Решение от 20 августа 2014 года №2-1152/2014

    Дело №2-1152/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2014 года                                                                     г. Куйбышев НСО
 
    Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи      Детко Н.Н.
 
    при секретаре                 Бурундуковой НА.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Повилюнайте Е. В. к Администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В обоснование иска Повилюнайте Е.В. указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделении данной квартиры на жилые помещения. В результате чего истица является собственником жилого помещения общей площадью 21,5 кв.м, в том числе жилой - 11,7 кв.м, с юридическим адресом: <адрес>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ она сделала реконструкцию, т.е. убрала перегородку между комнатой и кухней, образовалась одна общая комната площадью 20,5 кв.м. К данной комнате пристроила из бруса помещение, состоящее из кухни, комнаты, коридора. После реконструкции квартира состоит из двух комнат, кухни, коридора общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой - 27,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию не брала, так как не знала что оно необходимо. Квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и санитарно-эпидемиологического надзора, что подтверждается техническим заключением.
 
    Поэтому Повилюнайте Е.В. просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой – 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Повилюнайте Е.В. иск поддержала.
 
    Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского района г.Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, так как согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, в котором расположена спорная квартира, отнесен к категории непригодного для проживания, процент износа составляет 70%.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Повилюнайте Е.В. приобрела в собственность <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м (л.д.4, 5). ДД.ММ.ГГГГ между собственниками общей долевой собственности указанной квартиры ФИО1 и Повилюнайте Е.В. заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и установлении права собственности за ФИО1 на <адрес>, за Повилюнайте Е.В. – <адрес> (л.д.6, 8, 11). Постановлением Администрации г.Куйбышева Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанным квартирам присвоены почтовые адреса (л.д.7). Во время проживания к спорной квартире истица сделала пристрой, а также убрала перегородку между комнатой и кухней, в результате чего площади квартиры увеличились и составляют: общая – 46,8 кв.м, жилая – 27,9 кв.м (л.д.9-10, 12).
 
    На основании технического заключения <данные изъяты> выполненные в ходе реконструкции работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций обследуемой квартиры и жилого дома в целом; строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; жилой дом, в котором расположена обследуемая квартира, соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора; расположение <адрес>, в котором расположена обследуемая квартира, на земельном участке относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.12130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 13-15).
 
    Доводы представителя ответчика о том, что иск удовлетворению не подлежит, так как согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, в котором расположена спорная квартира, отнесен к категории непригодного для проживания, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с техническим заключением <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ деформаций и перекосов конструкций фундамента не выявлено; дефектов, влияющих на несущую способность стен не выявлено, конструктивный элемент в работоспособном состоянии; трещин, прогибов в перекрытии не обнаружено; состояние полов, дверных заполнений и оконных блоков удовлетворительное (л.д.13-15). Согласно данным <данные изъяты> износ дома в настоящее время составляет 67% (л.д.12).
 
    Поскольку сохранение самовольной постройки (пристроя) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а жилая комната (№ на плане объекта) может быть сохранена в перепланированном состоянии, суд считает возможным признать за Повилюнайте Е.В. право собственности на спорную квартиру.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Повилюнайте Е. В. право собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой – 27,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
 
        п.п. Судья (подпись)
 
    Копия верна: Судья                                                       Н.Н. Детко
 
                   Секретарь                    Н.А. Бурундукова