Решение от 10 июля 2014 года №2-115/2014

Гражданское дело №2-115/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июля 2014 года                        гор. Южно-Сухокумск
 
    Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Аюпова Р.А.,
 
    при секретаре Пономареве В.А.,
 
    с участием представителя истца Сукач Л.В., представителя ответчика Магомедова Ачало Гаджиевича,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Континенталь» (ООО) к ООО «Мачада», Магомедовой Х.М. и Магомедову Г.Ц. о взыскании задолженности по кредитному договору № 0412023 от 16.04.2012г. в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    КБ «Континенталь» (ООО) обратился в суд с иском к ООО «Мачада», Магомедовой ФИО1 и Магомедову ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № 0412023 от 16.04.2012г. в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Из искового заявления усматривается, что между обществом с ограниченной ответственностью КБ «Континенталь» и ООО «Мачада» был заключен кредитный договор №0412023 от 16.04.2012 года на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей на срок до 15.04.2013 года под 24% годовых. При наступлении срока погашения кредита ссудная задолженность не погашена. В связи с несвоевременным погашением задолженности, в соответствии с п.6.1 Кредитного договора Коммерческий банк начисляет неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый календарный день просрочки. Штраф за не предоставление отчетности согласно п.6.3. Договора составляет 30 000 рублей. Согласно кредитного договора при нарушении срока погашения кредита процентная ставка удваивается. По состоянию на 12 марта 2014 года ООО «Мачада» имеет задолженность перед Коммерческим банком в размере 994 971,14 рублей, из них: задолженность по уплате основного долга – 800 000 рублей; задолженность по уплате процентов – 128876,71 рублей; срочные проценты – 21 041,10 рублей; задолженность по уплате неустойки по ставке 0,1% – 15 053,33 рублей; штраф за непредставление отчетности – 30 000, 00 рублей.
 
    Кредитный договор №0412023 обеспечен договором залога недвижимого имущества № 1/0412023 от 16.04.2012 года, заключенного с Магомедовой Х.М., предметом которого являются:
 
    1.Магазин «Мачада», состоящий из торгового зала общей площадью 28,3 м2 и подсобного помещения с площадью 24,8 м2 расположенного по адресу: РД, гор. <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-РД №028785 от 30.03.2001;
 
    2.Магазин общей площадью 26,25 м2 расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе городского рынка, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №116682 от 04.03.2008;
 
    По соглашению сторон залоговое имущество оценено в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п.4 Договора залога).
 
    Предметом Договора залога № 2/0412023 от 16.04.2012 года, заключенного с Магомедовым Г.Ц. являются:
 
    1.Жилой дом, с площадью 236,3 м2, расположенный по адресу: РД, гор. <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №162160 от 24.12.2008 года.;
 
    2.Земельный участок, общей площадью 1000 м2 расположенный по адресу: РД, <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №162159 от 24.12.2008 года.
 
    По соглашению сторон залоговое имущество оценено в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей (п.4 Договора залога).
 
    Поэтому истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Мачада», Магомедовой Х.М. и Магомедова Г.Ц. задолженность по кредитном договору в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: магазины, земельный участок и жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Сукач Л.В. пояснила, что исковые требования КБ «Континенталь» к ООО «Мачада», Магомедовой Х.М. и Магомедова Г.Ц. она поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Магомедов А.Г., признал исковые требования полностью и пояснил, что действительно ООО «Мачада», в лице Магомедовой Х.М. брала в Коммерческом банке «Континенталь» кредит в размере 1 <данные изъяты> на срок с 16.04.2012г. по 15.04.2013 года под 24% годовых. В обеспечении кредитного договора заложила принадлежащие ей на праве собственности магазины, расположенные по адресам: РД, <адрес>, в районе городского рынка. Залогодатель Магомедов Г.Ц. передал в залог принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес> Заемщик Магомедова Х.М. внезапно скончалась, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту. Его доверитель ответчик Магомедов Г.Ц. вступил в наследство умершей Магомедовой Х.М. и готов отвечать по долговым обязательствам умершей в полном объеме.
 
