Решение от 25 июня 2013 года №2-1156/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2013 года г.Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре Сукотновой Т.Н.,
 
    с участием:
 
    помощника прокурора Иркутского района Лаврентьевой К.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/13 по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Беляевскому А.А., Беляевской Е.В., Беляевскому А.А., Беляевской А.А., Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в Иркутский районный суд с требованиями к Беляевскому А.А., Беляевской Е.В., Беляевскому А.А., Беляевской А.А., Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....; о выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** обращено взыскание на заложенное имущество, а именно дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... **/**/**** зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Согласно справке о регистрации в указанном доме зарегистрированы: Беляевский А.А.. Беляевская Е.В., Беляевский А.А., Беляевская А.А., Б..
 
    В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с переходом права собственности истца на жилой дом, должно быть прекращено пользования, как прежнего собственника жилого помещения, так и членов семьи прежнего собственника.
 
    Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    **/**/**** ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.
 
    Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    В судебное заседание истец не явился; согласно заявлению представителя истца Лазаревой Н.В., последняя просила рассматривать дело в отсутствие представителя.
 
    Ответчики Беляевский А.А., Беляевская Е.В., Беляевский А.А., Беляевская А.А., Б. в судебное заседание не явились; извещены по имеющимся в деле адресам; возражений по существу заявленных исковых требований не представили.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной Миграционной службы Российской Федерации по Иркутской области извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
 
    Управление Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Иркутскому району извещено надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение помощника прокурора Иркутского района Лаврентьевой К.М., поддержавшей исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что решением Иркутского районного суда от **/**/**** по гражданскому делу № по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал к Беляевскому А.А., Беляевской Е.В., Беляевской А.А. постановлено: взыскать солидарно с Беляевского А.А., Беляевской Е.В., Беляевской А.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму основного долга ~~~ руб., сумму просроченных процентов по кредиту - ~~~ руб., сумму причитающихся процентов за пользование кредитом на дату **/**/**** - ~~~ руб., всего ~~~ руб., а также ~~~ руб. - пени за просроченный платеж по процентам; и ~~~ руб. - пени по процентам за пользование кредитом; госпошлина в размере ~~~ руб. Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу - Иркутская область, .... общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой - ~~~ кв.м.; земельный участок площадью ~~~ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу - Иркутская область, ....., установлена начальная продажная цена предмета залога - ~~~ руб., в том числе стоимость земельного участка - ~~~ руб., стоимость жилого дома - ~~~ руб.
 
        В удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) о взыскании Беляевского А.А., Беляевской Е.В., Беляевской А.А. пени за просроченный платеж по процентам в размере ~~~ руб.; и пени по процентам за пользование кредитом в размере ~~~ руб. - отказано.
 
    Решение суда вступило в законную силу.
 
    В связи с невозможностью реализации заложенного имущества на торгах, имущество передано взыскателю ; **/**/**** осуществлена государственная регистрация права собственности КИТ ФИНАНС КАПИТАЛ (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕСТВЕННОСТЬЮ) на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Иркутская область, .... (номер государственной регистрации права №), на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Иркутская область, .... (номер государственной регистрации права №).
 
    **/**/**** истцом в адрес ответчиков были направлены телеграммы с требованием в срок десять рабочих дней с момента получения уведомления освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, ...., ключи от квартиры передать агенту А., в случае отказа от выселения из квартиры в добровольном порядке Кит Финанс Капитал ООО обратится в суд с исковым заявлением о выселении из занимаемого жилого помещения в принудительном порядке.
 
    Судом установлено, что согласно данным поквартирной карточки, представленной в материалы гражданского дела, с **/**/**** и до настоящего времени числятся зарегистрированными в жилом доме, расположенном по адресу: .... граждане Беляевский А.А. – наниматель, Беляевская Е.В. – жена, Беляевский А.А. – сын, Беляевская А.А. – дочь, внук Б. **/**/**** года рождения зарегистрирован по месту жительства **/**/****.
 
    Сведения о фактическом освобождении ответчиками занимаемого спорного жилого дома в суд не представлено.
 
    Пунктом 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Пунктом 2 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорные жилой дом и земельный участок являлись предметом залога и на них обращено взыскание по решению суда, в настоящее время жилой дом и земельный участок принадлежит Банку, исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении Беляевского А.А., Беляевской Е.В., Беляевского А.А., Беляевской А.А., Б. из жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, ...., подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу статей 88 и 94 ГПК РФ относится государственная пошлина, за исключением случаев установленных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
 
    Судом установлено, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере ~~~ рублей, что подтверждается платежным поручением № от **/**/****.
 
    Исходя из изложенного, размер государственной пошлины, оплаченной истцом подлежит взысканию в его пользу с ответчиков в заявленном размере.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить – признать Беляевского А.А., Беляевскую Е.В., Беляевского А.А., Беляевскую А.А., Б. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Иркутская область, ....; выселить Беляевского А.А., Беляевскую Е.В., Беляевского А.А., Беляевскую А.А., Б. из жилого помещения по адресу: Иркутская область, ....; взыскать с Беляевского А.А., Беляевской Е.В., Беляевского А.А., Беляевской А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) по ~~~ руб. с каждого.
 
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                    Н.В. Лозневая