Решение от 16 мая 2014 года №2-115/2014

    Дело № 2 - 115 /2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    п. Суксун 16 мая 2014 года
 
    Суксунский районный суд Пермского края в составе
 
    председательствующего судьи Ярушиной А.А.
 
    при секретаре Москвиной К.А.,
 
    с участием истца Козионовой Т.Г.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Афанасьева С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козионовой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козионова Д. к Фомичеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
    Козионова Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козионова Д., обратилась в суд с иском к Фомичеву С.В. о признании его утратившими права пользования жилым помещением для снятия его с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    Указав в обоснование иска, что она и ее несовершеннолетний сын Козионов Д.О. согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками одноэтажного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Согласно п. 6 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения в доме зарегистрирован Фомичев С.В., который до совершения сделки и после ее совершения в доме не проживал и не проживает. При этом продавец данного жилого помещения Афанасьев С.В. согласно п. 6 договора гарантировал снятие с регистрационного учета Фомичева С.В. не позднее, чем в 35-дневный срок с момента государственной регистрации данного договора, однако ответчик до сих пор зарегистрирован в принадлежащем истцам жилом помещении. Считает, что в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, имеет право обратиться в суд о признании ответчика утратившим право пользования данным жильем. Кроме того, регистрация ответчика в указанном доме является обременением прав истца по распоряжению принадлежащим ей и ее сыну имуществом.
 
    В судебном заседании истец на иске настаивает.
 
    Несовершеннолетний истец Козионов Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.
 
    Ответчик Фомичев С.В., судебные повестки о извещении которого возвращены почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения», считается надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.
 
    Представитель 3-го лица отделения УФМС России по Пермскому краю в Суксунском районе в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Афанасьев С.В., привлеченный к участию в деле, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., с иском согласен, пояснив, что Фомичев С.В. приходился племянником его ныне умершей матери, по его просьбе был зарегистрирован в данном доме, однако фактически там никогда не проживал. После смерти родителей он унаследовал данный дом и продал его истцу и его семье. Просил Фомичева С.В. сняться с регистрационного учета, тот обещал, но впоследствии уехал в <адрес> и больше он его не видел.
 
    Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено, что истцы Козионова Т.Г. и несовершеннолетний Козионов Д. являются долевыми собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>., который приобретен ими, а также Козионовым О. в равнодолевую собственность на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.10). Впоследствии согласно договору дарения, заключенного между Козионовым О. и Козионовой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ г., Козионовой Т.Г. стало принадлежать на праве собственности 2/3 доли в праве на данный дом и земельный участок(л.д.12)..
 
    Право собственности Козионова Д. на данный дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным на основании указанного договора купли-продажи недвижимости (л.д.8), а Козионовой Т.Г.- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    Согласно п. 6 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме на регистрационном учете состоит Фомичев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства Фомичева С.В. не позднее, чем через 35-дневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора(л.д.10).
 
    Как следует из домовой книги и адресной справки Фомичев С.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в спорном жилье с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15,26).
 
    Как следует из пояснений третьего лица Афанасьева С.В. Фомичев С.В., приходившийся племянником его матери, был зарегистрирован в данном доме с ее разрешения, поскольку дом ранее принадлежал ей, однако фактически в данном доме Фомичев С.В. не проживал. После смерти родителей, он унаследовал данный дом, получив свидетельство о праве на наследство по закону, и продал его истцам, Фомичев С.В. на момент сделки и позднее в доме также не проживал.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный дом и земельный участок принадлежат Афанасьеву С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Суксунского нотариального округа Ш.(л.д.10)
 
    Из пояснений истца следует, что в данный дом она вселялась вместе с мужем и сыном ноября 2005 года при этом каких-либо вещей посторонних лиц в доме не было.
 
    В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, то по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время. Соответственно, при рассмотрении данного спора применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Положения об отнесении лиц к членам семьи собственника закреплены в ч.1 ст.31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Как установлено судом, право собственности истцов на спорный дом возникло на основании сделки, ответчик Фомичев С.В. членом их семьи не являлся и не является, вселялся истец в квартиру вместе с членами своей семьи.
 
    В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Данных свидетельствующих о том, что ответчику спорное жилое помещение было бы предоставлено в пользование истцом на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, суду также не представлено. Ответчик Фомичев С.В. в спорном жилом помещении фактически никогда не проживал, эти обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты.
 
    В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием к прекращению права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик Фомичев С.В. в силу ч.2 ст.292 ГК РФ утратил право пользования жилым домом, расположенным в <адрес>, поскольку он не является членом семьи истцов- новых собственников спорного дома.
 
    В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать Фомичева С.в., ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>,
 
    Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Суксунский районный суд.
 
    Председательствующий А.А. Ярушина
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