Решение от 09 апреля 2014 года №2-115/2014

    Дело № 2-115/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 апреля 2014 года г. Змеиногорск
 
    Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Масанкиной А. А.,
 
    с участием помощника прокурора Копыловой А. И.,
 
    при секретаре Березиковой Т. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкевич Сергея Николаевича к Казанцевой Ларисе Станиславовне о выселении,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Пашкевич С. Н. обратился в суд с иском к Казанцевой Л. С. о выселении, указывая, что он является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>. До оформления сделки с недвижимостью в указанном жилом помещении проживал его брат Пашкевич Н. Н., который познакомившись с Казанцевой Л. С., решил создать с ней семью. В ДД.ММ.ГГГГ Казанцева Л. С. и ее несовершеннолетние дети - дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ стали проживать с Пашкевич Н. Н. в квартире по указанному адресу. Однако семейные отношения между Пашкевич Н. Н. и Казанцевой Л. С. не сложились и в целях избежания дальнейшего ухудшения отношений, конфликтов, в ходе которых ответчик постоянно беспричинно обращалась в органы полиции, брат был вынужден переехать к нему в <адрес>. Казанцева Л. С. вместе с детьми продолжает до настоящего времени без регистрации проживать в <адрес>, даже после того как он (истец) оформил на своё имя сделку купли-продажи указанного жилого помещения. На все его предложения прекратить пользоваться жильем, ответчик отвечает отказом. Считает, что ответчик нарушает его права собственника жилого помещения, в ближайшее время он намерен продать квартиру, что при наличии проживающих там Казанцевой Л. С. и ее детей будет сделать затруднительно. Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просил выселить Казанцеву Л. С. и совместно проживающих с ней несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения - <адрес> в <адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Пашкевич Н. Н., орган опеки и попечительства - комитет администрации Змеиногорского района по образованию и делам молодежи.
 
    В судебном заседании истец Пашкевич С. Н., его представитель Исупов А. Ф. заявленные требования поддержали. При этом Пашкевич С. Н. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ он достиг устной договоренности с ФИО9 о покупке у него квартиры по адресу: <адрес>. После этого ФИО9 выехал на постоянное место жительства в <адрес>, а он (Пашкевич С. Н.) дал разрешение на проживание в указанной квартире своему родному брату Пашкевич Н. Н. Через неделю после вселения брата в указанное жилое помещение, к нему переехала для проживания Казанцева Л. С. с двумя несовершеннолетними детьми, с которой Пашкевич Н. Н. намеревался создать семью. При этом его согласия на вселение Казанцевой Л. С. в квартиру Пашкевич Н. Н. не спрашивал. Совместно Пашкевич Н. Н. и Казанцева Л. С. проживали до ДД.ММ.ГГГГ после чего ввиду несложившихся отношений и постоянных конфликтов, Пашкевич Н. Н. переехал к нему в <адрес>. Казанцева Л. С. с детьми осталась проживать по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ во время приезда в <адрес> собственник квартиры ФИО9 выдал на имя его брата Пашкевича Н. Н., доверенность, на основании которой они оформили сделку купли-продажи квартиры, он передал ФИО9 свои денежные средства в счет покупки квартиры и в ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о праве собственности на жилое помещение. В настоящее время он намерен распорядиться квартирой с целью улучшения своих жилищных условий и приобретения другого жилья большей площадью, однако сделать этого не может, т. к. ответчик Казанцева Л. С. с детьми до настоящего времени занимает квартиру и на неоднократные требования освободить ее, отвечает отказом. Казанцева Л. С. и ее дети членами его семьи не являются, какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением между ними не заключалось, в связи с чем считает, что указанные лица незаконно занимают принадлежащее ему жилое помещение, нарушая его права собственника.
 
