцом, а именно не передана квартира в предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки: не позднее **/**/**** (п. 3.1.2. договора) плюс 3 месяца (п. 3.1.4. договора), таким образом, установленный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства истек **/**/**** г., и с даты **/**/**** началась просрочка застройщиком принятых на себя обязательств по надлежащей передаче квартиры участникам долевого строительства Загурскому А.Ф. и Лашук Т.А.
 
    Поскольку участниками долевого строительства по указанному Договору являются граждане Российской Федерации Загурский А.Ф. и Лашук Т.А., расчет неустойки необходимо производить исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
 
    Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на **/**/**** составляет ~~~ рублей 57 копеек.
 
    Расчет суммы неустойки произведен по формуле: сумма договора * 1/150 ставки рефинансирования * количество дней просрочки.
 
    Период просрочки: с 01.04.2012г. по **/**/**** равен 286 дня
 
    Цена договора = ~~~ руб.
 
    Количество дней просрочки = 286
 
    Ставка рефинансирования = 8,25 %
 
    ~~~*286*8,25/100/150 = ~~~,57 руб.
 
        Истцы также указали, что им был причинен моральный вред, поскольку ответчиком не были соблюдены условия договора. В связи с ненадлежащим выполнением застройщиком своих обязательств истцы испытывали моральные страдания, так как рассчитывали заселиться в квартиру еще в апреле 2012 года, поскольку полагали, что ООО «ВостСибСтрой» выполнит свои обязательства по срокам сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, незамедлительно после этого передаст объект долевого строительства участникам. Именно к началу апреля 2012 года были собраны и уложены вещи, все было готово для переезда и заселения. Вследствие нарушения ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, участникам были причинены неудобства, они испытывали как моральные страдания, так и эстетический дискомфорт от обстановки, в которой приходилось жить на уложенных вещах в постоянном ожидании переезда. Неосведомленность истца о планируемой дате передачи объекта в сложившейся ситуации действовала угнетающе, в связи с чем, истцы испытывала сильные моральные страдания. Истцы оказались в ситуации, когда ответчик, являясь их контрагентом, повел себя незаконно, фактически пренебрег их интересами, без должного уважения отнесся к ним, как к участникам долевого строительства и участникам гражданского оборота. Также, нарушение прав потребителя носит продолжительный характер (с **/**/**** до **/**/**** года).
 
    Истцы полагают, что застройщик, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ обязан возместить дольщикам причиненный моральный вред на сумму ~~~ рублей.
 
    Штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", подлежит взысканию в размере ~~~ рублей 28 копеек, что составляет 50% от суммы ~~~,57 рублей (сумма неустойки за просрочку срока передачи квартиры участникам, истцу плюс ~~~ рублей (сумма морального вреда).
 
    Кроме того, в связи с необходимостью защиты прав и представления интересов в суде им пришлось обратиться за помощью к квалифицированным юристам - Обществу с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр «ЮРАЙТ», в результате чего **/**/**** между ними был заключен договор № оказания юридических услуг.
 
    Согласно п. 4.1. договора стоимость услуг, оказываемых исполнителем по данному договору, состоит из вознаграждения исполнителя в размере ~~~ рублей.
 
    Вознаграждение исполнителя, в соответствии с п.4.2 договора, выплачивается Заказчиком одним авансовым платежом в размере ~~~ рублей путем внесения Заказчиком наличных денежных средств в кассу исполнителя. А также истцы были вынуждены оформить доверенность на представителя, в связи с чем, понесли расходы на оплату услуг нотариуса в сумме ~~~ рублей, что подтверждается квитанцией нотариуса Иркутского нотариального округа Н. от **/**/**** г.
 
    Всего издержек истцы понесли на ~~~ рублей, из расчета ~~~ руб. - услуги представителя, ~~~.- удостоверение доверенности.
 
    Просят взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Загурского А.Ф. и Лашук Т.А. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ~~~ рублей 57 копеек; сумму морального вреда в размере ~~~ рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ~~~ рублей 28 копеек; денежные средства в размере ~~~,00 рублей в качестве возмещения понесенных в связи с ведением дела в суде издержек.
 
    В судебное заседание истцы Лашук Т.А., Загурский А.Ф. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Жерносек О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» По. в судебное заседание не явилась, согласно представленному ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Как следует из ранее представленного отзыва на исковое заявление, ответчик не признает исковые требования. ООО «ВостСибСтрой» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от **/**/**** Акт приема-передачи помещения был подписан Истцами **/**/****
 
    В соответствии с п.п. 2 и 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 8 октября 1998 г., проценты по общему правилу должны начисляться до дня передачи товара покупателю. Помещение было передано Истцам по акту приема-передачи **/**/**** г., а, значит, **/**/**** не может включаться в период просрочки. Следовательно, последним днем начисления неустойки будет являться **/**/****
 
    Также ответчик считает, что требуемая истцами сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика, какие-либо исключительно негативные последствия нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют. Неустойка, прежде всего, является мерой ответственности и не может играть роль неосновательного обогащения одного лица за счет другого.
 
