Решение от 10 октября 2013 года №2-1155/13

Дело № 2-1155/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 октября 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Саитова М.И.
 
    при секретаре Сафиной Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войцех Владимира Николаевича к Палате земельных и имущественных отношений в Бавлинском муниципальном районе Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Истец Войцех В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Палате земельных и имущественных отношений в Бавлинском муниципальном районе Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем - администрацией <адрес> и арендатором В.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указав, что после смерти матери В.Н.А. получил свидетельство о праве на наследство на гараж в размере ? доли, размещенный на арендуемом земельном участке. При обращении в государственную регистрационную палату для оформления имущества в собственность истцу было отказано, так как договор аренды земельного участка с умершим наследодателем В.Н.А. не прекращен, что препятствует в регистрации данного недвижимого имущества. В связи со смертью наследодателя, прекращение договора аренды земельного участка, возможно только в судебном порядке.
 
    Представитель истца Войцех В.Н. по соглашению адвокат Тихонова Л.М. настаивала на иске по изложенным в нем основаниям. Уточняя исковые требования, просила признать договор аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора В.Н.А., погасить запись регистрации регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Заинтересованное лицо Войцех С.Н. на судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, иск поддержала.
 
    Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ Гайфуллин И.И. на судебном заседании исковые требования признал.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ознакомившись с мнением заинтересованного лица, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
 
    Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
 
    7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
        Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Как видно из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, В.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как видно из копии паспорта № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Войцех Владимир Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является уроженцем <адрес>
 
    Согласно договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка заключен между Администрацией <адрес> и В.Н.А. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставлен для индивидуального гаражного строительства, имеет площадь 19 кв.м.
 
        Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества В.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Войцех В.Н., наследство состоит из 1/2 доли гаража находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 18 кв.м.
 
        Согласно распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, В.Н.А. предоставлен земельный участок категории «земли поселений» площадью 19 кв.м, по адресу: <адрес>, для индивидуального гаражного строительства в аренду сроком на 10 лет.
 
        Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Войцех В.Н. является собственником 1/2 доли, в общей долевой собственности индивидуального гаража по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м.    
 
         Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленного требования, поскольку в силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом установлено, что арендатор В.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ее права по договору аренды прекратились в связи со смертью, договор аренды на спорный земельный участок с кем-либо из наследников не заключался. Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений по соглашению сторон, в том числе и в случае смерти арендатора, поскольку права и законные интересы правопреемников умершего наследодателя при расторжении данного договора не нарушаются. После смерти арендатора требования о перезаключении договора аренды наследниками умершей не заявлены, арендодателем требования правопреемников умершей В.Н.А. о прекращении договора аренды земельного участка не оспариваются. Данный договор аренды не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследники арендатора не выразили намерений вступить в договор аренды, при этом отказались совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договор аренды, ранее заключенный наследодателем. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        Иск удовлетворить.
 
    Признать прекращенным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и В.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> <адрес> и В.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Бавлинский городской суд РТ в течение месяца.
 
    Судья: М.И. Саитов.