Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1156/2014
Копия Дело № 2-1156/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г.Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Ю.А.,
при секретаре Егоровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Великие Луки, <адрес>. В обоснование иска указала, что <данные изъяты> 1978 года она с ФИО3 заключила договор купли-продажи данного домовладения, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Великолукский район, <данные изъяты> сельский Совет, деревня <данные изъяты> дом 22а, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на жилой дом, она получила отказ ввиду того, что в договоре имеются не оговоренные исправления, а именно номер дома был указан 24, а исправлено на 22а, кроме этого не зарегистрирован в сельском Совете. Однако из документов следует, что приобрела она дом 22а <адрес>, право собственности на который просит признать.
В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО9 поддержали заявленные требования, пояснили, что при покупке дома № 22а договор регистрировался в <данные изъяты> сельском совете, потому что раньше это была территория Великолукского района, после покупки дома была зарегистрирована и проживает в нём по настоящее время.
Ответчик – представитель Администрация города Великие Луки в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу иска не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Судом установлено, что <данные изъяты> 1978 года ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли- домовладения, расположенного по адресу: Псковская область, Великолукский район, <данные изъяты> сельский Совет, <адрес>, договор удостоверен должностным лицом <данные изъяты> сельского Совета Великолукского района Псковской области и зарегистрирован под № и записан в похозяйственную книгу с лицевым счетом №. Однако в написании номера дома впоследствии было допущено исправление с № 24 на № 22а, которое не оговорено в договоре.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Великие Луки, <адрес> ФИО2 не может по причине того, что адрес жилого дома, указанный в договоре не совпадает и имеются неоговоренные исправление в номере дома.
Из архивной справки администрации Великолукского района следует, что в похозяйственных книгах д.<данные изъяты> за 1967-1978 годы адрес хозяйства д<данные изъяты> 24 не значится.
Согласно адресной справки Комитета по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Великие Луки следует, что д.<данные изъяты> сельского совета Великолукского района присоединена к территории города Великие Луки и в адресной плане г.Великие Луки по состоянию местности на 2013г. жилой дом и земельный участок, указанные в договоре от <данные изъяты>.1978г. имеет почтовый адрес: г.Великие Луки, <данные изъяты>, дом 22а. В адресном плане города Великие Луки жилой дом по ул. <данные изъяты>,24 на территории муниципального образования «Город Великие Луки» отсутствует.
Из представленной домовой книги следует, что домовладелец ФИО2 <данные изъяты> 1979 года была зарегистрирована по адресу: г.Великие Луки, <данные изъяты>, дом 22.
Из кадастрового и технического паспорта следует, что предыдущий адрес жилого дома №22а по улице <данные изъяты> г.Великие Луки с кадастровым номером № Великолукский район, <данные изъяты> волость, д.<данные изъяты>, улица <данные изъяты> д.22а.
Учитывая изложенное суд делает вывод, что в связи с изменением границ Великолукского района и города Великие Луки, домам, перешедшем в городскую черту, были присвоены номера и названия улиц, в связи с чем, первоначально дом имел адрес: Псковская область, Великолукский район, <данные изъяты> сельский Совет, деревня <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, дом 22а, а в настоящее время жилой дом находится по адресу: г.Великие Луки, улица <данные изъяты>, дом 22а. В договоре купли-продажи была сделана опечатка, т.к. в документах, отсутствуют сведения о наличии дома с номером 24 по <адрес>.
Согласно ст. 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним был определен ГК РСФСР.
В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора
Договор от <данные изъяты>.1978 года заключен в письменной форме, подписан сторонами договора, удостоверен должностным лицом <данные изъяты> сельского Совета Великолукского района Псковской области и зарегистрирован под № в книге нотариальных действий.
Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона.
Таким образом, суд приходит к выводу, что хотя дом не был зарегистрирован в сельском Совете, однако в книгу нотариальных действий внесен, данные о доме имеются в похозяйственных книгах, по форме и содержанию договор отвечает требованиям ГК РСФСР и право собственности у истца по данному договору возникло.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик –Администрация города Великие Луки не представила возражений по существу иска, вещные права на жилой дом никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Великие Луки, улица <данные изъяты>, дом 22а.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Ю.А.Коваленко
Копия верна: федеральный судья Ю.А.Коваленко
