Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 18 марта 2020 года №2-1152/2020

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 18 марта 2020 года Дело N 2-1152/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой И.В.,
при секретаре Оськиной Д.С.,
с участием: представителя истца по доверенности Жильцова О.А., ответчика Носовой Г.А., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиничева Николая Александровича к Носовой Галине Александровне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Калиничев Н.А. обратился в суд с настоящим иском к Носовой Г.А., ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 8/25 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а 17/25 долей указанного дома и земельного участка - его сестре ФИО2
Спорный дом построен в 1966 году, а в конце 1980 ответчиком произведена его реконструкция: отеплено одно из помещений (часть Литера А1 (позиция 6)), а также без требуемого разрешения с внутренней стороны двора выполнена пристройка к дому (Литера а2), площадью 5,2 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила 127,1 кв.м. Дом состоит из двух жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, с цокольным этажом, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом является жилым домом блокированной застройки.
В настоящем между истцом и ответчиком имеются разногласия относительно изменения долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а также касающиеся раздела указанных объектов недвижимости в натуре. Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, просит суд:
1. Сохранить жилой <адрес>, расположенный по переулку <адрес> Бежицком районе города Брянска, N, общей площадью 127,1 кв. метров, жилой - 67,4 кв. метров (с учетом самовольно отепленной комнаты и пристройки (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ N, соответственно, - часть лит. А1 (поз.6) и лит. а2) кадастровый N, в реконструированном состоянии;
2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под N, расположенный по адресу: <адрес>:
Признать за Калиничевым Н.А. право собственности на 29/100 долей жилого <адрес>, общей площадью 127,1 кв. м., жилой - 67,4 кв. м. кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, N; признать за Носовой Г.А. право собственности на 71/100 долю указанного жилого дома;
3. Изменить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, N, общей площадью 1018 кв. метров, кадастровый N:
Признать за Калиничевым Н.А. право собственности на 31/100 долю земельного участка, общей площадью 1018 кв. метров, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, N; признать за Носовой Г.А. право собственности на 69/100 долей указанного земельного участка;
4. Признать дом под N, расположенный по переулку <адрес> жилым домом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь дома: 127,1 кв. м., в том числе жилая - 67,4 кв.м., из них:
- одноквартирный жилой дом (блок N (литера а)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь: 37,1 кв. м., в том числе жилая - 19,8 кв. м.;
- одноквартирный жилой дом (блок N (литеры А, А1, а1, а2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь: 90,0 кв. м., в том числе жилая - 47,6 кв. м.;
5. Разделить в натуре между Калиничевым Н.А и Носовой Г.А., жилой дом по адресу: <адрес>:
- выделить в натуре и признать за Калиничевым Н.А., право собственности на часть жилого дома в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв. м., в том числе жилой - 19,8 кв. м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N (литера а),
- выделить в натуре и признать за Носовой Г.А. право собственности на часть жилого дома в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью 90,0 кв. м., в том числе жилой - 47,6 кв. м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N (литеры А, А1, а1, а2));
6. Прекратить у Калиничева Н.А. (29/100) и Носовой Г.А. (71/100), право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 127,1 кв. м., в том числе жилой - 67,4 кв. м., количество этажей: 1 (один), адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>; кадастровый номер объекта: N
Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации прав собственности Калиничева Н.А. и Носовой Г.А. на соответствующие доли указанного жилого дома.
7. Разделить в натуре между истцом Калиничевым Н.А. и ответчиком Носовой Г.А. земельный участок, общей площадью 1018 кв. м., по адресу: <адрес> кадастровый N:
- выделить в натуре истцу Калиничеву Н.А. в собственность земельный участок, площадью 317 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок N, в границах поворотных точек: согласно Схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "ЭкспертКадастрОценка",
- выделить в натуре ответчику Носовой Г.А., в собственность земельный участок площадью 701 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок N в границах поворотных точек: согласно Схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "ЭкспертКадастрОценка".
8. Прекратить право общей долевой собственности истца Калиничева Н.А. (31/100) и ответчика Носовой Г.А. (69/100) на земельный участок, площадью 1018 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок N (кадастровый номер объекта: N
Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации права собственности Калиничева Н.А. на 8/25 долей и права собственности Носовой Г.А. на 17/25 долей земельного участка площадью 1018 кв. м. по адресу: <адрес>, участок 28, кадастровый номер объекта: N
В ходе подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация.
Истец Калиничев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Его представитель по доверенности Жильцов О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.
Ответчик Носова Г.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив суду, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Признание иска Носовой Г.А. отражено в приложении к протоколу судебного заседания, о чем имеется ее подпись. Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, материалами дела подтверждено, что сособственниками жилого дома и земельного участка N расположенного по адресу: <адрес>, являются Калиничев Н.А. и Носова Г.А.
Основанием возникновения у истца права собственности на 8/ 25 долей указанных дома под N и земельного участка при нем явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N
Право собственности Носовой Г.А. в отношении 17/25 долей указанных <адрес> земельного участка при этом доме возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ рег. N и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N
Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком произведена реконструкция без требуемого разрешения: отеплено одно из помещений (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ - часть Литера А1 (позиция 6)), а также без требуемого разрешения с внутренней стороны двора выполнена пристройка к дому (Литера а 2) площадью 5,2 кв. метров.
