Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-1154/14
Дело № 2-1154/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В, при секретаре Дьяковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ЗАТО г. Озерск к закрытому акционерному обществу УК «Строен» о признании бездействий незаконными, возложении обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор ЗАТО г. Озерск в порядке статьи 45 ГПК РФ обратился в суд иском к закрытому акционерному обществу УК «Строен» ( далее ЗАО УК « Строен») о признании бездействий незаконными, возложении обязательств. В обоснование иска указал, что прокуратурой ЗАТО г. Озерск на основании обращений жителей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведена проверка по соблюдению требований жилищного законодательства. Согласно заявлений жителей дома по <адрес>, у жилого дома протекает кровля, в связи с чем квартира верхних этажей, в том числе в <адрес> протекает в десяти местах, вода поступает с чердака во время таяния снега весной, оттепелей зимой и летних дождях. 05.05.2014 г. было проведено обследование кровли жилого дома, в ходе которого установлено, что кровля жилого дома, в различных очагах локализации имеет повреждения, вздутия, набухания либо стертости, через которые осуществляется протекание в жилые помещения. 04.04.2014 г. после проведения Управлением « Государственной жилищной инспекции « Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области внеплановой проверки, ЗАО УК « Строен» выдано предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектом коммунального назначения и при предоставлении коммунальных услуг, согласно которому ответчику предписано выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений, срок выполнения -01.07.2014 г. Прокурор ЗАТО г. Озерск просил суд признать незаконным бездействие ЗАО УК «Строен» и обязать произвести текущий ремонт и частичную замену рулонной кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в объеме, необходимом для устранения промочек в квартирах жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в сроки, установленные п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил содержания общего имущества в многоквартирному доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491.
В судебном заседании помощник прокурора ЗАТО г. Озерска Шумихина Н.О. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске
Представитель ответчика - ООО «УК « Строен» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации организации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления жилищно- коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Базуева Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебном заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией по многоквартирному жилому дому № по <адрес> в <адрес> является ЗАО УК « Строен», что подтверждается выпиской из « реестра многоквартирных домов на территории Озерского городского округа, по которым выбран способ управления» ( л.д.55).
В прокуратуру ЗАТО г.Озерска поступило заявление от жильцов <адрес> в <адрес> по поводу протекания кровли дома, в связи с чем квартиры верхних этажей, в том числе в <адрес> протекает в десяти местах, вода поступает с чердака во время таяния снега весной, оттепелей зимой и летних дождях ( л.д.8-9).
Из материалов дела судом установлено, что 05.05.2014 г. прокуратурой ЗАТО г. Озерск, совместно с представителями УЖКХ администрации Озерского городского округа и ЗАО УК « Строен», проведено обследование кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что кровли жилого дома, в ходе которого установлено, что кровля жилого дома, в различных очагах локализации имеет повреждения, вздутия, набухания либо стертости, через которые осуществляется протекание в жилые помещения ( л.д.20).
Также установлено, что 04.04.2014 г. после проведения Управлением « Государственной жилищной инспекции « Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области внеплановой проверки, ЗАО УК « Строен» выдано предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектом коммунального назначения и при предоставлении коммунальных услуг, согласно которому ответчику предписано выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений, срок выполнения -01.07.2014 г. ( л.д. 28-29,25-27)
До рассмотрения дела по существу, сведений о выполнении ЗАО УК « Строен» мероприятий по устранению выявленных по устранению нарушений не поступало.
Вместе с тем, согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению постановок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, установленным Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и нанимателей таких помещений, включает в себя, в том числе, плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 4.6.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
П. 4.6.1.2. Правил гласит, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя)
В соответствии с п.4.6.1.10. Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток
Следовательно, в нарушение действующего законодательства ответчиком – ЗАО УК «Строен» - не проведены необходимые мероприятия, обеспечивающие соответствие требованиям, установленным правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 194,198,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора ЗАТО г. Озерск удовлетворить.
Признать незаконным бездействие закрытого акционерного общества УК «Строен»
Возложить на Закрытое акционерное общество УК «Строен»» обязанность по ремонту и частичной замене рулонной кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в объеме, необходимом для устранения промочек в квартирах жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в сроки, установленные п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил содержания общего имущества в многоквартирному доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: К.В. Бабина
<>
<>
<>
<>
<>
