Решение от 11 февраля 2014 года №2-115/2014

Дело № 2-115/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    11 февраля 2014 года г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
 
    при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
 
    с участием представителя истца Усманова В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Д.Н. к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма Волга», третьи лица: Полякова О.А., Полякова Н.Д., Поляков С.Д., Полякова И.Д. о признании права собственности жилой дом.
 
установил:
 
    Истец Поляков Д.Н. обратился с названным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: .Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГон приобрел у ответчика жилой дом. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 170 974 рубля. Указанная сумма была оплачена истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру №от 23.03.2013г. в бухгалтерии ЗАО «Агрофирма «Волга». В связи с тем, что недвижимое имущества не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и он вынужден обратиться с иском в суд.
 
    Истец Поляков Д.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ– Усманова В.Г., который пояснил суду, что в спорном домовладении истец совместно со своей семьей проживает с 1979года, с момента вселения он несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма Волга» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает против исковых требований заявленных Полякова Д.Н., просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28).
 
            Третьи лица – Полякова О.А., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Поляковой Н.Д., Полякова С.Д., Поляковой И.Д. в судебное заседание не явилась, в заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна (л.д.33).
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
 
    В судебном заседании установлено, между ЗАО «Агрофирма Волга» и Поляковым Д.Н. был заключен договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГгода, находящегося по адресу: , по условиям которого истцу переходит право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.10-11).
 
    Расчет по договору произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 19). До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано.
 
    Справкой ЗАО «Агрофирма «Волга» ёвка от ДД.ММ.ГГГГгода, а также справкой администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГподтверждается, что указанное жилое помещение находится на балансе общества (л.д. 14,17).
 
    Из справки администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района от 19.11.2013г. №следует, что Поляков Д.Н. и члены его семьи: супруга - Полякова О.А., дочери - Полякова Н.Д,, Полякова И.Д., сын - Поляков С.Д. зарегистрированы и проживают по адресу: (л.д. 13).
 
    В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Агрофирма «Волга», однако право собственности на него ответчиком не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку уведомлением Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ№государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости (л.д.21).
 
    Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на домовладение.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Признать за Поляковым Д.Н. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: .
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
 
    Судья: Н.П. Фролова