Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: 2-1154/2014
дело №2-1154/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 августа 2014 года село Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
с участием истца Глуховой Т.И.,
при секретаре Насибуллиной Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глуховой Т.И. к администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Глухова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, указывая в обоснование, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. При этом по независящим от нее причинам государственная регистрация права не совершалась. Истец полагает, что она более 15 лет добросовестно и открыто владеет данной квартирой и поэтому является собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. С учетом изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Глухова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчика администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет муниципального района Иглинский район РБ, третьи лица Глухов В.А., Глухов А.В., действующий также в интересах несовершеннолетнего Глухова Д.А., Невидимова Т.В., Антипова Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Антиповой А.А., на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
С учетом мнения истца Глуховой Т.И., руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца Глуховой Т.И., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования незаконными и необоснованными.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (не на основании договора), владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управделами администрации сельского поселения Тавтимановский сельсовет Каримовой Л.Н., указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит.
Из содержания справки архивного отдела администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>» закрыто конкурсное производство и предприятие ликвидировано.
Таким образом, в настоящее время собственник спорного жилого помещения отсутствует.
Как следует из справки управляющей делами сельского поселения Тавтимановский сельский совет МР Иглинский район РБ Каримовой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № Глухова Т.И. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес>.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, полагает, что права на спорную квартиру возникли у неё в силу приобретательской давности.
Вместе с тем, приобретение права собственности в силу приобретательской давности в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ предполагает владение имуществом в отсутствие договорных отношений.
Однако, из содержания искового заявления Глуховой Т.И., а также из её объяснений следует, что Глухова Т.И. ДД.ММ.ГГГГ году купила спорную квартиру у <данные изъяты> за <данные изъяты> руб.
Данное обстоятельство подтверждается также представленным в суд договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и Глуховой Т.И. Договор купли-продажи удостоверен управляющей делами администрации Тавтимановского сельского совета Алексеевой Т.Л. и зарегистрировано в реестре под №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Глухова Т.И. осуществляет владение спорной квартирой по договору купли-продажи, что исключает владение спорным имуществом как собственным.
Само по себе добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой на протяжении более 20 лет не могут свидетельствовать о возникновении у Глуховой Т.И. права на спорное имущество в силу приобретательской давности, одним из оснований которого является отсутствие договорных отношений.
При таком положении, когда у Глуховой Т.И. не возникли права на спорную квартиру в силу приобретательской давности, суд полагает, что оснований для удовлетворения её исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в удовлетворении исковых требований Глуховой Т.И. к администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р. Сафина