    Судом исследованы приобщенные к исковому заявлению документы: -копия кредитного договора №0412023 от 16.04.2012г.; копия договоров залога № 1/0412023, № 2/0412023 от 16.04.2012 года; - выписки по ссудному счету; расчет цены иска от 12.03.2014г.; - платежное поручение № 2034 от 13.03.2014г. об уплате госпошлины; -копии свидетельств о государственной регистрации права собственности Магомедовой Х.Н. на магазины «Мачада» 05-РД №028785 и магазин в районе городского рынка 05-АА № 116682; - копии свидетельств о государственной регистрации права собственности Магомедова Г.Ц. на земельный участок 05-АА №162159 и жилой дом 05-АА №162160; - копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.12.2013 года.
 
    Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что 16 апреля 2012 года между КБ «Континенталь» (ООО) и ООО «Мачада» был заключен кредитный договор №0412023 от 16.04.2013 года на сумму <данные изъяты>) рублей на срок с 16.04.2012 года по 15.04.2013 года под 24% годовых.
 
    Условия и сроки погашения кредита, уплаты процентов за несвоевременное внесение платежей подробно расписаны в кредитном договоре.
 
    Однако, по состоянию на 12.03.2014 года заемщиком допущена просроченная задолженность перед Коммерческим банком в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> копеек, из них: задолженность по уплате основного долга – <данные изъяты>) рублей; задолженность по уплате процентов – <данные изъяты>) рублей 71 копеек; срочные проценты – <данные изъяты>) рубль 10 копеек; задолженность по уплате неустойки по ставке 0,1% – 15 <данные изъяты>) рубля 33 копейки; штраф за непредставление отчетности – 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
 
    Согласно п.1 ст. 809 и п.1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня его возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору предъявляются правила, предусмотренные для договора займа.
 
    Исходя из положений ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.
 
    Судом установлено, что заемщик не исполнила принятые на себя обязательства по погашению основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.
 
    Согласно свидетельства о смерти серии I-БД № 826470, заемщик Магомедова ФИО3 умерла 15 мая 2013 года.
 
    Согласно положениям п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ, имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом, причем в его состав входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права, но и обязанности, не исполненные наследодателем. Данное положение конкретизируется в п. 1 ст. 1175 ГК РФ, предусматривающем, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В судебном заседании представитель ответчика признал иск в полном объеме, пояснив суду, что ответчик Магомедов Г.Ц. вступил в наследство умершей Магомедовой Х.М. и готов отвечать по ее долговым обязательствам.
 
    Суд принимает признание иска КБ «Континенталь» (ООО) ответчиком Магомедовым Г.Ц., так как признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования КБ «Континенталь» (ООО) подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, задолженность ответчика составляет 994 971 (девятьсот девяносто четыре тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 14 копеек, из них:
 
    -задолженность по уплате основного долга – <данные изъяты>) рублей;
 
    -задолженность по уплате процентов – <данные изъяты> рублей 71 копеек;
 
    -срочные проценты – <данные изъяты>) рубль 10 копеек;
 
    -задолженность по уплате неустойки по ставке 0,1% – <данные изъяты>) рубля 33 копейки;
 
    - штраф за непредставление отчетности – <данные изъяты>) рублей.
 
    Данный расчет суд признает верным. Представитель ответчика не возражает относительно расчета истца.
 
    Как установлено судом, кредитный договор № 0412023 обеспечен и договором залога недвижимого имущества: магазина «Мачада», магазина в районе городского рынка, земельного участка и жилого дома. Данное залоговое имущество по соглашению сторон оценено в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.
 
    Согласно п. 2.1 Договора о залоге, в случае нарушения Залогодателем своих обязанностей по Кредитному договору №0412023 от 16.04.2012г., залог обеспечивает уплату Залогодержателю (КБ «Континенталь») суммы: основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией.
 
    В силу параграфа 3 гл. 23 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает ( ст. 348 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
 
    В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
 
    Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    Принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд, в соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ-102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. ( ред. 07.05.2013г.) должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила ( ст. 56 ФЗ-102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. ( ред. 07.05.2013г.).
 