    Возведение многоквартирных жилых домов жилого комплекса «....», действительно сопряжено с рядом трудностей, к числу которых относятся излишняя бюрократизация отдельных процедур, связанных с оформлением разрешительной документацией, развитием транспортной и социальной инфраструктуры, что препятствовало осуществлению строительства и своевременному вводу объекта в эксплуатацию. На участке, где осуществляется строительство объекта отсутствовали тепловые, водопроводные и канализационные сети, что потребовало их создания с нуля и проведения из Иркутска в Марковское МО. Все это препятствует осуществлению застройки в планируемые сроки и потребовало значительной корректировки планов выполнения строительно-монтажных работ. В связи с длительной задержкой срока передачи помещений в объекте участники долевого строительства отказываются заключать дополнительные соглашения о переносе сроков, ждут конечного ввода объекта в эксплуатацию и намерены подписывать только акты приема-передачи помещений. Помимо этого, значительная часть участников долевого строительства обращается в суд с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, что влечет за собой отток значительных денежных средств, что, в свою очередь, значительно влияет на финансовую возможность завершения строительства в указанные сроки. Гражданский кодекс РФ не ограничивает компетенцию суда при выборе способов исчисления размера неустойки при ее уменьшении. На сегодняшний день на строительном рынке множество фирм-застройщиков-банкротов, застройщиков, которые никогда не смогут выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства. ООО «ВостСибСтрой» в столь сложное время, осуществляя строительство жилых домов, старается исполнять свои обязательства перед гражданами с наиболее полной отдачей.
 
    В материалах искового заявления отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт наличия физических или нравственных страданий, вызванных просрочкой исполнения обязательств ответчиком, а также факт наступления крайне негативных последствий для истцов.
 
    Расходы на оплату услуг представителя в размере ~~~ рублей считает необоснованными и несправедливыми, так как на практике стоимость предоставляемых услуг такого рода составляет 5 000 рублей, дело является несложным, не представляющим особой трудности, следовательно, сумма в размере ~~~ рублей за услуги представителя не оправдана и завышена.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено, что **/**/**** между Обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» (застройщик) и Лашук Т.А., Загурским А.Ф. (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 8-9).
 
    Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) малоэтажный жилой комплекс по адресу: .... и передать истцам жилое помещение – квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,54 кв.м. (без учета площади балкона), площадь балкона 2,72 кв.м., расположенную на ...., в срок, предусмотренный п. 3.1.4. договора.
 
    Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены. Обязательство по передаче квартиры по договору ответчиком исполнено **/**/****
 
    Пунктом 3.1.2 договора № участия в долевом строительстве от **/**/**** на застройщика возложена обязанность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее **/**/****
 
    Пунктом. 3.1.4 договора № участия в долевом строительстве от **/**/**** застройщик обязуется передать участнику помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение трех месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения участником.
 
    Срок получения акта ввода объекта в эксплуатацию условиями п. 3.1.2 договора определен – не позднее **/**/**** г.
 
    Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Исходя из изложенного и содержания положений пунктов 3.1.4, 3.1.2 договора №, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчика по передаче спорного помещения возникает по условиям договора с **/**/**** по **/**/**** года. Таким образом, с **/**/**** начинается течение срока для начисления неустойки.
 
    Застройщиком с **/**/**** по **/**/**** допущено нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Данные обстоятельства являются основанием для возложения на застройщика обязанности по уплате участнику долевого строительства неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин.
 
    В силу положений ст. 6 ФЗ-214 при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств. В связи с тем, что обязательство было исполнено **/**/**** года, должна быть применена ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, т.е. 8,25 %.
 
    Размер неустойки составляет ~~~,77 рублей из расчета: ~~~ рублей (стоимость квартиры) * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) *1/150* 285 дней (период просрочки передачи квартиры с **/**/**** по **/**/**** г.).
 
    С учетом установленных обстоятельств и приведенных доводов представителя ответчика, считает заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушений, в связи с чем считает, возможным применить требования ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. При этом, учитывая, что каждый из участников имеет право на получение законной неустойки в связи с нарушением срока исполнения обязательств по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму неустойки в размере ~~~ рублей.
 
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 ФЗ-214).
 
    Вопрос о компенсации морального вреда не урегулирован ФЗ-214, следовательно, в части взыскания компенсации морального вреда применяется Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей ответчика и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
 
    В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Как следует из пояснений истцов, к началу апреля 2012 года были собраны и уложены вещи, все было готово для переезда и заселения, истцам были причинены неудобства, они испытывали как моральные страдания, так и эстетический дискомфорт от обстановки, в которой приходилось жить на уложенных вещах в постоянном ожидании переезда, неосведомленность о планируемой дате передачи объекта в сложившейся ситуации действовала угнетающе, истцы испытывала сильные моральные страдания.
 
    Установив факт нарушения прав истца, выразившихся в несвоевременном исполнении обязательств, суд, с учетом обстоятельств дела, и степени вины ответчика, с учетом степени разумности и справедливости определяет размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 4 000 рублей в пользу каждого.
 
    **/**/**** в адрес ООО «ВостСибСтрой» истцами была направлена претензия о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта (л.д. 17). На данную претензию ответа истцу не поступило.
 
    Согласно п.46 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Поскольку судом к взысканию присуждено ~~~ рублей (неустойка) + ~~~ рублей (компенсация морального вреда) с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого истца в размере ~~~ рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно договору оказания юридических услуг от **/**/**** истцы обратились за юридической помощью в ООО Многофункциональный центр «ЮРАЙТ». Как следует из представленной в материалы дела квитанции №, расходы на оплату услуг представителя на сумму ~~~ рублей понесены Лашук Т.А. Данный размер расходов по оплате услуг представителя с учетом объема выполненных работ суд находит обоснованным и разумным, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.
 
    Также в силу ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере ~~~ рублей каждому.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая пропорционально удовлетворенной части иска составляет ~~~ рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лашук Т.А., Загурского А.Ф. к ООО «ВостСибСтрой» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Загурского А.Ф. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ~~~ рублей, компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ~~~ рублей; судебные издержки в размере ~~~ рублей, всего ~~~ рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу в пользу Лашук Т.А. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ~~~ рублей, компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ~~~ рублей, судебные издержки в размере ~~~ рублей, всего ~~~ рублей.
 
    В остальной части исковых требований Лашук Т.А., Загурского А.Ф. к ООО «ВостСибСтрой» - отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере ~~~ рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    Судья:                                     О.П. Коткина