Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1150/2014
Дело № 2-1150/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2014 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи: Мониной О.И.,
при секретаре судебного заседания Мотолыгиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Еременко И.С., Степанова А.В. к индивидуальному предпринимателю Шевелеву Дмитрию Александровичу о взыскании денежной суммы, неустойки и судебных расходов,
установил:
Истцы обратились с иском к индивидуальному предпринимателю Шевелеву Д.А. о взыскании денежной суммы, неустойки и судебных расходов.
Определением суда от 25 марта 2014 года исковые требования Еременко И.С., Степнова А.В. к индивидуальному предпринимателю Шевелеву Д.А. о взыскании денежной суммы, неустойки и судебных расходов объедены в одно производство.
Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков от <дата> по условиям которых ответчик обязался продать и передать, а истцы обязались купить и принять в собственность в срок до <дата> земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцу.
Согласно п. 5 предварительных договоров покупатель в течение 5 рабочих дней с момента подписания договоров выдает продавцу аванс – денежную сумму в размере 70 000 рублей, в счет причитающийся с покупателя денежной суммы по основному договору. Остальная сумма по договорам оплачивается покупателями продавцу до подписания основного договора.
Во исполнение указанных положений предварительных договоров каждым из истцов была оплачена ответчику денежная сумма в размере 70 000 рублей.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а также если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно пункта 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вместе с тем, до настоящего времени основные договоры так и не были заключены, а также ответчиком в адрес истцов не были направлены предложения о заключении таких договоров.
В соответствии с пунктом 9 предварительного договора в случае отказа Продавца от заключения основного договора на вышеуказанных условиях в срок до <дата> денежная сумма в размере 70 000 рублей возвращается Покупателю без каких-либо компенсаций со стороны Продавца в течение 7 (семи) календарных дней с момента неисполнения письменного требования Покупателя о заключении основного договора, но в любом случае не ранее <дата> года.
Истцами в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о возврате денежных средств в размере 70 000 рублей в течении 10-ти календарных дней с момента получении претензий. Однако до настоящего времени денежные суммы не были выплачены.
Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 310, 314, 421, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Закона РФ «О защите прав потребителя», истцы обратились в суд с настоящими исками.
В процессе рассмотрения дела, представитель истца уточнил исковые требовании и ссылаясь на ст.ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил взыскать с индивидуального предпринимателя Шевелева Д.А. в пользу истца Степанова А.В. денежную сумму в размере 122 500 рублей, в том числе денежную сумму, уплаченную в качестве аванса в размере 70 000 рублей, по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от <дата> года; неустойку (пени) в размере 52 500 рублей за неисполнение требований потребителя; штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца Степнова А.В., расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 900 рублей. Взыскать с ответчика ИП Шевелева Д.А. в пользу Еременко И.В. денежную сумму в размере 122 500 рублей, в том числе денежную сумму, уплаченную в качестве аванса в размере 70 000 рублей по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от <дата> года; неустойку (пени) в размере 52 500 рублей за неисполнение требований потребителя; штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца Степнова А.В., расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 900 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исках, просил исковые удовлетворить.
Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против заявленного искового заявления с учетом его дополнений и просила в его удовлетворении отказать, представив письменные возражения, которые поддержала в ходе судебного разбирательства и которые приобщены к материалам дела.
Истцы, ответчик в судебное в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд определил дело рассмотреть без их участия в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (подпункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела, что <дата> между индивидуальным предпринимателем Шевелевым Д.А. и Еременко И.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому ИП Шевелев Д.А. (продавец) обязуется продать и передать, а Еременко И.С. (покупатель) обязался купить и принять в собственность в срок до <дата> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., находящийся по адресу <адрес>. Согласно п. 2 указанного предварительного договора № продаваемый земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. от земельного участка для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 247 927 (двести сорок семь тысяч девятьсот двадцать семь) кв.м. принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; кадастровый номер земельного участка №. Стоимость земельного участка площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. по взаимной договоренности сторон определена 350 000 рублей, согласно п. 4 предварительному договору № от <дата> года.
Денежные средства в размере 70 000 рублей оплачены истцом Еременко И.С. ИП Шевелеву Д.А., что подтверждается чеком от <дата> и сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.
Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела, что <дата> между индивидуальным предпринимателем Шевелевым Д.А. и Степновым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому ИП Шевелев Д.А. (продавец) обязуется продать и передать, а Степнов А.В. (покупатель) обязался купить и принять в собственность в срок до <дата> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., находящийся по адресу <адрес>. Согласно п. 2 указанного предварительного договора № продаваемый земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. от земельного участка для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 247 927 (двести сорок семь тысяч девятьсот двадцать семь) кв.м. принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; кадастровый номер земельного участка №. Стоимость земельного участка площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. по взаимной договоренности сторон определена 350 000 рублей, согласно п. 4 предварительному договору № от <дата> года.
