Дата принятия: 26 июля 2021г.
Номер документа: 2-1150/2021
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2021 года Дело N 2-1150/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Меркушиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерневой В.П. к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Семерневой В.П. - Щукин А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что Семерневой В.П. в 2014 г. был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство которого Постановлением администрации Брянского района N 1109 от 16.05.2012 г. был выделен земельный участок, площадью 33 кв.м, с кадастровым номером N, с разрешенным использованием - для строительства индивидуального гаража. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с проектом на строительство гаража-бокса в гаражном кооперативе "Снежка-2" (бетонка), разработанным МУП "Градостроительство и землеустройство" Брянского района в 2012 г. В декабре 2020 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с целью постановки на государственный кадастровый учет недвижимости - здания гаража и регистрации права собственности. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости было приостановлено Управлением Росреестра по Брянской области в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, администрацией Брянского района истцу было отказано в предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен гараж, который ранее в 2012 г. был предоставлен Семерневой В.П. в аренду, срок которой истек. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218 ГК РФ просил признать за Семерневой В.П. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли. От представителя Управления Росреестра по Брянской области Чащиной Е.В. в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании Постановления администрации Брянского района N 1109 от 16.05.2012 г. Семерневой В.П. передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 24,0 кв.м из земель населенных пунктов в аренду на 3 года для строительства индивидуального гаража. Местоположение земельного участка: <адрес> (согласно плана застройки).
Постановлением администрации Брянского района N 568 от 25.02.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Снежского сельского поселения, расположенного по адресу: <адрес>, указано считать его площадь равной 33 кв.м., согласно приложению. Указано установить разрешенное использование земельного участка - для строительства индивидуального гаража, категории земель - земли населенных пунктов.
Согласно постановлению администрации Брянского района N 913 от 30.03.2015 г., по результатам рассмотрения заявления Семерневой В.П., внесены изменения в Постановления администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаража", указано слова "площадью 24,0 кв.м" заменить словами "площадью 33 кв.м., кадастровый номер N", слова <адрес> заменить словами <адрес>
Как следует из ответа администрации Брянского района N 4-510А от 20.03.2020 г. на обращение Семерневой В.П. по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, вышеуказанный земельный участок был образован и сведения о нем были учтены в ЕГРН только 18.03.2015 г. на основании постановления администрации Брянского района N 568 от 25.02.2015 г. "Об утверждении схемы расположения земельного участка". Указано, что постановление администрации Брянского района N 1109 от 16.05.2012 г. не может являться документом-основанием для заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка.
Согласно Уведомлению МО по Брянскому, Карачевскому районам и г. Сельцо Управления Росреестра по Брянской области о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права NN от 25.01.2021 г., представителю Семерневой В.П. - Боровикову В.М. разъяснено об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на гараж в случае неустранения причин, указанных в решении о приостановлении государственной регистрации в виде непредоставления правоустанавливающих документов на земельный участок. Указано на то, что повторно представленный технический план устранил причины, связанные с пересечением объекта с другими земельными участками.
Согласно отзыву Управления Росреестра по Брянской области N 2.3-6269/21 от 21.06.2021 г. в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, представителю Семерневой В.П. - Боровикову В.М. было отказано в государственной регистрации на гараж.
Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, сведения о регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, отсутствуют.
В материалах дела имеется расписка собственника смежного гаража N, расположенного по адресу: <адрес> Боровиковой С.В. об отсутствии претензий к Семерневой В.П. по расположению смежной границы между принадлежащими им гаражами.
По данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N, отраженным в техническом паспорте N от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж поставлен на технический учет с техническими характеристиками: общая площадь 35,2 кв.м, подвал площадью 32,1 кв.м.
Согласно заключению ООО "Перспектива" N П-118/21-ТО строительство здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно действующим строительным нормам и правилам, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а так же нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. Техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) является работоспособным, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание гаража может эксплуатироваться в данном качестве - помещение для хранения автотранспорта.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного ему для строительства индивидуального гаража, Семернева В.П. с момента строительства гаража открыто им пользуется. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Спорный гараж возведен Семерневой В.П. в соответствии с действующим в тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о нарушении их прав строительством данного гаража.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семерневой В.П. к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Семерневой В.П. право собственности на гараж, площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Копылова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