    Ответчик Казанцева Л. С. исковые требования не признала, указывая на то, что на законных основаниях занимает спорное жилое помещение. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ у нее возобновились имевшиеся ранее отношения с Пашкевичем Н. Н. и с целью совместного проживания и создания семьи они (Пашкевич Н. Н., она и двое ее детей) вселились в <адрес> в <адрес>, поскольку данное жилое помещение продавалась собственниками Воробьевыми, уехавшими на постоянное место жительства в другой регион. Т. к. ни у Пашкевича Н. Н., ни у нее не было собственных денежных средств, она попросила у своей матери ФИО12 <данные изъяты> руб. на покупку дома. Та ей дала указанную денежную сумму, которая через посредника была передана собственнику квартиры ФИО14 в счет покупки жилого помещения. При этом договора купли-продажи квартиры заключено не было, однако она полагает, что с момента передачи денег она стала владельцем жилого помещения. По адресу: <адрес> ни она, ни ее дети зарегистрированы не были, т. к. не имели гражданства РФ, у нее имелась регистрация по месту пребывания по адресу проживания матери ФИО12 в <адрес>, сохраняющаяся и по настоящее время. Т. к. отношения между нею и Пашкевичем Н. Н. не сложились, тот переехал в <адрес> к своему брату, а она с детьми осталась в <адрес> по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ Пашкевич С. Н. стал требовать от нее освободить жилое помещение, на что она отвечала отказом. В ДД.ММ.ГГГГ из телефонного разговора с Пашкевичем С. Н. ей стало известно о том, что он стал собственником квартиры, однако освобождать жилое помещение она по-прежнему не намеревалась, считая себя законным владельцем квартиры.
 
    Опрошенная в судебном заседании несовершеннолетняя ФИО3 пояснила, что считает заявленные требования о выселении их семьи необоснованными, т. к. квартира принадлежит ее матери.
 
    Третье лицо Пашкевич Н. Н. высказал мнение об обоснованности заявленных требований, поддержал пояснения истца Пашкевича С. Н.
 
    Представитель третьего лица органа опеки и попечительства - комитета администрации Змеиногорского района по образованию и делам молодежи Рейдер О. Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    По смыслу указанной статьи гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Как установлено ч. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Статьей 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, онподлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Пашкевич С. Н. является собственником земельного участка и жилого помещения по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Пашкевичем Н. Н., действующим по доверенности за ФИО9 (продавец) и Пашкевичем С. Н. (покупатель), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из копии домовой книги на жилое помещение следует, что по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Пашкевич Н. Н., а с ДД.ММ.ГГГГ - Пашкевич С. Н.
 
    Фактически в квартире без регистрации проживает Казанцева Л. С. и ее несовершеннолетние дети - дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на что указали стороны, а также свидетели ФИО11, ФИО12
 
    Из справки администрации Октябрьского сельсовета Змеиногорского района от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного депутатом Октябрьского сельсовета и жителями <адрес>, также усматривается, что в спорном жилом помещении проживает ответчик со своими детьми.
 
    Истцом ответчику неоднократно предъявлялись требования об освобождении жилого помещения, на которые Казанцева Л. С. отвечает отказом. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
 
    Также в судебном заседании установлено, что ни Казанцева Л. С., ни ее дети членами семьи Пашкевича С. Н., а также бывшего собственника жилого помещения ФИО9 не являются, в судебном порядке таковыми не признавались, согласия на проживание ответчика в жилом помещении истец не давал, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, самостоятельное право пользования жилым помещением, не обусловленное волей собственника, у ответчика отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пользование Казанцевой Л. С., несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 квартирой по адресу: <адрес>, их проживание в квартире, существенным образом ограничивает право Пашкевича С. Н. по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи в соответствии с положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.
 
    Доводы ответчика о законности проживания в спорной квартире, поскольку ею произведена оплата за покупку жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данное обстоятельство, даже если оно имело место быть, не порождает у ответчика право собственности и не свидетельствует об отсутствии такого права у истца.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
 
    Ответчиком не оспаривалось, что договор купли-продажи спорной квартиры с бывшим собственником ФИО9 ею не заключался, соответственно не осуществлялась государственная регистрация перехода к ней права собственности на жилое помещение.
 
    В рамках настоящего дела Казанцева Л. С. требования об оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества - спорной квартиры, не заявляла, сделка по отчуждению имущества в пользу Пашкевича С. Н. в судебном порядке не признана недействительной. Для решения вопроса о выселении юридическое значение имеет факт перехода права собственности на жилое помещение к истцу, что в данном случае подтверждено свидетельством о регистрации права собственности Пашкевича С. Н. на квартиру и земельный участок. В случае нарушения прав ответчика при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, либо наличия факта неосновательного получения бывшим собственником жилого помещения оплаты за него от Казанцевой Л. С., последняя не лишена возможности обратиться за защитой своего нарушенного права в установленном порядке.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче иска в суд Пашкевичем С. Н. оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Пашкевич Сергея Николаевича удовлетворить.
 
    Выселить Казанцеву Ларису Станиславовну с несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4 из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Казанцевой Ларисы Станиславовны в пользу Пашкевич Сергея Николаевича судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья А. А. Масанкина
 
Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий судья А. А. Масанкина