В результате действий ответчика изменилась общая площадь дома и составила 127,1 кв. м.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Калиничев Н.А., как участник общей долевой собственности на дом и земельный участок, не достигнув с ответчиком - сособственником соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и ведала доли, реализуя данное право, обратились с иском в суд.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ N, выполненным АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации":
Блок 1 и блок 2 в указанном жилом доме имеют:
- самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водо-снабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция);
- индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач и газопроводу низкого давления).;
По данным основаниям блок 1, общей площадью 37,1 кв. м. и блок 2, общей площадью 90,0 кв. м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки".
В соответствии с выводами указанного технического заключения обследованный жилой дом (лит. А, А1, а, а1), с самовольно отепленной комнатой (поз. 6, лит. А1) и пристройкой (лит. а2) по <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, с цокольным этажом, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: Общая площадь: 127,1 кв. м., в том числе жилая - 67,4 кв. м. Из них:
Одноквартирный жилой дом (блок N (поз. s, s 1-4)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь: 37,1 кв. м., в том числе жилая - 19,8 кв. м.;
Одноквартирный жилой дом (блок N (поз. s, s 1-4 s, s 5-12)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь: 90,0 кв. м., в том числе жилая - 47,6 кв. м.".
Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух жилых блоков и фактически является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 и Блок 2 имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляции), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач и газопроводу низкого давления).
Кроме того, суд соглашается с доводами истца о том, что раздел принадлежащего сторонам земельного участка необходимо произвести согласно имеющейся в материалах дела Схеме раздела данного участка, выполненной ООО "ЭкспертКадастрОценка" ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцу Калиничеву Н.А., может быть выделен земельный участок площадью 317 кв. м., а ответчику, Носовой Г.А., - земельный участок площадью 701 кв. метр, в границах характерных точек, обозначенных в этой Схеме.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Калиничева Н.А., сохранить жилой <адрес>, расположенный по переулку 1-му Городищенскому в <адрес>, произвести раздел жилого дома по указанному адресу в натуре, согласно сложившегося порядка пользования между сторонами, а также произвести раздел земельного участка в натуре, общей площадью 1018 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком, в соответствии с их долями в праве собственности на земельный участок.
Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калиничева Николая Александровича - удовлетворить.
Сохранить жилой дом <адрес>, N, общей площадью 127,1 кв. метров, жилой - 67,4 кв. метров (с учетом самовольно отепленной комнаты и пристройки (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ N, соответственно, - часть лит. А1 (поз.6) и лит. а2) кадастровый N, в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности между Калиничевым Николаем Александровичем с одной стороны и Носовой Галиной Александровной с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации прав собственности Калиничева Николая Александровича и Носовой Галиной Александровной на соответствующие доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Калиничевым Николаем Александровичем право собственности на 29/100 долей жилого <адрес>, общей площадью 127,1 кв. м., жилой - 67,4 кв. м. кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, N; признать за Носовой Галиной Александровной право собственности на 71/100 долю указанного жилого дома;
Признать за Калиничевым Николаем Александровичем право собственности на 31/100 долю земельного участка, общей площадью 1018 кв. метров, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, N; признать за Носовой Галиной Александровной право собственности на 69/100 долей указанного земельного участка;
Признать дом под N, расположенный по переулку 1-<адрес> жилым домом блокированной застройки со сле-дующими технико-экономическими показателями: общая площадь дома: 127,1 кв. м., в том числе жилая - 67,4 кв.м., из них:
- одноквартирный жилой дом (блок N (литера а)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь: 37,1 кв. м., в том числе жилая - 19,8 кв. м.,
- одноквартирный жилой дом (блок N (литеры А, А1, а1, а2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь: 90,0 кв. м., в том числе жилая - 47,6 кв. м.
Выделить в натуре и признать за Калиничевым Николаем Александровичем право собственности на одноквартирный жилой дом (блок N (литера а)) в составе жилого дома блокированной застройки: по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв. м., в том числе жилой - 19,8 кв. м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N (литера а),
Выделить в натуре и признать за Носовой Галиной Александровной право собственности на одноквартирный жилой дом (блок N (литера а)) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,0 кв. м., в том числе жилой - 47,6 кв. м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N (литеры А, А1, а1, а2));
Выделить в натуре истцу Калиничеву Николаю Александровичу в собственность земельный участок, площадью 317 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок N, в границах поворотных точек: согласно Схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "ЭкспертКадастрОценка",
Выделить в натуре Носовой Галине Александровне в собственность земельный участок площадью 701 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок N в границах поворотных точек: согласно Схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "ЭкспертКадастрОценка".
Прекратить право общей долевой собственности истца Калиничева Николая Александровича (31/100) и ответчика Носовой Галины Александровны (69/100) на земельный участок, площадью 1018 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок N (кадастровый номер объекта: N
Погасить в Управлении Росреестра по <адрес> актуальные записи государственной регистрации права собственности Калиничева Н.А. на 8/25 долей и права собственности Носовой Г.А. на 17/25 долей земельного участка площадью 1018 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: N
Настоящее решение является основанием для погашения прежних актуальных записей в ЕГРП о праве собственности, и, соответственно, регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество и основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2020 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка