Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-115/2014
Дело № 2-115/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 06 февраля 2014 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:
представителя истца Чернодуба А.А. - Шептухова Е.В., представившего доверенность 61АА1815822 от 21.12.2012 г.;
при секретаре судебного заседания Двужиловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернодуба А.А. к администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Чернодуб А.А. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении нежилого встроенного помещения (магазина) общей площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 02.11.2012 г.
В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. На основании договора купли-продажи от 13.04.1998 г. Чернодуб А.А. приобрел право собственности на нежилое встроенное помещение - магазин «Донмех» общей площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: .... В процессе эксплуатации указанного нежилого помещения собственник самовольно произвел в нем перепланировку без своевременного оформления разрешительной документации и без её утверждения в установленном порядке. Общая площадь нежилого помещения составила ... кв.м., что подтверждено техническим паспортом от 02.11.2012 г. По заключению МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» (МУП «АГБ») от 29.11.2013 г., установлено, что размещение нежилого помещения, а также его планировка соответствует требованиям, указанным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89. Линия застройки ... соблюдена. По внешним признакам техническое состояние основных несущих конструкций признано удовлетворительным, негативное воздействие на конструкцию здания в целом не ожидается. Права и законные интересы граждан и собственников участвующих в собрании жилого ... ... имеется. Учитывая изложенное, признано возможным сохранение в данном состоянии встроенное нежилое помещение (магазин) в жилом многоквартирном доме общей площадью 87 кв.м. по адресу: .... В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку законом не урегулирован вопрос сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии, истец считает возможным применить к данным правоотношениям аналогию закона - жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения. В соответствии со ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исковые требования изменены и заявлено требования о признании права собственности за Чернодубом А.А. на нежилое помещение (магазин) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Истец Чернодуб А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, в связи с чем суд, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Шептухов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснение представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд считает установленными следующие обстоятельства.
Чернодуб А.А. является собственником встроенного нежилого помещения - магазина «Донмех», общей площадью ... кв.м, расположенного на 1-м этаже в жилом 5-ти этажном доме по адресу: ..., согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 13.04.1998 г., удостоверенному нотариусом ... Рябченко Е.Н., право собственности зарегистрировано в БТИ ... ... (л.д. 7).
Истцом произведена перепланировка указанного нежилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь нежилого помещения с ... кв.м. до ... кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному МУП ... 02.11.2012 г. (л.д. 8-12).
Из заключения МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» о соответствии градостроительным нормам от 29.11.2013 г. следует, что размещение нежилого помещения, а также его планировка соответствует требованиям, указанным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при перепланировке использованы сертифицированные строительные материалы; права и законные интересы граждан и собственников смежных квартир жилого дома не нарушены, согласие собственников участвующих в собрании жилого ... имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии встроенного нежилого помещения (магазина) в жилом многоквартирном доме общей площадью ... кв.м. по адресу: ....
В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Так как законом не урегулирован вопрос сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, суд считает возможным применить к данным правоотношениям аналогию закона - жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, согласие собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в общем собрании, имеется, иск Чернодуба А.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление Чернодуба А.А. к администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Чернодубом А.А. право собственности на нежилое помещение (магазин), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Россия, ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 11 февраля 2014 г.
Судья