Денежные средства в размере 70 000 рублей оплачены истцом Степновым А.В. ИП Шевелеву Д.А., что подтверждается чеком от <дата> и сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно п. 9 предварительных договоров купли-продажи земельного участка в случае отказа продавца от заключения основного договора на вышеуказанных условиях в срок до <дата> денежная сумма в размере 70 000 рублей возвращается Покупателю без каких либо компенсаций со стороны Продавца в течение 7 (семи) календарных дней с момента неисполнения письменного требования Покупателя о заключении основного договора, но в любом случае не ранее <дата>.
Согласно п. 10 предварительных договоров в случае отказа покупателя от заключения основного договора на вышеуказанных условиях в срок до <дата> денежная сумма в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей (аванс) остается у продавца в качестве компенсации понесенных им расходов (услуги по резервированию земельного участка, геодезические и картографические работы, межевание земельного участка, формирование землеустроительного дела, юридические услуги, государственные пошлины и иные накладные расходы) и покупателю не возвращается.
Согласно п. 13 предварительных договоров в случае уклонения стороны настоящего договора от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГКРФ.
Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в срок, указанный в предварительных договоров, основные договоры купли-продажи земельных участков не были заключены.
Ответчиком указывается на отказ истцов (покупателей) заключить основные договоры. <дата> ИП Шевелевым Д.А. были направлены в адрес истцов уведомления с просьбой в срок до <дата> выполнить принятые на себя обязательства и заключить основной договор купли-продажи земельных участков на условиях, заключенных предварительных договоров, что подтверждается письмами-уведомлениями в адрес Еременко И.С. и Степнова А.В. и копиями конвертов в адрес истцов со штампами организаций почтовой связи.
Доводы представителя истца о том, что истцы обращались к ответчику с требованиями заключить основные договоры, однако ответчик отказался от их заключения, являются голословными, в нарушении статьи 56 ГПК РФ доказательствами не подтверждены, в связи с чем суд не принимает их во внимание.
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы, являясь покупателями по предварительным договорам, отказались от заключения договора купли-продажи земельных участков, предусмотренных предварительными договорами купли-продажи, тогда как ответчик предпринял все меры к заключению основных договоров купли-продажи.
Оснований для взыскания оплаченных истцами денежных сумм как неосновательное обогащение ответчика суд не находит, в связи со следующими обстоятельствами.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 указанной статьи Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как указывалось выше согласно п. 10 предварительных договоров в случае отказа покупателя от заключения основного договора на вышеуказанных условиях в срок до <дата> денежная сумма в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей (аванс) остается у продавца в качестве компенсации понесенных им расходов (услуги по резервированию земельного участка, геодезические и картографические работы, межевание земельного участка, формирование землеустроительного дела, юридические услуги, государственные пошлины и иные накладные расходы) и покупателю не возвращается.
Согласно п. 11 предварительных договоров, стороны обязуются представить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые земельные участки, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в срок до <дата> при условии надлежащего исполнения покупателем пунктом 4 и 5 договоров.
Ответчик ИП Шевелев Д.А. свои обязательства по сбору и оформлению документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок выполнил, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области; свидетельством о государственной регистрации права №, выданным <дата> Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в отношении земельного участка с условным номером №, а также кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права №, выданным <дата> Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии пол Саратовской области в отношении земельного участка с условным номером №, понес расходы по сбору и оформлению указанных документов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии факта неосновательного обогащения у ответчика, поскольку переданные истцами денежные средства согласно условиям предварительных договоров возмещают понесенные ответчиком расходы, оговоренные в предварительных договорах.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Еременко И.С., Степанова А.В. к индивидуальному предпринимателю Шевелеву Д.А. о взыскании денежной суммы, неустойки.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов, в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат взысканию понесенные истцами судебные расходы.
Согласно ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Определениями суда от <дата> по настоящему делу наложен арест на имущество ответчика – индивидуального предпринимателя Шевелева Д.А. в пределах заявленной цены исков, всего на сумму 245 000 рублей.
Поскольку указанные обеспечительные меры были приняты в целях обеспечения вышеуказанных исков, в удовлетворении которых суд пришел к выводу отказать, необходимость применения мер обеспечительного характера отпала.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым по гражданскому делу по иску Еременко И.С., Степанова А.В. к индивидуальному предпринимателю Шевелеву Д.А. о взыскании денежной суммы, неустойки, по вступлении решения суда в законную силу, отменить меры обеспечительного характера в виде ареста на имущество ответчика - индивидуального предпринимателя Шевелева Д.А. в пределах заявленной цены исков, а именно на сумму 245 000 рублей, принятые на основании определений Октябрьского районного суда г.Саратова от <дата> года.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Еременко И.С., Степанова А.В. к индивидуальному предпринимателю Шевелеву Д.А. о взыскании денежной суммы, неустойки и судебных расходов, отказать.
Обеспечительные меры, наложенные судом в виде ареста на имущество ответчика - индивидуального предпринимателя Шевелева Д.А. в пределах заявленной цены исков, а именно на сумму 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей, согласно определениям суда от <дата>, отменить после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись О.И. Монина
