Решение от 10 июня 2014 года №2-115/2014

 
                                                          Р Е Ш Е Н И Е
 
                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ        
 
    п. Воротынец.                                                                                     10 июня 2014 года.
 
         Судья Воротынского районного суда Нижегородской области Макарова В.И.
 
    при секретаре Кулагиной И.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Тумановой Л.В., представителя ответчика Руделева А.И. адвокат Кисурина С.В., удостоверение № 262, ордер № 1248,
 
    рассмотрев гражданское дело № 2-115/2014 по иску Хлистун Е.П. к Пегановой Т.А. о регистрации перехода права собственности,
 
                                                          у с т а н о в и л:
 
         Истец Хлистун Е.П. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она имеет в собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок в размере <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: ФИО5 <адрес> ФИО3 <адрес>, в соответствии с договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом Воротынского района Нижегородской области ФИО9, регистрационный номер №, зарегистрированным в Семьянской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за № №
 
         В настоящее время истец решил распорядиться недвижимым имуществом.
 
         Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку умер один из продавцов Руделев А.И., и просит признать переход права собственности на указанные объекты недвижимости за ним.
 
         В судебном заседании представитель истца Туманова Л.В. поддержала исковые требования и пояснила, что договор купли-продажи жилого дома не был своевременно зарегистрирован в регистрационной службе. В настоящее время один из продавцов Руделев А.И., по сведениям жителей села, умер в местах лишения свободы. Свидетельство о смерти найти не представляется возможным, поскольку неизвестно, где он отбывал лишение свободы. Близких родственников, семьи у Руделева А.И. нет.
 
         Ответчик Пеганова Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
 
         Определением Воротынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Руделев А.И.
 
         Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ Руделеву А.И. назначен представитель от Воротынской адвокатской конторы.
 
         Представитель Руделева А.И. адвокат Воротынской адвокатской конторы Кисурина С.В. доказательств в опровержение иска суду не предоставила.
 
         Представители третьих лиц администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно.
 
         Администрация Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу иска не заявила.
 
         Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
         Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
         В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
         В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
         Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
         В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
         Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
 
         Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО12, действующей по доверенности от имени Пегановой Т.А. и Руделева А.И., спорные жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, актом о передаче земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
         Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района, Хлистун Е.П. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ФИО5 <адрес> ФИО3 <адрес>, расположенный на земельном участке 500 кв. м, приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
         Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> ФИО3 <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.
 
         Согласно кадастровому паспорту земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес> ФИО3 <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит Хлистун Е.П.
 
         С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) между покупателем и продавцом достигнуто, обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны претензий друг к другу не имели. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу является отсутствие продавцов.
 
         При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.       
 
         Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,
 
                                                             р е ш и л:
 
         Исковые требования Хлистун Е.П. удовлетворить.
 
         Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: ФИО5 <адрес> ФИО3 <адрес>, за Хлистун Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданина <данные изъяты>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес>.      
 
         Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Хлистун Е.П..
 
         Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Воротынский районный суд в течение 1месяца со дня вынесения.
 
    Судья                                                                                                                   В.И.Макарова