    Договором залога по соглашению сторон определена стоимость заложенного имущества в общей сумме 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, в том числе 1. магазин «Мачада», состоящий из торгового зала общей площадью 28,3 м2 и подсобного помещения с площадью 24,8 м2 расположенного по адресу: РД, гор. Южно-Сухокумск, ул. Калинина, дом 1 и магазин общей площадью 26,25 м2 расположенный по адресу: РД, г.Южно-Сухокумск, ул.Калинина, д.1, в районе городского рынка – на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей
 
    2.Жилой дом, с площадью 236,3 м2, расположенный по адресу: РД, гор. Южно-Сухокумск, ул. Садовая, дом 3/2, а также земельный участок, общей площадью 1000 м2 расположенный по адресу: РД, г.Южно-Сухокумск, ул. Садовая, 3/2 – на сумму 800 000 (восемьсот тысяч) рублей
 
    Стороны в судебном заседании подтвердили данное обстоятельство и пришли к единому мнению, что торги должны начаться с указанных в договоре залога стоимости объектов.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17149,71 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск КБ «Континенталь» (ООО) к Магомедову ФИО5 удовлетворить.
 
    Взыскать с Магомедова ФИО6 в пользу Коммерческого банка «Континенталь» (ООО) <данные изъяты> рублей 14 копеек, в том числе: - просроченную задолженность по кредитному договору № 0412023 задолженность по уплате основного долга – <данные изъяты>) рублей; задолженность по уплате процентов – <данные изъяты> рублей 71 копеек; срочные проценты – <данные изъяты>) рубль 10 копеек; задолженность по уплате неустойки по ставке 0,1% – <данные изъяты>) рубля 33 копейки; штраф за непредставление отчетности – 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Магомедова ФИО7 в пользу Коммерческого банка «Континенталь» (ООО) <данные изъяты> копеек в счет возмещения судебных расходов.
 
    Общую сумму <данные изъяты>) рублей 85 копеек подлежащую взысканию в пользу Коммерческого банка «Континенталь» (ООО), обратить на предмет залога:
 
    1.Магазин «Мачада», состоящий из торгового зала общей площадью 28,3 м2 и подсобного помещения с площадью 24,8 м2 расположенного по адресу: РД, <адрес> принадлежащий заемщику Магомедовой Х.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-РД №028785 от 30.03.2001;
 
    2.Магазин общей площадью 26,25 м2 расположенный по адресу: РД, <адрес> в районе городского рынка, принадлежащий заемщику Магомедовой Х.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №116682 от 04.03.2008г.;
 
    3.Жилой дом, с площадью 236,3 м2, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий залогодателю Магомедову Г.Ц. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №162160 от 24.12.2008 года.;
 
    4.Земельный участок, общей площадью 1000 м2 расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий залогодателю Магомедову Г.Ц. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №162159 от 24.12.2008 года.
 
    В случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования Коммерческого банка «Континенталь» (ООО), разница подлежит возвращению Магомедову ФИО8
 
    Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.
 
    Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в <данные изъяты>) рублей на:
 
    1.Магазин «Мачада», состоящий из торгового зала общей площадью 28,3 м2 и подсобного помещения с площадью 24,8 м2 расположенного по адресу: РД, <адрес> принадлежащий заемщику Магомедовой Х.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-РД №028785 от 30.03.2001;
 
    2.Магазин общей площадью 26,25 м2 расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе городского рынка, принадлежащий заемщику Магомедовой Х.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №116682 от 04.03.2008г.
 
    Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в 800 000 (восемьсот тысяч) рублей на:
 
    3.Жилой дом, с площадью 236,3 м2, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий залогодателю Магомедову Г.Ц. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №162160 от 24.12.2008 года.;
 
    4.Земельный участок, общей площадью 1000 м2 расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий залогодателю Магомедову Г.Ц. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 05-АА №162159 от 24.12.2008 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение 30 суток со дня вынесения через Ногайский районный суд РД.
 
    Председательствующий
 
    судья Р.А. Аюпов