Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-1156/2014
Дело № 2-1156/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2014 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Дубовик Л.Д.
с участием адвоката Шестаковой Г.В.
при секретаре Каталовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова <> к Салиеву <> о признании утратившим право пользования жилым помещением, к Курбатовой <>, Курбатову <> о признании не приобретшими право на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Харламов И.В. обратился в суд с иском к Салиеву И.У. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и к Курбатовой И.В., Курбатову П.И. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.
В обоснование требований по иску к Салиеву И.У. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика принадлежащую ему, ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, по условиям договора Салиев И.У. обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени этого не сделал, квартиру освободил, после заключения сделки истец вселился и проживает в квартире с семьей.
В обоснование требований по иску к Курбатовой И.В., Курбатову П.И. указал, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ним и Салиевым И.У. и ФИО10, он является собственником квартиры по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он просьбе своих знакомых Курбатовой И.В. и Курбатова П.И. временно зарегистрировал их в свою квартиру до приобретения ими жилого помещения. Ответчики приобрели в собственность жилье в <адрес>, никогда не вселялись и не проживали в принадлежащую ему квартиру, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, от снятия с регистрационного учета уклоняются.
В судебном заседании истец настаивал на иске, пояснив суду, что Салиев И.У. с дочерью ФИО10 после продажи квартиры выехали из квартиры, забрав все свои вещи, передали им ключи, однако с регистрационного учета по неизвестным причинам ответчик не снялся, его место проживания в настоящее время истцу не известно. В отношении ответчиков Курбатовых пояснил, что в квартиру они никогда не вселялись, в квартире не проживали, регистрация была осуществлена по просьбе ответчиков и носила временный характер.
Ответчики Курбатова И.В. и Курбатов П.И. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении ответчикам судебных повесток по адресу <адрес>
Ответчик Салиев И.У. так же в судебное заседание не явился.
Согласно сведениям УФМС по г. Озёрску, управляющей компании (справка ООО «<>» – л.д.9), ответчик Салиев И.У. зарегистрирован в <адрес>.
Из пояснений истца, свидетеля ФИО8, следует, что ответчик Салиев И.У. в спорной квартире в настоящее время не проживает, в квартире проживают истец с супругой.
Судом в адрес ответчика по единственному известному адресу проживания ответчика (адресу его регистрации) – <адрес> направлялась телеграмма, которая ответчику не вручена, поскольку квартира закрыта, ответчик за извещением не является.
Учитывая, что местонахождение ответчика, зарегистрированного по адресу <адрес> не известно, суд назначил для представления интересов ответчика Салиева И.У. в суде в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката – Шестакову Г.В.
Адвокат Шестакова Г.В. в суде возражала против удовлетворения иска. Считает, что оснований для его удовлетворения не имеется.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ (п.2) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, при этом к членам семьи собственника относятся проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если ионии вселены собственником в качестве членов его семьи.
В соответствии с пп. Б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные граждане. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно вселялось ли лицо для проживания в жилом помещении как член семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по другим основаниям (безвозмездное пользование, договор найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон и других доказательств.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.»
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Харламовым И.В. и Салиевым И.У., а также между Харламовым И.В. и ФИО10 были заключены два договора купли-продажи, согласно которых Салиев И.У. и ФИО10 продали истцу принадлежащим им на праве собственности по ? доли каждому квартиру по <адрес> (л.д. 5, 7).
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, истцу выдано 2 свидетельства о государственной регистрации права собственности на две доли в указанной квартире, по ? каждая (л.д.6,8).
Согласно п. 4 указанных договоров, на момент заключения договоров квартира обременена правами третьих лиц – Салиева И.У. и ФИО10, которые в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу, никаких условий о сохранении за ними права пользования жилым помещением договоры купли-продажи не содержат.
Согласно справке ООО «<>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), в квартире по адресу <адрес> в настоящее время зарегистрированы истец Харламов И.В., ответчики Салиев И.У., Курбатова И.В.. Курбатов П.И.
Судом установлено, что в настоящее время ответчики Салиев И.У. и ответчики Курбатова И.В., Курбатов П.И. в спорной квартире по <адрес> не проживают.
Как пояснил истец Харламов И.В. в судебном заседании, он приобрел квартиру у Салиева И.У. и его дочери, до подписания договора он осматривал квартиру, в квартире не было никаких вещей, Салиевы выехали из квартиры и в настоящее время в квартире не проживают.
В отношении Курбатовой И.В. и Курбатова П.И. истец пояснил, что ответчики в квартиру никогда не вселялись, ни дня не проживали в ней, им необходима была только регистрация в г. Озёрске, в связи с чем они попросили его о временной регистрации, и он согласился им помочь.
Указанные обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, проживающего в <адрес>, который пояснил суду, что давно проживает в квартире, до ДД.ММ.ГГГГ в квартире № жили Салиев И.У. с семьей, потом продали квартиру Харламову И.В. и выехали из квартиры, истец с женой с ДД.ММ.ГГГГ проживают в квартире. Курбатовы в квартире никогда не проживали, таких граждан он не знает, не видел.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики Курбатовы приобрели в собственность по ? доли каждый квартиру в <адрес> (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности – л.д.11, 12).
Таким образом, собранные судом доказательства свидетельствуют о том, что ответчики в спорной квартире по <адрес> не проживают, ответчик Салиев И.У. покинул квартиру после ее продажи истцу Харламову И.В., а ответчики Курбатовы в спорную квартиру никогда не вселялись, намерений проживать в жилом помещении по <адрес> они не имеют, вещей ответчиков там нет, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилье ответчики не несут, никаких мер к вселению в жилое помещение не предпринимают.
Регистрация ответчиков влечет для истца дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые он несет единолично.
Истец, как собственник, вправе требовать любого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Харламова <> – удовлетворить.
Признать Салиева <>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>.
Признать Курбатову <>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбатова <>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Салиева <>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбатовой <>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбатова <>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий Л.Д.Дубовик
