Решение от 03 июня 2014 года №2-1156/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года г.Тольятти
 
    Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарина A.M., единолично,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/14 по исковому заявлению Дударевой Марины Владимировны к Белоусову Александру Алексеевичу об обязании вернуть арендуемое помещение, взыскании задолженности и пени по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дударева М.В. обратилась в суд с иском об обязании Белоусова А.А. вернуть ей арендуемое помещение по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора, взыскать с Белоусова А.А. задолженность по арендной плате в размере 167743 рублей, пени в размере 156937 рублей.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 20.10.2013г. между Дударевой М.В. и Белоусовым А.А. был заключен договор «о передаче в аренду нежилого помещения с оборудованием под кафе». В этот же день согласно акта передачи истец передала ответчику данное помещение. Срок действия договора был установлен с 20.10.2013г по 31.01.2014г. до настоящего момента арендуемое помещение по акту приема-передачи не возвращено, также в нарушение условий договора Белоусов А.А. не производил оплату арендной платы, в связи с чем, задолженность составила 167743 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Абрамова М.С. на основании доверенности поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушание дела надлежаще извещен по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
 
    Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).
 
    Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.
 
    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества (абзац 3 пункта 1 статьи 655 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, Дударевой М.В. на праве собственности принадлежит кафе, назначение: нежилое здание, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2013г.
 
    Согласно договора о передаче в аренду нежилого помещения с оборудованием под кафе от 20.10.2013г. Дударева М.В. передала Белоусову А.А. во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом передачи от 20.10.2013г.
 
    Согласно п.1.3 договора, срок действия договора с момента подписания сторонами акта приема помещений до 31.01.2014г.
 
    Согласно п.2.6. договора арендатор обязуется возвратить нежилые помещения арендодателю после окончания срока договора по акту-приема передачи, в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации.
 
    Согласно п.3.1 договора, сумма арендной платы составляет 50000 рублей в месяц.
 
    В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик Белоусов А.А. арендуемое помещение не возвратил и не выполнил условия договора по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность в размере 167743 рубля, которая подлежит взысканию.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За просрочку внесения арендной платы с Белоусова А.А. надлежит взыскать пени в размере 156936 рублей.
 
    В соответствии о ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требование истца о возврате уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дударевой Марины Владимировны удовлетворить.
 
    Обязать Белоусова Александра Алексеевича вернуть Дударевой Марине Владимировне арендуемое помещение по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора.
 
    Взыскать с Белоусова Александра Алексеевича в пользу Дударевой Марины Владимировны задолженность по арендной плате в размере 167743 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок три) рубля, пени в размере 156937 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать семь) рублей.
 
    Взыскать с Белоусова Александра Алексеевича в пользу Дударевой Марины Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 6447 (шесть тысяч четыреста сорок семь) рублей.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий -